ЖК Силы природы от О2 Development: дешево, экологично и по договору ЖСК

Очередным заданием от редакции Novostroy-SPb стал ЖК «Силы природы», который компания О2 Development строит в Мурино. Проект позиционируется девелопером как экоквартал и возводится в рамках green-девелопмента, т.е. «зеленого строительства». Помимо экологичности у ЖК «Силы природы» есть еще одна привлекательная особенность - низкие цены. Я решила разобраться, какие экопреимущества получат покупатели за небольшие деньги?

С желанием сдать досрочно

Однако для начала скажу несколько слов о девелопере. Компания О2 Development основана недавно от слияния двух структур: «Горстройзаказчик», занимавшийся строительством жилых домов в Вологде, и «Строй-ресурс», которая возводила объекты социальной инфраструктуры в Петербурге. О2 Development пока не имеет завершенных проектов, но близится к окончанию строительство ЖК «Самое Сердце» в Пушкине.

Девелопер «Сил природы» очень стремится создать себе положительный имидж – компании, которая сдает свои объекты досрочно. Менеджер по продажам подчеркнул, что, хоть строительство всего комплекса «Силы природы» должно быть полностью завершено в 2018 году, O2 Development планирует сдать его уже в декабре 2016 года.

Немного поторопились

Что будет собой представлять ЖК «Силы природы»? На участке 30,4 га появятся 16 домов (на 10 500 квартир) с переменной этажностью от 7 до 16 этажей. Первая очередь будет состоять из двух корпусов: на 718 и 1132 квартир. Реализация жилья первого корпуса идет с апреля 2013 года, второй корпус поступил в продажу совсем недавно, в начале августа.

Открытие продаж не обошлось без конфуза. Девелопер немного поторопился, ведь на тот момент отсутствовало не только разрешение на строительство, но не было даже документов об аренде земли - из-за чего первые страницы всех форумов о ЖК «Силы Природы» были полны сомнений.

К счастью для O2 Development и пайщиков комплекса, процесс согласований не затянулся - разрешение на строительство компания получила даже на месяц раньше, чем планировала. Кстати, с ним, а также с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте компании.

Сайт: user friendly

Официальный сайт О2 Development мне очень понравился. Он имеет приятный дизайн, ненавязчивую интерактивность, понятную структуру, легкий доступ ко всей информации, которую содержит в избытке.

Страницу ЖК «Силы природы» легко найти. Помимо стандартного набора: общее описание, документация, планировки квартир, там есть цены на жилье. Если квартира продана или забронирована – это обязательно указывается. Как мне потом сказали в офисе, информация достоверна примерно на 80%, т.к. время от времени ее обновляют.

Непростой путь

Изучив сайт, я решила перейти к более близкому знакомству с новостройкой и позвонила в офис. Удивило меня то, что в главном офисе на ул. Парадной не консультируют покупателей, а только заключают договоры и осуществляют послепродажное обслуживание. Очную консультацию можно получить либо в офисе на объекте, либо в ТЦ «Мега Парнас», где у застройщика свой стенд, там же можно увидеть макет новостройки. Конечно, я выбрала офис на объекте и спросила, как туда можно добраться.

Мне ответили, что маршрутка №2 идет от метро «Девяткино» прямо до ЖК «Силы природы», но ходит она редко - раз в полчаса. «Можно и пешком дойти всего за 15 минут», - сказали мне. Уж не знаю, как менеджерам О2 Development удается передвигаться пешком со скоростью почти 9 км/ч, лично я одолела расстояние от метро в 2 с лишним километра только за полчаса. Как потом выяснилось, не зря я решила пойти пешком, информация об интервале движения маршрутки сильно приукрашена, и ждать бы мне пришлось не меньше часа. На обратном пути меня догнала маршрутка, и я сфотографировала ее расписание.

Часть пути можно пройти по поселку, любуясь деревенским пейзажем, вторую половину пути мне пришлось уворачиваться от бетономешалок, топая по обочине шоссе Лаврики. Со временем построят прямую дорогу от метро до комплекса вдоль железнодорожных путей и еще одну, от метро к месту соединения шоссе с рекой Охтой. Вдоль шоссе Лаврики появится тротуар для пешеходов, но все это будет позже.

По дороге мне встретился ЖК «Муринский посад», я прошла дальше, до узорчатых домов ЖК «Тридевяткино Царство», через дорогу от которого и находится ЖК «Силы Природы». На переднем плане узнаваемая пирамида офиса продаж, за ней синий забор, из-за него видно только, как работает два крана. Кстати, за ходом строительства круглосуточно следят две web-камеры.

Их объединит BREEAM?

