ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не ослабевает, редакция Novostroy-SPb.ru попросила агента снова «купить» квартиру в новостройке и узнать, как продвигается реализация проекта.

Что строят?

Застройка в рамках жилого комплекса «NewПитер» предполагается очень масштабная и рассчитана до 2030 года. На данный момент есть проект на два участка - 55 и 32 га. На первом ориентировочно до 2020 года будет построено 28 жилых домов на 6 тысяч квартир, 2 школы, 4 садика, 14 шестиэтажных паркингов, спорткомплекс с бассейном и два офисных центра. Этажность застройки будет переменная: большинство корпусов 6-9 этажей с акцентами из 12-этажных доминант.

На втором участке площадью 32 га появится 14 домов высотой от 5 до 12 этажей, школа, садик и прогимназия, а также 5 многоуровневых паркингов.

Уже построены первые 3 лота (одинаковые дома высотой 7-9 этажей, каждый на 278 квартир). Два из них заселены, третий еще пока не введен в эксплуатацию (ключи по документам должны передать до марта 2017 года). Выглядит внешне совсем готовым 4 лот, но квартиры в нем в продажу не поступали, там собираются продавать готовое жилье и только после того, как распродадут корпуса, уже выпущенные в продажу.

Строится 5 лот, он будет представлять из себя шесть 12-этажных башен, соединенных одноэтажными пристройками и вместит 594 квартиры. В продаже сейчас первая секция, срок окончания строительства по проектной декларации намечен на конец 2018 года, но менеджеры обещают досрочную сдачу в I квартале 2018 года. Ключи по договору должны будут передать до марта 2019 года, но менеджеры уверяют, что заехать можно будет уже осенью 2018 года.

Кто строит?

Девелопер проекта - компания «Строительный трест» - существует с 1992 года. Застройщик по документам «СТ-Новоселье», созданный под проект в 2013 году, 100% акций которого принадлежит «Строительному тресту».

Девелопером построено более 100 домов и объектов инфраструктуры (порядка 2 миллионов кв. метров), все здания возводятся из кирпича. Официальных нарушений сроков за все это время не было ни разу, хотя случается, что менеджеры называют своим клиентам более ранние сроки сдачи и заселения, которые впоследствии переносятся.

Например, 3 лот ЖК «NewПитер» во время прошлой проверки Тайного покупателя обещали сдать во II квартале 2016 года (такой срок был обозначен и на сайте), а ключи дольщикам передать до конца III квартала 2016 года, при этом в договоре указывался совсем другой срок: март 2017 года.

На данный момент дом еще не введен в эксплуатацию, менеджеры называют дольщикам самые разные сроки, и новых клиентов ориентируют то на декабрь, то на ноябрь 2016 года. Таким образом, если дом заселят к Новому году (что наиболее вероятно), то фактическая задержка составит один квартал, а по документам можно будет констатировать заселение, наоборот, на один квартал раньше срока.

В отношении качества строительства мнения дольщиков сильно расходятся. Кто-то всем доволен, другие сталкиваются с недочетами строительства и жалуются на слышимость с соседями, свистящие окна, протекающие балконы, кривые стены или отваливающуюся плитку.

Последним жилым комплексом от «Строительного треста», который проверял Тайный покупатель, был ЖК «Лиственный». Там агенту Novostroy-SPb.ru пришлось оценить репутацию девелопера в «7» баллов не только из-за сложного застройщика, созданного специально под проект (ЗПИФ), но и из-за изменения самого проекта. Физкультурно-оздоровительный комплекс, который планировался 1-этажным, на деле оказался 6-этажным и близко примыкал к одному из корпусов ЖК «Лиственный».

Перспектива жить окна в окна для некоторых дольщиков оказалась неприемлемой, они обратились к руководству «Строительного треста», чтобы расторгнуть ДДУ. Топ-менеджмент компании не согласился с таким решением дольщиков, им предложили квартиры на верхних этажах «Лиственного» или в ЖК «Невский стиль». В обоих проектах выбор планировочных решений к тому моменту уже был сильно ограничен. Огорченные дольщики делились этой историей на форумах.

