Рынок новостроек постоянно меняется, так как меняются правила игры. Главное событие этого лета – перезапуск льготной ипотеки на новостройки по более высокой ставке и с сильно урезанным лимитом – до 3 млн рублей. Как рассказал Николай Гражданкин, начальник отдела продаж компании «Отделстрой», ограничение по сумме кредита уже сейчас отталкивает многих потенциальных покупателей.
Теперь чтобы купить жилье даже в Ленинградской области, нужно увеличивать долю собственных средств. Лучший выход в сложившейся ситуации – продажа старой квартиры, чтобы в дальнейшем вырученные средства пошли на первый взнос. Пока же на рынке фиксируется спад – участники адаптируются к новым условиям кредитования, многие ждут снижения стоимости новостроек. Однако если в жилом комплексе цены изначально не были завышены, то квартиры дешеветь не будут, в отличие от переоцененных проектов.
Льготная ипотека в проектах компании была очень востребована – доля покупок с привлечением таких заемных средств составляла примерно 60-70%. Доля семейной ипотеки была не так велика – порядка 10-15%. После того как условия «Господдержки 2020» изменились, наблюдается явный рост спроса на рассрочку. Также востребован материнский капитал, его в основном используют в качестве порогового взноса или для погашения кредита.
По словам эксперта, на первичном рынке Петербурга и Ленобласти сейчас четко прослеживаются два основных тренда: в области это строительство жилых комплексов массового сегмента – стандарт- и комфорт-класса, в черте города начали больше возводить дорогого жилья, бизнес- и элит-класса, т.к. там есть ограничения по этажности и по социальной нагрузке. Полностью интервью с Николаем Гражданкиным можно прочитать по ссылке на сайте Новострой-СПб.
Между прочим
Минстрой: спрос на новостройки снижается, рынок ждет коррекция цен
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 25 июля 2021
