Такое мнение было озвучено участниками круглого стола на тему «Какие инвестиции наиболее полезны: апартаменты или депозит?» в ходе дискуссии о привлекательности апартаментов для инвесторов. В частности, с такими цифрами согласился управляющий партнер ООО «Легат Инвест» Антон Орлов, подчеркнув при этом, что такой уровень доходности возможен только для очень качественных проектов, с учетом капитализации объекта (роста стоимости апартаментов).
«Действительно, рантье уже переключаются в сторону апарт-отелей, уровень спроса достаточно высок, и многие застройщики, даже те, кто ранее не думали об апарт-отелях, сейчас уже с удовольствием эти проекты выводят», – рассказал Антон Орлов.
Он объяснил рост числа проектов с апартаментами несколькими причинами. Во-первых, в черте города недостаточно участков, пригодных для жилой застройки. Во-вторых, апартаменты имеют высокую доходность и, как следствие, на них существует высокий спрос. При оценке будущей доходности эксперт посоветовал обращать внимание на ряд факторов.
«Здесь очень многое зависит от того, о каком проекте мы говорим, потому что апарт-отель может быть как абсолютно бездарным, с плохой локацией, так и очень интересным проектом. «Псевдожилье» – когда застройщик очень хотел построить жилье, но на этом участке его строить нельзя, поэтому он построил нечто похожее. Обычно такой проект не является интересным уникальным продуктом. А если речь идет не о «псевдожилье», а о некоем уникальном интересном продукте с качественным уровнем отделки, гостиничным сервисом, зоной ресепшн и так далее, расположенном в интересной локации, то, конечно, можно говорить и о высоком уровне заполняемости, и о высоком уровне доходности. Поэтому цифра в 20-30% – вполне реальна для хороших сервисных апартаментов», – сообщил Антон Орлов.
Между прочим
Законопроект о переводе апартаментов в жилье не получил поддержки в МЭР
Дата публикации 28 сентября 2018