Надежность девелопера – 8 из 10 баллов

Тем не менее, технологически уровень домов соответствует комфорт-классу (подробнее об этом ниже), стаж работы у компании большой, сроки сдачи новостроек по договорам не нарушались, хотя менеджеры зачастую устно обещают раннюю сдачу и заселение. По этой причине я не могу поставить максимальный балл. Также ложкой дегтя является изменение проекта при строительстве «Лиственного», из-за чего многие дольщики столкнулись с неприятностями.

Разведка в Интернете

Информацию о жилом комплексе можно найти на сайте девелопера наряду с другими проектами. Данные представлены очень наглядно - есть объемная схема застройки, видеоролики, рендеры, можно посмотреть аэрофотосъемку, реализованы виртуальные туры по квартирам для демонстрации отделки.

Преимущества проекта расписаны четко и внятно, выложены документы, фотографии хода строительства, можно выбрать квартиру на плане или из списка. Правда, не хватает фильтра по номеру корпуса, есть только по году окончания строительства.

Описание технологии строительства и способов покупки дано общее для всех ЖК, поэтому без деталей. Не хватает цен и web-камер, а также информации о количестве домов, сроках реализации проекта и времени строительства инфраструктуры.

В Интернете новостройку обсуждают на форумах и в соцсетях. Наиболее активна группа дольщиков «Вконтакте», общение в которой ведется главным образом на стене. Есть еще закрытая группа и официальная страница новостройки от «Строительного треста», где можно увидеть только новости компании, без общения дольщиков и ответов на вопросы.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

По сравнению с прошлой проверкой ЖК «NewПитер» теперь представлен в Интернете очень неплохо. Год назад, когда я впервые знакомилась с новостройкой, на сайте девелопера была лишь общая информация, не содержащая даже точное количество домов.

Визит в офис

У компании «Строительный трест» есть несколько офисов в Санкт-Петербурге, в том числе и в Новоселье. Офис работает по будням до 19 часов, можно получить консультацию и в выходные (до 18.00), что очень удобно для работающих по стандартному графику покупателей. На консультацию менеджера и показ квартир просят записываться заранее, правда, это не гарантирует, что вам не придется долго ждать консультации.

В Интернете можно встретить отзывы о нелюбезном отношении менеджеров, и мне однажды пришлось с этим столкнуться (читайте расследование о ЖК «Капитал»), но на этот раз менеджер тон общения держал уважительный, ответил на все мои вопросы и никуда не спешил.

Правда, о схеме продажи квартир он рассказал очень кратко и упрощенно, не вдаваясь в подробности, а информацию о разных схемах оплаты приходилось буквально вытягивать, что меня немало удивило. Обычно менеджеры освещают эти вопросы особенно охотно.

Неприятным сюрпризом стало для меня то, что менеджер не смог ответить на вопрос «Кто страхует ответственность застройщика?». Специалист не только не знал страховщика, но и сказал мне, что это не столь важно. Подробнее об этом в разделе «Как купить?».

Сервис – 6 из 10 баллов

Качество консультации можно оценить выше среднего, в целом я осталась довольна. Снижаю оценку за то, что часть ответов пришлось буквально вытягивать клещами из специалиста, а также за то, что менеджер не владел важной информацией о страховщике застройщика.

Как строят?

Дома строятся по кирпичной технологии. Монолитные только плиты-перекрытия между этажами, все несущие стены (внешние и между парадными) выкладывают из кирпича толщиной 640-700 мм, все остальные внутренние стены из керамзитобетона, межквартирные - из двойного керамзитобетона. Облицовочный кирпич разных оттенков выкладывают в стиле «баварской кладки» с декоративными поясами по фасадам.

