Новостройки бизнес-класса – довольно небольшой сегмент на первичном рынке, и потому устойчивый даже в условиях кризиса. Он имеет свою аудиторию, которая ценит комфорт и, самое главное, готова за это платить. Портал Novostroy-SPb.ru разбирался, что сейчас происходит с сегментом «бизнес» в Петербурге и какие проекты вышли на рынок в 2015-2016 гг.
Жилье бизнес-класса остается одним из привлекательных сегментов рынка жилой недвижимости. Это дома повышенной комфортности, с улучшенными планировками и приятными дополнительными опциями. «Новостройки бизнес-класса характеризует развитая инфраструктура, близость к парковым зонам, водным пространствам или достопримечательностям, огороженная благоустроенная придомовая территория, уровень безопасности», – говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов.
При этом стоимость жилья в жилых комплексах бизнес-класса ниже, чем в элитных объектах недвижимости, поэтому они являются удобным вариантом покупки для тех, кто ценит качество жизни, но при этом старается не переплачивать лишние деньги. Однако Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, считает, что в Петербурге зачастую стоимость качественных квартир бизнес-класса совпадает с ценами в элитном сегменте.
ЖК «Московский квартал»
«В связи с высокой плотностью застройки в Северной столице, особенно в исторической части города, объектов, полностью удовлетворяющих всем критериям элитного класса недвижимости немного, соответственно цены на недвижимость бизнес-класса постоянно растут», – уверен Сергей Богоутдинов. Конечно, многое зависит от различных факторов, таких как расположение жилого комплекса, общая концепция проекта, срок сдачи в эксплуатацию, наличие собственной инфраструктуры и т.д.
Илья Андреев также отметил, что спрос на квартиры бизнес-класса остается стабильным, как по причине более высокой платежеспособности потребителя, так и довольно ограниченного предложения на рынке. Интерес и внимание к такому сегменту увеличивает ограничение застройки в исторических кварталах и вблизи парковых или водных пространств.
«Новостройки бизнес-класса пользуются стабильным спросом. Подобное жилье в прошлом году показывало хоть и небольшой, но стабильный рост цен за квадратный метр, в отличие от жилья бюджетных сегментов. Поэтому для сохранения денег при нестабильности на фондовом и финансовом рынках многие инвесторы выбирают именно недвижимость бизнес-класса», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Портрет покупателя жилья бизнес-класса вот уже долгое время остается неизменным: как правило, это петербуржцы, которые приобретают квартиру для собственного проживания. Доля инвестиционных покупок в данном сегменте незначительна, хотя, как оказалось, в кризис стоит вкладывать деньги именно в такое жилье. «Если говорить о социальном статусе, то покупатели квартир бизнес-класса – люди с доходом выше среднего, как правило, руководители высшего звена и собственники бизнеса», – поясняет Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
В условиях кризиса риски недостроя или банкротства застройщика выше, чем обычно. Но, как правило, покупатели предпочитают приобретать квартиры в объектах бизнес-класса высокой степени готовности или в уже построенных жилых комплексах, чтобы не потерять свои деньги. Окончательное решение о покупке принимается в этом сегменте долго и тщательно.
Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, то правила выбора застройщика в бизнес-классе те же, что и в других сегментах. Критерии выбора: наличие у компании реализованных проектов, опыт работы на рынке, репутация. «В условиях финансовой нестабильности покупателям стоит обращать внимание на жилье, находящееся в высокой стадии готовности или полностью готовое, – говорит Надежда Калашникова. – Да, подобные варианты стоят дороже, зато покупатель гарантировано получает жилье в кратчайшие сроки».
В 2015-начале 2016 года на рынок вышли проекты и новые очереди в уже реализованных проектах:
| Жилой комплекс |
Застройщик |
Срок выхода, количество очередей |
Локация |
| «Московский квартал» |
«СМ-Девелопмент» |
2 очереди, 1 и 4 квартал 2015 |
Московский район |
| «Европа Сити» |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
1 очередь, 1 квартал 2016 |
Петроградский район |
| «Чапаева, 16» |
«ЮИТ ДОМ» |
1 очередь, 4 квартал 2015 |
Петроградский район |
| «Эдельвейс» |
«ИСК-Сфера» |
2 квартал 2015 |
Приморский район |
| «Дом на Дворянской» |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
3 квартал 2015 |
Петроградский район |
Источник: NAI Becar
Льготная ипотека оказала существенное влияние на сегмент масс-маркет, где доля сделок с ипотекой достигает 80%. В бизнес-классе квартиры в кредит покупают значительно реже. По данным Сергея Богоутдинова, доля таких покупок не более 10%. Руководитель отдела продаж AAG Анастасия Осипова называет цифру 30-40%. Тем не менее, приобрести жилье в новостройке бизнес-класса можно в кредит, в том числе и по программе ипотеки с господдержкой. В Санкт-Петербурге сумма субсидии достигает 8 млн рублей, но зависит от дохода заемщика и не может превышать 80% от всей стоимости приобретаемой недвижимости. Например, по программе субсидированной ипотеки можно купить 1-комнатную квартиру в жилом комплексе бизнес-класса ЖК «На Гребецкой», который расположен на Петроградской стороне в историческом центре города. Также в указанную сумму укладывается стоимость «однушки» площадью 48,5 кв. м в ЖК «Классика», расположенном на Петроградской стороне рядом с метро «Чкаловская». ЖК «Дом на Фрунзенской» аккредитован пятью банками, имеющие ипотечные программы с господдержкой. Исходя из объема проданных квартир, льготной ипотекой воспользовалось порядка 25% покупателей.
Читайте также:
Юлия Ружицкая, «Группа ЛСР»: «Экономическая ситуация поставила все строительные компании в одинаковые условия»
Дата публикации 10 марта 2016