Обстановка в офисе напоминает о недавнем переезде, а за стойкой скучают два менеджера. Один из них берется меня проконсультировать: обстоятельно, корректно, ненавязчиво - не к чему придраться. Поскольку на сайте есть практически вся информация, мне остается только проверить ее актуальность и уточнить некоторые детали.

В первую очередь меня интересует экологичность проекта. Застройщик подал заявку на получение престижного международного сертификата BREEAM, сейчас она находится на рассмотрении и, по словам менеджера, месяца через два, возможно, сертификат будет получен. Интересно будет сравнить оценку «Сил природы» с оценкой «Триумф Парка», он, к слову, был проверен Тайным покупателем, который выяснил, что проект набрал 40% по шкале экологичности BREEAM.

Сравнивать эти два комплекса, конечно, дело неблагодарное. ЖК «Триумф Парк» - недешевый комплекс комфорт-класса в престижном Московском районе, продуманный до самых мелочей, а ЖК «Силы Природы»  - панельный проект эконом-класса в Мурино, привлекающий покупателей в первую очередь ценами. Не парадокс ли, что их объединит BREEAM?

Справедливости ради, нужно сказать, что O2 Development позиционирует ЖК «Силы природы» как проект комфорт-класса, но панельная технология строительства, маленький наземный паркинг, областная локация и т.д., все это как-то совсем не вписывается в этот сегмент.

Экопреимущества

В ответ на вопрос: «Что делает этот дом экологичным?» менеджер сказал – «Местоположение, ведь комплекс возводится в экологически благоприятном месте, на бывших землях сельхозназначения, вблизи которых нет заводов и свалок». Такой ответ меня удивил, вокруг находится множество других строек, и логично было бы подчеркнуть уникальные особенности проекта.

Затем была отмечена безопасность строительных материалов (панели изготавливаются на заводе с соблюдением всех норм, без вредных токсичных примесей). Упомянул менеджер и хорошую инсоляцию, которая поможет сэкономить электричество. Ее обеспечат панорамные окна, правда, не от пола, а в 60 см от пола, высотой 1,8 метра и шириной почти на всю стену (хотя стены там, надо сказать, не очень широкие).

Из прочих благ, перечисленных на сайте, менеджер подтвердил наличие следующих:

- Фильтры грубой очистки;

- Приточно-вытяжная вентиляция;

- Двухтарифные счетчики;

- Собственная газовая котельная;

- Видеодомофоны;

- Подключение к Интернету.

Под вопросом оказались только стеклопакеты с вставкой air-box. Сдаются квартиры в первом корпусе с предчистовой отделкой: стяжка, счетчики, выключатели, радиаторы. Во втором корпусе часть жилья будет сдана с полной отделкой.

Дешево и быстро

В качестве технологии строительства выбран сборно-монолитный каркас «КУБ-3V». Дом собирается почти как конструктор «Lego». Несущими являются только колонны из железобетона, на которые «надеваются» плиты-перекрытия. Внешние стены производятся из навесных трехслойных панелей, фасады оштукатурят.

Плюсы этой технологии очевидны: дешево и быстро. Из минусов, кроме того, что штукатурка рано или поздно осыплется, в глаза бросается ограниченность планировочных решений. Несущие колонны присутствуют в каждой квартире, зачастую они стоят прямо посреди комнат. Придется проявить фантазию, чтобы обыграть их в интерьере. Сверлить колонны нельзя, так что даже телевизор на них повесить не получится. Зато несущих стен не предусмотрено, поэтому возможна любая перепланировка.

Меня удивило отсутствие обозначения плиты на планах: как понять, где кухня? Менеджер посоветовал ориентироваться на вентшахты, плита будет от них неподалеку. В основном, дом состоит из типовых студий в виде вытянутых узких прямоугольников. Два таких прямоугольника - и вот вам однокомнатная квартира. Балконов немного, и они небольшие: площадью 1-3 кв. метра.

Маленькие «трешки» и большие «двушки»

Двух- и трехкомнатных квартир и в обоих корпусах первой очереди мало и представляют они довольно печальное зрелище. Глядя на «трешку» сразу невольно задумываешься о перепланировке: маленькая кухня меньше 8 кв. метров, длинный узкий коридор, в котором едва ли удастся поставить шкафы, по одну сторону от которого расположены комнаты: две небольшие 9-13 кв. метров и одна 18 кв. метров с двумя окнами и крошечным балконом. Общая площадь «трешки» всего 66 кв. метров. Пожалуй, они побьют все рекорды малогабаритности.

Идеальный вариант для тех, кто сильно ограничен в средствах, но нуждается в максимальном количестве изолированных комнат - многодетным семьям, например. Вот только по сертификатам и субсидиям квартиру в ЖК «Силы природы» не купить: объект находится на начальной стадии строительства.

