Юлия Евсеева, специалист по связям с общественностью ООО «Тареал», рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о рынке малоэтажного жилья Петербурга и о квартирах в таких новостройках.
Есть ли потенциал у малоэтажного жилья на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти? Что сегодня тормозит развитие?
Потенциал малоэтажного строительства огромен, так как все больше и больше людей начинают отчетливо понимать разницу качества и комфорта жизни в пригороде, и в частности в малоэтажном доме. Владелец квартиры знает всех соседей, ему легче контролировать управление домом и порядок в нем. Как следствие, растет потребность в малоэтажных комплексах, но экономически выгодное строительство многоэтажных высоток не позволяет многим застройщикам отказаться от прибыли, поэтому на рынке существует ограниченное предложение.
Какие направления (районы) являются наиболее перспективными для малоэтажного жилья?
На наш взгляд север города перенасыщен, об этом можно судить по загруженности дорог в данном направлении в выходные дни. Юго-запад Петербурга, в свою очередь, ничуть не уступает в отношении социальных и инфраструктурных объектов (залив, пляжи, парки, исторические комплексы), но автомобильная доступность в любой день недели достаточно высокая. Также, стоит отметить, что расположенный на юго-западе Ломоносовский район входит в число самых экологически чистых районов Ленинградской области.
Кто сегодня предпочитает покупать квартиры в малоэтажных ЖК за городом?
Сегодня покупателями малоэтажного жилья являются в основном молодые семьи с маленькими детьми, так как пригород является идеальным местом для роста и развития детей. Безопасность, экологичность и многие другие плюсы от детства в здоровой атмосфере определяют портрет потенциальных покупателей в ЖК «Ванино» – новом малоэтажном комплексе в Ломоносовском районе Ленобласти.
Как давно на рынке новостроек Петербурга стали появляться малоэтажные проекты?
Рынок малоэтажного жилья стал развиваться более активно последнее десятилетие. Это напрямую связано с желанием покупателей уезжать подальше от суеты города, но при этом находиться в транспортной доступности.
К преимуществам большинства малоэтажных проектов в пригороде можно отнести демократичную стоимость квартир, низкую плотность населения, просторные планировки и благоприятную экологическую обстановку.
Каковы отличия квартир в малоэтажных домах от квартир в многоэтажных?
В малоэтажных домах, как правило, более просторные, эргономичные планировки, большие балконы, существует возможность опционного дополнения квартир. Например, в «Ванино» в квартире на последнем этаже можно установить камин, а в квартире на первом этаже - выход на собственную лужайку.
Требования к инфраструктуре малоэтажных ЖК как-то отличаются от требований, которые предъявляются к высокоэтажным ЖК?
В больших высокоэтажных комплексах инфраструктурные объекты развиваются гораздо быстрее, так как бизнес стремится к большому количеству потенциальных клиентов.
В малоэтажных ЖК застройщик обязан подходить к созданию инфраструктуры комплексно и полноценно, а главное, самостоятельно. Обязательно должны быть детские сады, игровые площадки, торговые комплексы с различными магазинами, спортивный зал, поликлиника.
Какие объекты инфраструктуры будут в ЖК «Ванино»?
В «Ванино» в первую очередь будет построен детский сад, детские площадки и магазины, в дальнейшем планируется строительство торгового и спортивного комплекса с теннисными кортами, дома быта, возможно, будет школа. В данный момент ведется проектирование детских площадок с учетом пожеланий от участников долевого строительства.
Почему в «Ванино» помимо малоэтажных домов вы запланировали коттеджи? Каковы особенности проекта?
Задача проектировщиков «Ванино» состояла в том, чтобы отойти от идеи густонаселенного города, сделать максимально свободное пространство для жизни. Поэтому 85% от площади всего поселка (62 га) – это зеленые зоны, детские площадки, парковки и дорожки для бега, места для отдыха.
Появление коттеджей обусловлено тем, что часть клиентов имеет возможность приобрести собственный дом и землю в рамках концепции «Ванино», с уникальным скандинавским дизайном из энергосберегающих материалов.
Сколько стоит квадратный метр в ЖК «Ванино»? Какова минимальная стоимость квартиры?
Цена квадратного метра в «Ванино» составляет всего 59 000 рублей за квадратный метр. В эту стоимость входит полноценная отделка с использованием высококачественных материалов: сантехника от шведского производителя Gustavberg, паркетная доска Esta Parket, испанская керамическая плитка TAU Ceramica. В новых ситивиллах на территории всей квартиры бесплатно устанавливается теплый пол, сигнализация и видеодомофон.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м с полной отделкой – 2 770 000 рублей.
На ваш взгляд, малоэтажные проекты подходят исключительно для жизни или их можно рассматривать и как выгодную инвестицию?
Квартира в малоэтажном проекте — это определенно выгодная инвестиция и отличное место для жизни. Конечно, лучше всего вкладывать средства на самых ранних этапах строительства. Например, продажи в «Ванино» начинались с 49 000 рублей за квадратный метр. Сегодня минимальная цена уже составляет 59 000 рублей, но в связи с тем, что мы обеспечили весь поселок собственной инженерией в дальнейшем ожидается более существенное увеличение стоимости.
Дата публикации 29 октября 2014
