«Апартаменты Петербурга являются альтернативой квартире»

Строительство апарт-комплексов уже по праву можно отнести к тренду, наметившемуся на рынке недвижимости всего несколько лет назад. Руководитель отдела продаж комплекса апартаментов SALUT! Илья Ядров рассказал порталу Novostroy-SPb.ru об особенностях и перспективах развития апартаментов Петербурга.

Как давно в Петербурге существует рынок апартаментов?

Если говорить об апартаментах как о доходной недвижимости гостиничного типа, то рынок апартаментов появился в Петербурге совсем недавно. На нем существуют всего несколько сданных комплексов, еще около десятка находятся в стадии строительства.

Что способствовало его появлению?

Появлению и активному развитию рынка апартаментов способствовали сложности с согласованием проектов жилищного строительства и дефицит готовых участков для возведения жилья в нашем городе. Апартаменты сейчас строятся в зонах общественно-делового строительства, на готовых к застройке пятнах. Для получения разрешения на строительство на них не требуется многочисленных дополнительных согласований, что значительно облегчает и удешевляет реализацию таких проектов и в итоге делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей.

Где преимущественно располагаются апарт-комплексы? Почему именно эта локация пользуется популярностью у девелоперов?

Никакой особой карты расположения апартаментов не существует. Если вы посмотрите список строящихся и готовых объектов, то увидите, что они возводятся в разных районах города. Особо можно выделить лишь центр Петербурга, там реализуется сразу несколько проектов, но все они – небольшие по площади. Например, недавно в эксплуатацию был сдан комплекс «Монферран» - это около сотни апартаментов на Конногвардейском бульваре, 5. Осенью «Охта Групп» начала строительство комплекса на ул. Моисеенко,10, площадь которого, составит, если не ошибаюсь, чуть больше 10 000 кв.м.

Какие территории являются перспективными для рынка апартаментов?

Если рассматривать апартаменты как коммерческую недвижимость, которую будут сдавать в аренду, то стоит ориентироваться на запросы будущих арендаторов. С этой точки зрения наиболее перспективными можно назвать участки с хорошей транспортной доступностью, недалеко от станций метро, желательно ближе к центру. Также важные факторы – развитая инфраструктура в шаговой доступности. Дополнительные преимущества – близость к зеленым зонам.

Сколько стоит квадратный метр в апарт-комплексах? Насколько этот показатель ниже/выше, чем на квартиры?

Стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичных по характеристикам квартир, иногда разница достигает 25% и даже 30%. Среднюю стоимость апартаментов по рынку назвать сложно – все зависит от расположения комплекса и стадии строительства. Например, апартаменты в SALUT! сейчас продаются по цене от 73 000 рублей за 1 кв.м.

Апартаменты какого класса и в каком объеме представлены на рынке Петербурга?

Условно их можно поделить на два класса: элит- и бизнес-класс. Если считать по стройкам, то элитных проектов больше, по количеству объектов продажи – больше апарт-комплексов бизнес-класса. Важный фактор – элитные проекты иногда лишь формально относятся к апартаментам, то есть при покупке клиент не планирует сдавать их в аренду, а покупает для себя как альтернативу квартире.

Как будет развиваться рынок апартаментов Петербурга? Возможно ли в будущем увеличение доли такой недвижимости до 30% от общего объема предложения, как в Москве?

Это зависит от градостроительной политики властей, но учитывая интерес к этому сегменту как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей, то потенциал у рынка достаточно большой.

Есть ли отличия между рынком апартаментов Москвы и Петербурга?

Во-первых, московский рынок существенно больше. Там апартаменты – уже понятный продукт, клиентам не нужно объяснять его особенности, отстаивать право на его существование. В Петербурге рынок существенно моложе и меньше. Покупатели мало знают о самом формате, нужно многое объяснять не только обывателям, но и профессиональному сообществу. Еще один нюанс – в Москве лишь единичные объекты позиционируются как коммерческая недвижимость, предназначенная не для проживания, а для сдачи в аренду. Там апартаменты практически равны квартирам.

Есть ли какие-то особенности архитектуры апарт-комплексов Петербурга?

Если говорить о проектах в центре, то они, безусловно, есть – это связано как с градостроительной политикой, так и с запросами горожан, покупателей, общества. Среди нюансов проектирования апартаментов – в таких комплексах обязательно должны быть некие общественные пространства. Также есть ряд других особенностей.

Власти Москвы уже задумались над тем, чтобы проекты апарт-комплексов включали в себя объекты социальной инфраструктуры, а также облагались большим налогом. В Петербурге этот вопрос как-то обсуждается?

Официальной информации не очень много, но по слухам городское правительство намерено заняться регулированием этого рынка. Комментировать пока что нечего, так как предметных заявлений пока не сделано. Очевидно, что на уже реализуемые, согласованные ранее проекты это не повлияет, поэтому мы продолжаем работу в обычном режиме.