Инфраструктура: транспортная и социальная
Приморский район – один из крупнейших районов Санкт-Петербурга как по занимаемой площади, так и по числу населения. Здесь по официальным данным проживает уже более 500 тысяч человек, а его площадь составляет более 100 квадратных километров.
Большая часть населения – молодежь до 30 лет, активные молодые семьи. Покупательский спрос на строящееся жилье традиционно высок. С точки зрения торгово-развлекательной инфраструктуры район хорошо развит; строится здесь и новая социальная инфраструктура. Все вновь строящиеся жилые комплексы, как правило, обеспечены такими объектами, как детские сады, школы и магазины шаговой доступности; некоторые девелопервы включают в список необходимых и медицинские учреждения. Также отсюда удобно добираться в загородные районы -
Курортный и
Выборгский - где петербуржцы любят отдыхать.
Что касается транспортной доступности, в последнее время она улучшилась в связи с введением северного участка ЗСД и ряда развязок. Тем не менее, на основных магистралях района, таких как улица Савушкина, в часы пик часто возможны пробки. На территории района расположен целый ряд станций метро, а в перспективе будут открыты новые станции, например, в зоне Каменка. Крупные транспортные артерии района – это проспекты Комендантский, Богатырский, Испытателей и Авиаконструкторов, а также Приморское шоссе. По территории района проходит железная дорога Сестрорецкого направления ОЖД.
Кто строит и что строится
В частности, компании
Setl City и «Петербургская Недвижимость» в 2014 году начнут здесь реализацию проекта на участке в 98 га, где появится микрорайон, включающий два жилых квартала комфорт-класса. Кроме жилья предполагается построить четыре школы, десять детских садов, детскую и взрослую поликлиники, спортивный комплекс. Предусмотрено большое количество подземных паркингов (под каждым домом), также кварталы будут обеспечены сопутствующей инфраструктурой: ресторанами, магазинами, предприятиями сферы услуг.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в структуре предложения жилья на первичном рынке (объем предложения – строящееся жилье в продаже, исключая уже реализованное застройщиком) в Петербурге район занимает порядка 15%, входя в тройку районов-лидеров с объемом предложения порядка 300 тысяч квадратных метров.
Северо-Приморская часть
Однако отметим, что за последние два года этот объем несколько снизился за счет того, что многие строящиеся дома, в основном, реализуемые в Северо-Приморской части города, уже сданы в эксплуатацию. Например, начиная с 2006 года в Северо-Приморской части появилось более 30 новых жилых комплексов. Количество сданных объектов на данный момент составляет 42 (из них 10 «бюджетных» объектов). При этом число строящихся – чуть более 10. В настоящее время свободных территории, подходящих для строительства жилья, здесь нет – два участка по улице Яхтенной и улице Оптиков уже заняты под «бюджетное» жилье.
Таким образом, возможности Северо-Приморской части для строительства уже практически исчерпаны. При этом ряд перспективных территорий, где уже некоторые компании начали освоение и продажи жилья в своих проектах, находятся в зоне Каменка, по обе стороны от Парашютной улицы.
Каменка
В зоне Каменка планируется и реализуется ряд именно крупных проектов, большинство из них – это комплексное освоение территории. Это подразумевает, что как таковая существующая готовая инфраструктура здесь практически отсутствует. Однако большинство проектов предполагает наличие на своей территории всего того, что необходимо. Из социальной инфраструктуры – это школы и детсады, медицинские учреждения. А также, само собой, для восполнения потребности жителей – магазины, кафе, досуговые учреждения и иное. Что касается транспортной инфраструктуры, на этой территории должна будет появиться станция метро в перспективе. Согласно проекту планировки, микрорайон пересекут две магистрали – Комендантский проспект и улица Авиаконструкторов. В пяти минутах езды по Парашютной улице – КАД.
Вместе с появлением здесь уже заселенных домов будет развиваться и транспорт. Территория Каменки в перспективе очень привлекательна: наличие интересных проектов в этом районе, пусть даже в отдаленной зоне, должно заинтересовать покупателей, которые хотят проживать в месте, окруженном лесами, парками, с хорошей экологией.
Дата публикации 27 февраля 2014
