«Светлый мир «Я-Романтик» - обсуждение отчета Тайного покупателя от 10 декабря 2015

Все-таки надо смотреть на перспективу - раз метро спланировано здесь быть, значит это уже существенно прибавляет очков к данному проекту. Будем надеяться, что будет! У меня вопрос не в этом. Название конечно прекрасное, "Я-романтик", а элементы романтики, в архитектуре, озеленении будут?

Статья написана в целом неплохо, однако есть явные ошибки, неточности. Начнём по-порядку: 1. "Дома имеют названия: первый «Дом открытий», второй «Дом храбрости», третий «Дом безупречности» и т.д." Не принципиально замечание, но сейчас уже дома, вроде бы, тоже переименовали. Новых названий не помню, впрочем,как выяснилось на встрече, не помнит их и генеральный директор Андрей Большаков 2. В качестве реализованных проектов на сайте девелопера значится три жилых комплекса: «Светлые дома «Мы Вместе» и «Музыкант» в Вологде и «Светлый мир «Самое сердце» в Петербурге. На сайтах «Мы вместе» и «Самое сердце», между тем, в качестве застройщика указана другая компания - О2 Development. Всё верно, насколько мне известно, эти проекты О2 Development и Seven Suns начинали вместе, но заканчивали уже О2 Development 3. "Недавно открылись продажи в апарт-отеле ЖК «Светлый мир Внутри» в Сестрорецке на территории санатория Дюны. Вот только разрешение на строительства предусматривает возведение санаторных корпусов, а не квартир, как позиционирует застройщик." Застройщик НИГДЕ не пишет, что строит там квартиры. Вместо этого строит АППАРТАМЕНТЫ - юридически, нежилые помещения, в которых нельзя прописаться, по которым нельзя получить налоговый вычет и т.п. Что-то вроде пожизненного номера в отеле. А отель - почти что санаторий... 4. "На этот раз, проверяя группу «Светлого дома «Музыкант», я обратила внимание на сообщение о вводе дома в эксплуатацию: «У кого из вас написаны претензии по качеству строительства, просьба звонить по телефону...». Значит, претензии к качеству построенного жилья были." На основе этой фразы тайный покупатель делает вывод о низком качестве строительства: "Тем более, что есть нарекания к качеству строительства по предыдущим объектам". Такой подход в корне не верен. Во-первых претензии по качеству В ОТДЕЛЬНЫХ квартирах есть У ВСЕХ застройщиков (включая топовых). Это абсолютно нормальная практика: дольщик осматривает квартиру, если есть претензии, то не подписывает акт приёмки-передачи, а застройщик, по возможности оперативно, свои огрехи "косяки" исправляет. Во-вторых, я лично беседовал с несколькими жильцами дома "Музыкант" - на данный момент единственного полностью самостоятельно реализованного проекта (в Вологде). Так вот, жильцы всем довольны и имеют претензии лишь к слышимости. При этом отмечу, что в Вологде использовалась ДРУГАЯ технология строительства (Куб 2.5V) вместо монолитно-каркасной. Как следствие, любые аналогии здесь неуместны. 5. "Я также выяснила, что в группах «Вконтакте», которые контролирует застройщик (в том числе, в группе «Я - Романтик»), ведется строгая цензура, все неудобные вопросы и комментарии удаляют, а участников отправляют в бан. Более свободное общение идет на форумах." Общение в группе вконтакте Намного более активное, чем на форумах. Вроде бы, удалялись какие-то сообщения из Отдельной группе, посвящённой "Светлому миру" в Экспофоруме. В основной же группе никакие посты с критикой застройщика НЕ удаляются. Удаляется лишь реклама, размещаемая не в специальном обсуждении, а на стене группы. 6. "Кассовый разрыв" ("большинство квартир продано, жилой комплекс построен чуть больше чем наполовину...") - ну это просто смешно. :-) Получается, что продавать квартиры быстро плохо, хорошо, когда они продаются долго и мучительно? И кто это заявляет? Прямой (и пока единственный) конкурент по локации, у которого цены выше, продажи идут плохо, дом,который должен был сдаваться в 2013 году только по текущему плану будет сдаваться в 3-м квартале 2016-ого(так же, как и 1-ая очередь "Я-Романтик"). Хорошие у вас "независимые "эксперты... Кстати, на официальном сайте лидер-групп написано о 60%-ой готовности дома (внешне он выглядит почти построенным, на на деле там нет "начинки"). Севен Санс же заявляет более, чем 70%-ой готовности комплекса, при этом, глядя на фотографии, я не вижу причин им не верить. И на основе этого тайный покупатель выставляет оценку надёжности застройщика в 4 балла? Замечу, в той же статье ранее было написано, что "Таким образом, нужно признать, что опыт строительства у руководства Seven Suns Development имеется серьезный." Темп строительства хороший (примерно на том же уровне, что у Сетл Сити, если сравнивать объекты с аналогичным сроком сдачи). Компания демонстрирует небывалую открытость. И это 4 балла? "Таким образом, репутация