С некоторых пор при поиске квартиры покупатели интересуются не только ее стоимостью, локацией и типом новостройки. Актуальным для многих будущих новоселов стал вопрос экологического комфорта. Портал Novostroy-SPb.ru выяснял, каким жилым комплексам и районам Петербурга экологи поставили бы твердую пятерку, а в каких местах рекомендуют селиться, хорошо взвесив все «за» и «против».
Недвижимость и экология
Само понятие «экология» применительно к рынку новостроек складывается из множества факторов и может трактоваться по-разному. Конечно, любому покупателю в идеале хотелось бы купить квартиру в доме у леса или речки, в тихом уютном месте, вдали от промышленных предприятий. И при этом чтобы жилой комплекс находился поближе к метро, в квартале с хорошей инфраструктурой. Но идеальные варианты встречаются крайне редко.
По общему мнению опрошенных нами экспертов, хороших мест под застройку в Петербурге уже практически не осталось. Новое строительство в пределах города идет в основном на территории бывших промзон (так называемый «серый пояс») или на участках с проблемным подключением коммуникаций. Поэтому сейчас застройщики переносят проекты ближе к окраинам.
«Сегодня строительство смещается на окраинные территории, расположенные на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Здесь лучше экология, воздух чище, ближе лесопарки и озера. Клиенты нацелены покупать не просто квадратные метры жилья, а комфортный уровень жизни, одна из составляющих которого – наличие рядом благоустроенной зоны для отдыха, парка или сквера»
Николай Гражданкин, «Отделстрой»
«У покупателей на рынке есть четкое представление, что улучшение экологической обстановки возможно только при переезде в пригороды, а в городской черте район проживания выбирается из других соображений. Наибольшее число проектов возникает там, где есть леса, чистые водоемы в сочетании с хорошей транспортной доступностью, а главное – возможностью постоянного проживания, где есть все коммуникации и социальная инфраструктура аналогичная городской»
Олег Громков, «Северо-Запад Инвест»
Вместе с тем, практически в каждом районе Петербурга есть благоустроенные парки, скверы, водоемы. В Приморском районе несколько жилых комплексов расположены у Удельного парка, в Выборгском – возле парка Сосновка. Красносельский район лидирует по площади зеленых насаждений – здесь расположены Полежаевский, Южно-Приморский и другие парки.
«Красносельский район, с его обилием зеленых территорий и береговой линией Финского залива, на фоне отсутствия большого количества промышленных предприятий тоже может считаться благополучным с точки зрения экологии. Не самый плохой вариант – север Выборгского и Калининского районов, в Приморском – удаленные от городской свалки территории. Особняком стоят пригородные районы мегаполиса – Пушкин, Павловск, Петергоф, Курортная зона»
Арсений Васильев, ГК УНИСТО Петросталь
«Не стоит забывать о таких районах Петербурга, как Петродворцовый, Пушкинский или Курортный. Располагаясь в административной границе мегаполиса, они объединяют в себе все преимущества и городского, и загородного проживания. Неслучайно строительные компании часто реализуют здесь малоэтажные жилые комплексы, в частности – коттеджные поселки классов «бизнес» и выше»
Сергей Степанов, «Строительный трест»
Где в Петербурге дышится легко?
По данным Росстата, Санкт-Петербург является одним из самых загрязненных городов России с точки зрения экологии. Поэтому, оценивая, насколько привлекателен тот или иной район, эксперты предпочитают оценивать отдельные локации, где ситуация удовлетворительная (у парков и водоемов, вдали от промпроизводств). Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова перечислила наиболее удачные из них:
• Каменный остров;
• Часть Крестовского острова;
• Юго-Западная часть Красносельского района (территории, приближенные к Финскому заливу);
• Северо-Западная часть Приморского района (приближенные к заливу территории и микрорайон «Коломяги»);
• Центральная часть Московского района (вблизи станции метро Парк Победы);
• Южная часть Фрунзенского района;
• Намывные территории Васильевского острова;
• Кварталы в Выборгском районе у Удельного парка и в Калининском возле парка Сосновка.
Районы города: Топ-3 по экологии
Опираясь на мнение экспертов, мы выделили три наиболее часто упоминаемых в связи с темой экологии петербургских района.
Курортный
Район-лидер в составленном нами рейтинге по экологии. Здесь мало промышленных предприятий, зато есть четыре особо охраняемые природные территории: Памятник природы «Комаровский берег», Государственный природный заказник «Гладышевский», Государственный природный заказник «Озеро Щучье», Государственный природный заказник «Сестрорецкое болото». Экологическая ситуация района считается наиболее благоприятной в городе. Большую часть территории района (73%) занимают леса, парки, лесопарки. Кроме того, Курортный – самый тихий по уровню шума от магистралей среди других районов Санкт-Петербурга.