Дома имеют целый ряд технологических усовершенствований, отличающих это жилье от стандартного эконом-класса:

В квартирах нет вентиляционных шахт, вентблоки располагаются в местах общего пользования, а в квартиры ведут только вентиляционные трубы. На крыше есть вентилятор, за счет которого в квартирах реализована вытяжка с механическим побуждением, система снабжена противопожарными клапанами.
Все счетчики воды, тепла, электричества также вынесены в места общего пользования, все показания с них снимаются автоматически.
Водоотводы на каждую квартиру и стояки также находятся на лестничных клетках. В помещениях нет коробов с трубами, а воду в каждой квартире можно будет отключать индивидуально, не затрагивая соседей. Насосная система автоматически подает воду в магистраль исходя из потребностей жильцов (чем больше водозабор - тем больше подается воды, поэтому напор воды не зависит от водозабора).
Коллекторная система отопления проложена в стяжке пола (трубы производства Израиль), стояки вынесены в МОП. В квартирах устанавливаются австрийские радиаторы с системой регулирования температуры.
Двухкамерные стеклопакеты брендов Ivaper или КВЕ с клапанами микропроветривания Aereco.
Каждая квартира оборудована газовой плитой. Собственная газовая котельная располагается на крыше дома, либо газовый котел устанавливается в каждой квартире.

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, она включает выровненные белые стены, чистовую стяжку пола, разводку коммуникаций, розетки, выключатели, радиаторы отопления, откосы, подоконники, остекление лоджий, потолок без отделки.

В качестве дополнительной услуги за 11 тысяч рублей за кв. метр можно заказать отделку от застройщика, которая предлагается в двух вариантах на выбор: классический (бежевые тона) и скандинавский (контрастное сочетание светло-бежевого и темно-коричневого тонов). В отделку входит: обои под покраску, ламинат на полу в комнатах и на кухне, в коридоре и на балконе на полу, в санузлах на полу и стенах - кафельная плитка, сантехника.

В местах общего пользования на полу кафельная плитка, на стенах шагрень, входные группы оформлены без дизайн-проекта. В каждом подъезде предусмотрена колясочная комната. Во дворе и в подъездах организовано видеонаблюдение, территория двора при каждом доме огорожена и закрыта от посторонних.

Впоследствии через участок застройки пройдет пешеходный бульвар Белых Ночей, разделенный на несколько секторов. Там запланированы места для тихого отдыха, спортивный сектор, зона активных игр со скейт-парком и столами настольного тенниса, большая детская площадка, площадь с амфитеатром и фонтаном, которая зимой будет превращаться в каток. Вдоль всего бульвара пройдет велодорожка. Но все это появится еще не скоро, не раньше 2020 года, по мере застройки участка.

Из недостатков дольщики указывают:

Отсутствие подводки TV-антенн в квартиры;
Непродуманное расположение точек подачи воды и слива в санузлах, создающее сложности при подключении стиральных машин;
Один лифт на этаже;
Шумная вентиляция;
Встречаются недочеты при приемке квартиры: «пустые» откосы, неровные стены, кривая кирпичная кладка, некачественная электрика.

Как купить?

Схема покупки квартир отличается в зависимости от лота. Лоты 1-3 продаются по ПДКП, причем, если на 3 лот застройщик собственность еще не получил и использование такой формы договора оправдано, то в отношении 1 и 2 лота (где застройщик уже оформил собственность) совершенно непонятно, почему не заключают сразу договор купли-продажи. Многих покупателей смущает этот нюанс, а юристы признают такую схему ненадежной для покупателя.

Последовательность действий (со слов менеджера) выглядит следующим образом:

1. Заключение ПДКП;

2. Внесение денежных средств;

3. Получение ключей;

4. Ожидание около полугода;

5. Передача квартиры по основному договору купли-продажи;

6. Оформление собственности на покупателя.

Квартиры в 1-3 лотах можно купить только с использованием ипотеки или 100% оплаты, причем список банков отличается в зависимости от лота.

Лот 1: Сбербанк (11.9%), ВТБ24 (11.9%), ВТБ (11.65%).

Лот 2: добавляется банк «Санкт-Петербург» (12%),

Лот 5: добавляются Райффайзенбанк (11.5%), Абсолютбанк (12%), банк «Глобэкс» (11.3%).

Лот 3: добавляются Газпромбанк (13%), Связь банк (12%), АК «Барс» (11.8%), «Юникредит» (13%).

