Так как по эскроу-счетам не закладывается каких-то серьезных штрафных санкций в случае расторжения договора, эта схема может оказаться рискованной для застройщика. Об этом заявил Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб», в ходе круглого стола «Итоги полугодия и жизнь после 1 июля».
«Бывает сложно прогнозировать экономику на какой-то долгосрочный период, сегодня, скажем, ставка ЦБ снижается, завтра она начнет расти, причем такими темпами, что любому покупателю станет понятно, что проще забрать деньги, положить на депозит, и через какое-то время купить готовую квартиру, не дожидаясь, когда через 2-3 года появится та, которую сейчас должны купить по эскроу-счетам», – описал возможную ситуацию эксперт.
В таких случаях никаких санкций для покупателей жилья не предусмотрено, сообщила Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Как добавил Алексей Белоусов, обычный ДДУ (без эскроу) дольщику невыгодно расторгать, так как цена жилья может вырасти. Но если он покупает квартиру практически за конечную цену через эскроу-счет, то теоретически легко может расторгнуть эскроу-счет, получить деньги и дальше думать, что с ними делать – вложить в другой объект, положить на депозит или принести домой.
«То есть в схеме эскроу нет сдерживающего фактора, даже штрафных санкций», – отметил эксперт.
Между прочим
Эксперты рассказали о ценах на жилье по эскроу
Дата публикации 14 августа 2019