Двухкомнатные квартиры созданы в противоположность «трешкам», они расточительно просторные: 13 кв. метров коридор, более 8 кв. метров кладовка, 16 кв. метров кухня и комнаты по 22-23 кв. метра. Удивительно, но в этой новостройке «двушки» имеют площадь, в среднем, на 20 кв. метров больше, чем «трешки», и даже чуланы в них просторнее, чем кухни в 3-комнатных квартирах.

Что почем

В первом корпусе практически все квартиры раскуплены, зато во втором корпусе выбор жилья огромный, он содержит примерно на 40% квартир больше, чем первый. На сегодняшний день цены во втором корпусе примерно такие:

Метраж и геометрия жилья действительно поражают, есть 1-комнатные квартиры площадью примерно как «трешки» с огромной кухней (25,65 кв. метра), прихожей (15,30 кв. метра) и комнатой 27,05 кв. метра.

Имеются в проекте и квартиры с отделкой (в первых двух подъездах), доплачивать за нее не нужно – стоимость ремонта входит в цену жилья. В отделку входит: обои под покраску, ламинат, установка плинтусов, плитка в ванной, раковина, унитаз, подоконники, полотенцесушитель, межкомнатные двери и входная металлическая дверь.

Разница в цене между квартирой с отделкой и без составляет примерно 150-160 тысяч рублей. С 1 сентября жилье в новостройке подорожает, о чем сообщается на сайте. Вот только, на сколько вырастут цены менеджеры пока не говорят даже приблизительно.

Как купить?

Жилье в ЖК «Силы природы» продается по договору ЖСК. Я попросила распечатать мне договор паевого взноса и устав кооператива. К моему большому удивлению, оказалось, что с уставом можно ознакомиться лишь непосредственно перед подписанием договора в центральном офисе.

Что касается рассрочки, то до 31.12.2014 года она возможна под 1,1% на остаток, минимальный взнос 30% от стоимости жилья, но не менее 500 тысяч рублей. Однако, если площадь квартиры больше 45 кв. метров – первый взнос 300 тысяч рублей.

Ипотека предоставляется от ВТБ24 и банка «Балтика». Было обещано, что ипотечный брокер со мной свяжется, чтобы обсудить подробности - так и произошло. Девушка позвонила мне и все очень подробно рассказала, уточнив, что хотя условия у банков примерно одинаковые, у ВТБ24 они все же более выгодные, т.к. у банка «Балтика» много скрытых дополнительных платежей.

Инфраструктура

Парковки в комплексе предусмотрены только наземные, из расчета одно место на три квартиры. Не маловато ли? «У других еще меньше», - ответил менеджер. Что ж, дом эконом-класса, состоящий в основном из студий (в первом корпусе их будет 423, во втором - 675) и «однушек» (в первом корпусе – 234, во втором - 389), может, действительно машиномест хватит. Однако как будут добираться до метро те, у кого нет автомобиля? Остается рассчитывать, что соседний ЖК «Тридевяткино Царство» заселят раньше, а маршрутка станет ходить чаще.

Также на территории комплекса появятся 2 детских сада, школа, поликлиника, ветеринарная клиника и торгово-сервисная инфраструктура на первых этажах. Первый детский садик (коммерческий) будет построен в 2014 году, второй в 2015-2016 году. На сегодняшний день вокруг пока только поля и стройки новых домов. До гипермаркета «Призма» 1,3 км по прямой и около 3 км по дороге. Аналогичная ситуация и с остальными объектами инфраструктуры, все они находятся вблизи станции метро «Девяткино», до которой нужно добираться на машине.

Резюмируя…

Подводя итоги, хочется сказать, что впечатления от знакомства с ЖК «Силы природы» у меня остались противоречивые. С одной стороны, подкупают низкие цены и некоторые приятные моменты, нетипичные для эконом-класса, такие как панорамные окна, приточно-вытяжная вентиляция, собственная котельная, фильтры воды, видеодомофоны. Однако будут ли воплощены все обещания в жизнь? Сданных объектов у застройщика пока нет – проверить сложно.

К минусам я бы отнесла скучные планировки с несущими колоннами посреди комнат, отсутствие инфраструктуры вблизи, сложную ситуацию с транспортом (пока) и небольшое количество парковочных мест.

Настораживает и схема продаж через вступление в ЖСК вкупе с молодостью компании. Хотя все необходимые документы получены без задержек, а главное, ипотеку в ЖК «Силы природы» предоставляют уже 2 банка, что, конечно, говорит в пользу проекта.

Очевидно, что когда будет получен сертификат  BREEAM на ЖК «Силы природы» и будет сдан ЖК «Самое сердце» - рейтинг компании O2 Development повысится, но логичным образом повысятся и цены. А пока что я оцениваю новостройку на «4» балла с минусом.

Дария Лапатухина