При покупке квартиры в 5 лоте помимо 100% оплаты и ипотеки можно воспользоваться рассрочкой с ежеквартальными платежами до конца строительства (до I квартала 2018 года).

Причем, в случае если первый взнос составляет более 50%, рассрочка будет предоставлена бесплатно, т.е. стоимость квартиры не увеличится. Если первый взнос составляет от 20 до 50%, цена квадратного метра увеличивается на 2 тысячи рублей.

При покупке квартиры в 5 лоте схема иная, заключается ДДУ. В этом случае действия потребуются следующие:

1. Бронь квартиры под залог 30 тысяч рублей. Эти деньги впоследствии пойдут в счет уплаты услуг по государственной регистрации ДДУ и оформления права собственности. Их вернут покупателю в случае отказа банка, если квартира приобретается в ипотеку, и не вернут, если покупатель передумает заключать сделку. Срок брони в случае ипотеки составляет 2 недели, в случае рассрочки или 100% оплаты - 1 неделя.

2. Сбор и подача документов на ипотеку;

3. Подписание ДДУ;

4. Подписание кредитного договора с банком в случае ипотеки;

5. Оплата первого взноса;

6. Оформление всех документов для подачи ДДУ на регистрацию, в частности, доверенности на сотрудника «Строительного треста»;

7. Зарегистрированный договор нужно забрать в офисе «Строительного треста» примерно через 3 недели.

В данном случае навязывается платная услуга по регистрации договора и оформлению собственности, а это незаконно. Менеджеры «Строительного треста» уверяют, что отказаться от этой услуги нельзя, но закон в данном случае на стороне покупателя и деньги можно вернуть, если потребовать их возврата до оказания услуги. В группе дольщиков «Вконтакте» есть пример успешного решения этого вопроса.

Кроме того, застройщик берет деньги с клиентов до завершения процедуры регистрации договора долевого участия, что также противоречит закону. С такой же ситуацией я столкнулась при проверке ЖК «Капитал».

Редакция Novostroy-SPb.ru обратилась к Денису Артемову, ведущему юристу юридической фирмы Via lege, и попросила его прокомментировать, как действовать дольщику в такой ситуации и что грозит застройщику за привлечение денег в обход 214-ФЗ.

Согласно п.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, до регистрации ДДУ договор не заключен и нет оснований для его оплаты, так как статьи договора еще не действуют, их просто нет. Разумеется, это касается и статей о цене квартиры и порядке оплаты. Образно говоря, оплата по ДДУ до регистрации – это как прогулка по лестнице еще не построенного многоквартирного дома: ступенек еще нет.

Ответственность застройщика за привлечение денежных средств дольщика без регистрации ДДУ можно разделить на гражданско-правовую, административную и уголовную.

- Гражданско-правовая установлена п. 3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: гражданин может потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере процентов по ст.395 ГК РФ на эту сумму (сейчас 10 % годовых) и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

- Административная ответственность регламентирована ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях): застройщика могут оштрафовать на сумму от 500 тыс. до 1 млн. рублей.

- Согласно ст. 200.3 УК РФ за нарушение требований 214-ФЗ при привлечении денежных средств граждан в крупном (от 3 млн. рублей) и особо крупном (от 5 млн. рублей) размерах возможна и более серьезная уголовная ответственность: руководители застройщика могут лишиться свободы на срок от 2 до 5 лет (этот вопрос уже освещался в одной из статей Novostroy-M).

Что делать гражданину, если застройщик требует оплату (частично или полностью) до регистрации ДДУ? Если деньги еще не внесены, лучше не участвовать в таких рискованных схемах. Ведь Росреестр, который осуществляет регистрацию ДДУ, может отказать в проведении регистрационных действий – например, если квартира по недосмотру застройщика или намеренно уже кому-то реализована (двойные продажи) или на квартиру наложен арест. В этом случае выходит, что деньги за квартиру уже оплачены, но никаких прав на нее не возникло.

Если деньги уже внесены, а регистрация ДДУ не происходит – для начала можно сделать попытку получить свои деньги обратно в добровольном порядке, описать представителю застройщику последствия не возврата. Как показано выше, такие последствия довольно серьезны.