«Курортный район обладает всеми необходимыми ландшафтными качествами и до него удобно добраться даже из центра города по набережным и Приморскому шоссе, поэтому он настолько привлекателен и считается престижным, хотя земли под жилую застройку тут мало, а значит, есть дефицит новых проектов»
Олег Громков, «Северо-Запад Инвест»
К минусам можно причислить избыточную влажность воздуха, большое количество неблагоустроенных территорий, которые из-за ветровой эрозии становятся источниками пыли, а также высокое загрязнение некоторых участков земли вдоль Приморского шоссе.
Красносельский
Достоинства этого района – уникальный рельеф и объекты, входящие в число природных достопримечательностей (Дудергофские высоты, бровка Ижорской возвышенности и Балтийско-Ладожский выступ). В районе много озер (Долгое, Безымянное, Дудергофское), полей и рек (Дудергофка и Ивановка). Парки «разбросаны» по всей территории; благодаря вытянутости района на состояние атмосферного воздуха не оказывают влияние выбросы промышленных предприятий и транспорта других районов города.
Очевидный минус для покупателей новостроек – плохая транспортная сеть. Хотя, с другой стороны, для экологии это как раз хорошо: даже к 2020 году, когда в Красносельский район проведут новую ветку метро, вряд ли можно ожидать серьезного выброса автомобильных выхлопов. Самый грязный воздух в районе сосредоточен вдоль проспекта Маршала Жукова, улицы Маршала Захарова и начала Петергофского шоссе. Самая загрязненная почва – севернее Петергофского шоссе в районе Матисова канала и возле бывшей свалки в Угольной гавани.
Приморский
Один из самых крупных и самых зеленых районов города. Здесь находятся Юнтоловский заказник, Новоорловский лесопарк, парк 300-летия Петербурга. Помимо неплохой экологии, район отличается развитой торгово-развлекательной инфраструктурой. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в структуре предложения жилья на первичном рынке Петербурга Приморский район занимает порядка 15%. И он входит в тройку районов-лидеров с объемом предложения порядка 300 тыс. кв. м. Сейчас здесь можно купить квартиру в ЖК «Новоорловский» от ЮИТ СПб; реализуются проекты ЖК «Новая Каменка» от СУ-155, «Граффити» компании «Ойкумена». Скоро начнется строительство ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад». Готовятся к выходу на рынок и другие объекты.
Самые удачные новостройки в экологически благоприятных районах с хорошей инфраструктурой
Микрорайон Новый Оккервиль (ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой», ЖК «Капитал» от компании «Строительный трест»)
Рядом нет ни одного промышленного предприятия, дома возводятся на бывших пахотных землях, напротив комплекса парк площадью 20 га с велодорожками и благоустроенным пляжем. Проект стал победителем в номинации «Самый экологичный жилой комплекс» на конкурсе Urban Awards-2012.
Квартал «Балтийская жемчужина» (ЖК More от Setl City, ЖК «Линкор» от компании «КВС»)
Комфорту здесь способствуют разновысотные здания, интересная архитектура, невысокая плотность застройки и просторные дворы, наличие набережных и видов на воду. В микрорайоне работает крупный торгово-развлекательный комплекс, уже есть и будет дальше развиваться инфраструктура.
«Первоначально девелопер «Балтийская жемчужина» стал развивать эту территорию у Финского залива, вскоре подключился Setl City, а затем - компания «КВС». Сейчас здесь находится один из крупнейших микрорайонов комфорт-класса, где цены выше, чем в среднем по Красносельскому району. Но покупателей это не смущает»
Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»
ЖК «Лиственный»
Проект комфорт-класса компании «Строительный трест» у парка Сосновка на Лиственной улице.
ЖК «Невский стиль»
Проект бизнес-класса у Удельного парка. Первый из сданных корпусов был признан лучшим объектом бизнес-класса в Петербурге.
ЖК «Коломяги Эко»
Малоэтажный проект бизнес-класса в Приморском районе от девелопера «Оноков Групп». Средняя цена квартир – 97 тыс. руб. за кв. м.
ЖК «Шведская крона»
Новостройка в Приморском районе, в пяти минутах ходьбы от метро «Удельная». Девелопер проекта – NCC. Средняя цена 130 тыс. руб. за кв. м.
ЖК «Южная акватория»
Строится в Красносельском районе, на берегу Финского залива, на территории почти 24 гектара. Девелопер проекта – «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», цена квартир в корпусах у залива от 70,7 тыс. руб. за кв. м.
Любая компания, работающая в сфере жилого строительства, знает, что процесс возведения новостройки может повлиять на ситуацию с экологией.
«Реализуя крупный строительный проект, ответственный застройщик не может не учитывать то влияние, которое окажет стройка на состояние окружающей среды: известны случаи, когда масштабное строительство становилось причиной ухудшения экологической обстановки в целых районах города»
Иван Нестеров, «РосГеоПроект»
Чтобы влияние на окружающую среду было минимальным, а строительство не нанесло непоправимый урон, следует проводить обязательную оценку состояния воздуха, почвы и других факторов, а также делать прогноз возможных изменений. Минимизировать вред можно, если соблюдать предусмотренные природоохранным законодательством нормы и правила строительства.
Дата публикации 16 мая 2014