девелопера оставляет желать лучшего: если раньше смущало отсутствие отзывов и молодость компании, то теперь стало понятно, что есть претензии к качеству строительства. А огромные задолженности перед контрагентами откровенно пугают." Претензий к качеству пока ни у кого нет,а задолженности вовсе не огромные по меркам строительных компаний (огромные задолженности для них исчисляются миллиардами и десятками миллиардов, а не десятками миллионов). Да, компания новая, но все когда-то начинали. А объёмы успешного строительства - тоже косвенный показатель. Посмотрите на СУ-155 и Л-1 - две крупные компании с большим числом успешно сданных проектов. Но у 1-ой стройки остановились весной 2015-ого, у 2-ой текут очень вяло (в этом году кое что даже умудрились сдать, но с задержкой на несколько лет). 7. "через три часа уехала с мероприятия, рассчитывая досмотреть окончание встречи на видео, которое обычно выкладывают через несколько дней после каждой встречи на сайте ЖК «Я - Романтик»." К сожалению, видео-записи встреч выкладываются далеко не так оперативно. На данный момент последняя выложенная запись датирована июлем и это при том, что встречи (за исключением августа) проходили ежемесячно. 8. "Самые стойкие смогли в конце прокатиться на вертолете и посмотреть на стройку с высоты, правда, к тому времени уже совсем стемнело" Никто никого на вертолёте не катал. :-) Запись велась с управляемого квадрокоптера. 9. "Менять коней на переправе для Seven Suns Development привычная практика" А вот здесь, увы, согласен на все 100%. Сначала 2 школы, потом одна, теперь уже школу будет строить город. Сначала яркие красочные жизнерадостные фасады, теперь фасады снизу коричневые (ассоциации с жижей, слякотью), сверху какие-то серо-синий (цвета ноябрьского пасмурного неба). То ли ещё будет?... 10. "Темпы строительства новостройки в последнее время заметно снизились. На сайте ЖК «Я - Романтик» есть график строительных работ, но его не стесняются корректировать задним числом." Похоже,тайный покупатель совсем не разобрался с графиком. Во-первых, график с опережением на 3 месяца. По некоторым позициям небольшое отставание, по некоторым, напротив опережение. Но и то и другое относительно желания сдать проект на 3 месяца раньше срока. При сохранении темпов не вижу причин не уложиться в срок. Кстати, если посмотреть на он-лайн трансляции, то можно увидеть, что там активно копают экскаваторы, проезжают машины, перемещаются строители (причём много строителей)... Во-вторых, график как раз ежемесячно обновляется, чтобы продемонстрировать текущее положение дел (никто его задним числом не корректирует, если бы хотели могли бы изображать опережение по всем позициям, особенно по внутренним, не видимым для дольщиков, но они этого не делают). 11. "Транспортная доступность - 5 из 10 баллов До ближайшей станции метро «Приморская» - 2,5 км, когда должна появиться станция ближе - вопрос открытый. Строительство ЗСД тоже может прерваться, в общем, и для пешеходов, и для автовладельцев ситуация складывается не лучшим образом." 2,5 км - это 20 минут быстрым шагом для взрослого мужчины. К том уже, уже сейчас до метро ходит в большом количестве общественный транспорт, надо полагать, в будущем транспорт будет курсировать и по намывной территории. Строится мост через остров Серный. По-прежнему активно строится ЗСД (плановое окончание строительства - 1-ая половина 2016-ого года, при этом ЗСД - объект стратегический и никто прекращать по нему сотрудничество с турками не собирается). В начале 20-х менее чем в 1 км от комплекса должна открыться станция метро "Морской фасад". В свете сказанного, транспортную доступность я бы оценил "выше среднего" по новострокам СПб. 12. Стоимость. Если цена на 1-комнатные квартриры в 1-ой очереди от 3 070 980 руб, а площадь от 31.02, то не сложные вычисляения говорят, что квадратый метр в такой квартире будет стоить 99 т. руб. В статье же написано, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах 1-ой очереди от 80 до 82 т. руб. Другие цены поленился проверять, наверняка и там есть ошибки. 13. "Так что, если в прошлом расследовании я говорила о том, что у «романтиков» есть полгода в запасе на просрочку со стороны монополистов, то сейчас об этом говорить уже не приходится. " Вообще не понимаю логики фразы. Коммуникации прокладываются ударными темпами. Это видно и на камерах, и от "Прибалтийской". Вряд ли, не будучи столь уверенным, Андрей Большаков стал бы заявлять, что они (отопление и канализация, если не ошибаюсь) появятся уже в январе 2016 года. Какое вообще отношении ЖК "Капитан Немо" имеет к просрочкам монополистов? Что ухудшилось относительно прошлого расследования? Невооружённым глазом видно, что ситуация с коммуникациями,напротив стала Намного лучше.