Если это не помогает, можно написать жалобу в уполномоченные органы (в Москве – Москомстройинвест, в Московской области – Минстройкомплекса МО, в Петербурге – Комитет по строительству, в Ленинградской области - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы). Одновременно возможно обращение в суд с гражданско-правовым иском и правоохранительные органы с заявлением о преступлении.

Вернемся к схеме покупки квартиры в ЖК «NewПитер». В комплексе можно приобрести жилье с помощью военной ипотеки или материнского капитала, а вот субсидии к оплате не принимают.

Читая проектные декларации, я не сразу увидела страховщика гражданской ответственности застройщика. В проектных декларациях к лоту 1 было написано о залоге: «Залог в порядке, предусмотренном Федеральным законом No 214 – ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»». Видимо, имеется в виду банковский кредит.

В проектной декларации к лоту 2 в качестве страховщика фигурировала АО «Страховая компания «Европа», которой нет в списке аккредитованных Центробанком страховых компаний. И лишь в проектной декларации к лоту 5, когда вернулась домой, я обнаружила страховщика: ООО «Региональная страховая компания». Сверившись со списком ЦБ, я убедилась, что этот страховщик аккредитован банком.

Однако в офисе продаж, когда я задала вопрос менеджеру (кто страхует гражданскую ответственность застройщика), он ответил, что ответственность застройщика точно застрахована, без этого невозможна регистрация ДДУ, но название страховой компании он не знает. И добавил: «Но это ведь не может быть решающим фактором при принятии решения о покупке».

Почему, я решила не уточнять, но лично для меня важно, чтобы в случае проблем со стройкой страхование осуществлялось. И не только на бумаге для галочки, а страховщиком, аккредитованным ЦБ, т.е. обладающим достаточным капиталом для компенсационных выплат дольщикам.

Схема покупки – 3 из 10 баллов

Настораживает, что клиентам предлагают заключать ПДКП вместо ДКП на квартиры, где уже оформлена собственность застройщиком. Среди минусов также: платная услуга по регистрации и требование уплаты первого взноса до регистрации договора (что является прямым нарушением 214-ФЗ). Не во всех лотах ипотеку предоставляет большое количество банков. Плюсом является недорогая, а также бесплатная рассрочка, но продолжительность ее невелика - всего 17 месяцев. Словом, схема покупки не очень дружелюбна к покупателю.

Геометрия жилья

В продаже квартиры от одной до трех комнат, причем на долю 1-комнатных приходится примерно 60% от общего количества квартир, на 2-комнатных 27%, на 3-комнатных - 13%. На этаже располагается чаще всего 9 квартир и один лифт.

Большинство квартир представлены в формате евро-планировок, т.е. с большой кухней-гостиной площадью до 20 кв. метров, между кухней и комнатой часто предусмотрен проем под арку.

Планировки все удобные: с большими функциональными прихожими и просторными комнатами, но это может быть как плюсом, так и минусом, поскольку выбор метражей совсем невелик и покупатели, ориентированные на более компактное жилье, могут не найти то, что они искали.

В 5 лоте, например, метраж 1-комнатных квартир варьируется от 37 до 41 кв. метров, 2-комнатных от 57 до 59 кв. метров, а 3-комнатные квартир представлены только в варианте 84.5 кв. метра. Площадь комнат имеет размер от 11.5 до 18 кв. метров.

Планировки – 9 из 10 баллов

Геометрия жилья в ЖК «NewПитер» в целом удачная. Плюсом является отсутствие технологических ниш и коробов в квартирах. Также в 5 лоте в отличие от предыдущих лотов появилось много квартир с большими балконами вдоль всей квартиры. Высота потолков составляет 2.75 метра, что вполне неплохо для комфорт-класса.

Цена вопроса

Цены при 100% оплате ЖК «NewПитер».

