Генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, где появятся новые интересные проекты строящегося жилья, какие районы Петербурга ждет развитие, и каковы результаты первого полугодия на рынке новостроек.
Олег Валентинович, какие районы Санкт-Петербурга наиболее перспективны сегодня в плане жилищного строительства? Какие проекты в ближайшее время появятся на рынке и в чем их особенности?
Сегодня активно реализуются проекты редевелопмента промышленных территорий в Петроградском, Василеостровском, Выборгском и Калининском районах. Плюс к тому – проекты реновации застроенных зон, которые также реализуются во многих районах города. Кроме того, в городской черте есть ряд крупных незастроенных территорий, где в ближайшее время будет развиваться жилое строительство.
Прежде всего, это зона Каменка в границах Приморского района. Здесь уже возводится ряд объектов – жилой комплекс «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад», в эконом-сегменте – жилой комплекс «Новая Каменка» от СУ-155 и другие. В ближайшее время в этой зоне – в районе реки Каменки и будущей станции метро стартует наш новый проект (девелопер – Setl City, эксклюзивный продавец – «Петербургская Недвижимость»). Это жилой микрорайон «Чистое небо» - проект комплексного освоения, предполагающий наличие на территории всего необходимого для жизни и создание комфортной среды обитания. В новом микрорайоне появится более 1 млн кв. м жилья комфорт-класса, 4 школы, 10 детских садов, 2 поликлиники, а также спортивный комплекс. Застройка будет разноэтажной: люди в такой обстановке чувствуют себя более комфортно, да и дворы будут солнечными.
Особенностью проекта станет парк - благоустроенная зеленая зона у реки Каменка с пешеходными аллеями, скамейками, дорожками, набережной. Здесь появится различная инфраструктура для активного отдыха детей и взрослых на природе.
Еще один район, где запланирован один из крупнейших жилых проектов, - Красносельский. Неподалеку от Петергофского шоссе в ближайшее время начнется строительство микрорайона «Солнечный город» (девелопер – Setl City, эксклюзивный брокер – «Петербургская Недвижимость»). Здесь появится 1,3 млн кв. жилья комфорт-класса невысокой этажности – до 12 этажей.
Для Северной столицы, которая стремительно растет ввысь, такие проекты стали большой редкостью. Помимо жилья, в «Солнечном городе», как и в его книжном прототипе, будет все, что необходимо для радостного и счастливого детства юных жителей района. Предполагается, что здесь появится детский городок, где помимо всевозможных тематических площадок для ребят разного возраста будет организовано настоящее игровое пространство.
И, само собой, девелопер позаботился о том, чтобы максимально насытить будущий микрорайон инфраструктурой. Здесь будет 13 детских садов, 5 общеобразовательных школ, 2 поликлиники, 2 спорткомплекса с бассейнами и многочисленные встроенные коммерческие помещения. Также запланировано появление торгово-развлекательного центра и ярмарочной площади для выставки-продажи предметов народного промысла и ремесел.
Как много в Санкт-Петербурге сейчас реализуется проектов КОТ? Они всегда расположены в отдаленных районах или могут располагаться недалеко от центра тоже? Какие это объекты?
Масштабных проектов, которые подходят под определение комплексного освоения – порядка 20. Ряд из них расположены в обжитых районах города. Но в основном это новые, развивающиеся территории. С одной стороны, они позволяют реализовать концепцию комфортной жизни «от и до», так как не находятся в границах уже существующего квартала. С другой, это большая ответственность для девелопера – он обязан обеспечить проект всей необходимой инфраструктурой, чтобы жизнь там была, действительно, удобной.
Среди крупных проектов, которые наиболее близки к этой модели, можно отметить микрорайон «Балтийская Жемчужина», который застраивает одноименный девелопер, а также компании Setl City (жилой комплекс More) и КВС (жилой комплекс «Линкор»). Кроме того, это проект «Триумф парк» от Mirland Development, где мы являемся эксклюзивным брокером, а также проект «Новоорловский» от «ЮИТ-Санкт-Петербург». И некоторые другие.
Объем рынка - суммарная общая площадь квартир в строящихся домах в продаже, включая проданное жилье, - в таких проектах совокупно составляет порядка 2,2 млн кв.м. Это примерно 40-45% от объема рынка города.
Какова ситуация на рынке новостроек в целом - цена, спрос, предложение? Каковы результаты первых 6 месяцев 2014 года?
Результаты впечатляют. В городе и пригородной зоне области было реализовано 2,41 млн кв.м строящегося жилья, что на 43% больше, чем в первом полугодии 2013 года. 66% продаж приходится на объекты в пределах Северной столицы, 34% - в пригородной зоне в области. Наибольший рост объема продаж был отмечен в первом квартале.
Объем предложения в городе и пригородных территориях области - 4,11 млн кв.м. За первое полугодие 2014 года на рынок вышло 2,7 млн кв. м строящегося жилья.
В последние годы активно рос объем предложения, поэтому некоторые аналитики заговорили о его переизбытке. Однако не надо забывать, что вместе с объемом предложения не менее активно увеличивался и спрос. Так, объем продаж строящегося жилья ежегодно прирастал более, чем 0,5 млн кв.м. Сегодня объем вывода на рынок сопоставим с уровнем сложившегося объема спроса. Поэтому рынок находится в равновесии.
Что касается цен, в первом полугодии они росли. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте масс-маркет увеличилась на 4,3% - в обжитых районах города, и на 4,2% - в пригородной зоне Ленинградской области. Рост мог бы быть и большим, но он сдерживается проектами комплексного освоения, где представлен масштабный объем предложения.
Какое время года наиболее удачно для выгодного приобретения квартиры? Есть ли на рынке недвижимости сезоны скидок или что-то подобное?
Думаю, что лето для этого очень удачное время. Традиционно акции и маркетинговые программы застройщики запускают в середине мая, так как это «праздничный» месяц, когда много дней - нерабочие и объем заключенных сделок снижается по объективным причинам. Тем не менее, есть и те программы, которые не связаны с сезонностью. Например, в этом году нашему холдингу – Setl Group, куда входят и «Петербургская Недвижимость», и Setl City - исполняется 20 лет. И мы предоставляем скидку на покупку квартиры в некоторых объектах Setl City в размере 20%.
Также этим летом у нас действует акция «500 тыс. руб. + 15 тыс. руб. в месяц = квартира». Она пользуется большим спросом. Многие люди даже не думали о покупке нового жилья, имея такую сумму: предполагали, что все равно не хватит. Но оказалось, что не обязательно иметь на руках, допустим, 1 млн руб., чтобы приобрести полноценную квартиру. Ипотечный платеж в 15 000 руб. в месяц сейчас тоже вполне укладывается в бюджет многих семей.
По вашим прогнозам, как будет развиваться рынок в ближайшие полгода?
В целом по рынку строящегося жилья средние цены будут расти в пределах инфляции. Объем спроса по итогам года вырастет не менее, чем на 10% по сравнению с результатом 2013 года. На рынок будут выходить новые интересные жилые комплексы, а также следующие очереди уже находящихся в реализации объектов. Конкуренция на рынке станет острее, что только на руку покупателю: качество проектов будет расти.
Дата публикации 29 июля 2014