1-3 лот, готовое жилье (ПДКП)

	Метраж, кв. м	Цена при 100% оплате, руб	Цена за кв. метр, руб
1-комн.	37.97	2 800 000	73 742
2-комн.	57.94	4 056 000	70 003
2-комн.	58.4	4 063 000	69 572
3-комн.	75.39	5 250 000	69 638

5 лот (ДДУ), ключи по договору март 2019 года, устно обещают осенью 2018 года

	Метраж, кв. м	Цена при 100% оплате, руб	Цена за кв. метр, руб
1-комн.	36.89	2 700 000	73 191
1-комн.	40.85	2 800 000	68 543
1-комн.	41.31	2 950 000	71 411
2-комн.	57.14	4 000 000	70 004
2-комн.	84.54	5 900 000	69 789

Основным конкурентом «Строительного треста» в поселке Новоселье является ЖК «Новоселье. Городские кварталы», которые строятся по другую сторону Красносельского шоссе. Недавно я проверяла этот проект, подробнее о нем вы можете прочесть в расследовании. Это панельные дома эконом-класса, в них отсутствуют современные технологические системы, которые выгодно отличают ЖК «NewПитер».

Например, разводка отопления там вертикальная, все коммуникации проходят в квартирах, но лифты и окна такие же, как в ЖК «NewПитер», огорожена территория каждого дома, а также предусмотрено очень много парковочных мест (нет необходимости покупать паркинг) – это единственное, но весомое преимущество перед ЖК «NewПитер».

Готового жилья в ЖК «Новоселье. Городские кварталы» в продаже уже почти не осталось, а в строящемся цены ничуть не выигрывают по сравнению с ЖК «NewПитер»:

Цены при 100% оплате «Новоселье. Городские кварталы»:

Квартал «Гамма», ключи по договору декабрь 2017 года

	Метраж, кв. м	Цена при 100% оплате, руб	Цена за кв. м, руб
студии	24.5	1 566 000	63 918
1-комн.	36.6	2 660 000	72 678
2-комн.	57	4 100 000	71 930

Квартал «Дельта» ключи по договору I квартал 2019 года

	Метраж, кв. м	Цена при 100% оплате, руб	Цена за кв. м, руб
студии	24.5	1 430 000	58 367
1-комн.	36	2 250 000	62 500
2-комн.	59	4 200 000	71 186

На вторичном рынке цены на квартиры очень сильно варьируются, что не удивительно, поскольку и качество жилья отличается очень сильно: идет ли речь о старом фонде или квартире в недавно построенном доме.

За 2.3-2.5 млн рублей можно купить студию площадью 23-24.5 кв. метра, за 2.5-3.2 млн рублей однокомнатную метражом 36-37 кв. метров, за 2.6-5 млн рублей предлагают двухкомнатные квартиры 56-57 кв. метров.

Цены – 8 из 10 баллов

Стоимость квартир в соотношении цена/качество в ЖК «NewПитер» очень привлекательна. Единственный конкурент - ЖК «Новоселье. Городские кварталы» - уступает нашему герою в «начинке» жилья, там все-таки стандартный панельный проект эконом-класса, хоть и с обилием парковок и интересными планировками. Однако на вторичном рынке можно найти варианты на любой вкус и кошелек и не ждать заселения.

Соцкультбыт

Первый садик на 145 мест уже построен напротив 3 лота, возможно, он будет открыт уже в январе 2017 года. Первую школу собираются достроить в 2018 году вместе с 5 лотом. Всего же на первом участке (28 домов на 6000 квартир) появится две школы (на 550 учеников каждая), 4 садика (на 640 малышей в сумме).

На втором участке (14 домов) будет еще одна школа на 550 учеников, детский сад на 160 мест и прогимназия на 290 учеников. Перед первым лотом со временем построят спорткомплекс с бассейном, а пока там располагается открытая охраняемая автостоянка (арендная плата составляет 3000 рублей в месяц).

На всей территории застройки обещают построить 17 шестиэтажных паркингов (каждый на 300 машино-мест), первый из них будет расположен между первым и вторым лотами, сейчас там гостевые парковки.

С северо-востока к территории застройки примыкает участок, на котором, возможно, будет построен гипермаркет «Мега-Икея». Большинство дольщиков, впрочем, перспективе такого соседства отнюдь не рады, опасаясь пробок, загазованности и того, что посетители торгового центра будут пользоваться прилегающими к жилому комплексу дорогами.

Через дорогу на территории ЖК «Новоселье. Городские кварталы» работает ледовая арена, супермаркет «Пятерочка», аптека, фитнес-клуб по вольной борьбе, амбулатория, будет построен экстрим-парк. Первые этажи домов частично предназначены под коммерцию, например, в 5 лоте запроектировано 29 встроенных помещений.

Инфраструктура – 6 из 10 баллов

Инфраструктура в поселке Новоселье имеет хорошие перспективы, но пока нет ни одной работающей поблизости школы, только детские садики. С медициной тоже все не очень хорошо, хотя в будущем в рамках строительства ЖК «Новоселье. Городские кварталы» должен заработать медцентр, вот только когда это произойдет – вопрос открытый. Сейчас ситуацию можно описать, как чуть выше среднего: есть супермаркет, появятся службы быта на первых этажах, но к врачам придется ездить и школьников тоже нужно возить.

Пути-дороги

Ситуация с общественным транспортом в поселке Новоселье оставляет желать лучшего. На данный момент работает один-единственный маршрут №635 до станции метро «Проспект Ветеранов» по Петергофскому проспекту. Время в пути составляет около 35-40 минут, интервал между маршрутками 20-30 минут. При этом в часы пик маршрутка часто проезжает Новоселье, не останавливаясь, поскольку мест в ней уже не остается.

Другие маршруты автобусов следуют до ж/д станции Сергиево, откуда можно добраться на электричке или автобусе до Балтийского вокзала, но они не пользуются спросом у местного населения. В феврале 2016 местные жители писали петицию в Комитет по транспорту с просьбой добавить прямые маршруты до Санкт-Петербурга, но получили отказ.

Правда, в случае строительства ТРЦ «Мега-Икея» наверняка добавится множество маршруток. После сдачи 4 лота откроют Питерский проспект, на нем будут остановки общественного транспорта, но пока без собственного автомобиля в Новоселье жить очень проблематично.

Для автомобилистов ситуация выглядит намного лучше: в 200 метрах развязка КАД, до центра города без учета пробок можно добраться минут за 40, связь с севером города обеспечит ЗСД, который уже готов к запуску. Правда, пробки на въезде в Новоселье в настоящее время создают серьезную помеху. Проблему планируют решить расширением Красносельского шоссе до 4 полос ориентировочно в 2017 году.

Транспортная доступность – 5 из 10 баллов

Оставляю оценку по этому пункту такой же, как и в расследовании о ЖК «Новоселье. Городские кварталы», поскольку это общая проблема обоих жилых комплексов. Повторюсь, без машины здесь сейчас жить практически невозможно, но и автовладельцы столкнутся с пробками на дорогах.

Выводы

Из минусов проекта стоит отметить спорную экологическую обстановку. С одной стороны, по сравнению с центром города, в Новоселье, безусловно, дышится намного легче, но, принимая во внимание, что это загородное жилье, близость КАД и ЛЭП, а в перспективе еще и крупного торгового молла вносят свои коррективы.

До ближайшего парка нужно ехать на машине, а в пешей доступности - только лесопитомник, где нечего делать без резиновых сапог. Неразвитость общественного транспорта в данной локации пока что создает серьезные трудности для тех, кто перемещается без личного автомобиля. Также среди минусов запаздывающая инфраструктура и нарушение 214-ФЗ девелопером, поскольку первый взнос покупателей просят внести до возвращения ДДУ с регистрации, хотя в самом документе написано обратное.

К плюсам ЖК «NewПитер» в первую очередь можно отнести конкурентоспособные цены, неплохую репутацию девелопера, кирпичную технологию строительства, а также общий высокий уровень комфорта, в частности за счет использования высокотехнологичных решений. Интересные планировки, возможность дозаказать отделку – все это также говорит в пользу данного жилого комплекса. И по сумме всех факторов ЖК «NewПитер» получает оценку «7» баллов.

Дария Лапатухина

Дата публикации 18 ноября 2016

Теги: