ЖК «Легенда Васильевского»

«Legenda Васильевского» — современный жилой кластер в одной из главных точек притяжения активных и креативных людей Санкт-Петербурга. Рядом — культурные центры «Севкабель», «Исткабель» и «Брусницын». Финский залив — в 3 минутах ходьбы.

Надежность застройщика

Проект реализует Legenda — компания с 15-летней историей. На сегодняшний день этот застройщик входит в пятерку лидеров по объемам возводимого жилья в Санкт-Петербурге. Компания следит за трендами в строительстве и архитектуре, активно внедряет новые технологии, стремится к развитию и гибкости, ищет нестандартные решения.

Описание ЖК

ЖК «Legenda Васильевского» строится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на Кожевенной линии. Эта локация одна из самых престижных, востребованных и, как следствие, густонаселенных. Высокая плотность населения, загруженность шоссе и недостаточная площадь зеленых насаждений не лучшим образом сказываются на экологии района. Эксперты EcoStandard оценивают экологическую ситуацию здесь как «напряженную».

Транспортную доступность новостройке «Легенда Васильевского» обеспечивает новая станция метро «Горный институт», расположенная на расстоянии 1,9 км от ЖК. В нескольких минутах ходьбы есть остановки, через которые курсируют автобусы и троллейбусы. За 15 мин. будущие жители комплекса смогут дойти до кольца трамвая №40, следующего через Петроградский район до Тихорецкого проспекта.

Для автомобилистов основными артериями станут Большой и Средний проспекты Васильевского острова, а также Университетская наб. Доехать на машине до соседнего Петроградского района можно за 10 мин., до Невского просп. — за 17 мин., до Площади Восстания и Московского вокзала — за полчаса, до аэропорта «Пулково» — за 45–55 мин.

«Legenda Васильевского» строится на территории, которая ранее была занята промышленными предприятиями. Тема индустриализации нашла отражение в архитектуре новостройки. Здания в стиле пост-конструктивизма отличаются простыми формами, четкой геометрией, лаконичным оформлением и сдержанной палитрой фасадов.

В составе ЖК «Legenda Васильевского» будет 6 десятиэтажных корпусов, из которых три будут сданы в IV квартале 2027 года. А полностью строительство завершится в IV квартале 2028 года.

На территории комплекса появится променад с зонами отдыха и плейхабом — это будет общественное пространство с магазинами, кафе, стильным озеленением, развлечениями для детей и взрослых. Проектом также предусмотрены приватные дворы, на территории которых жители комплекса смогут отдыхать от суеты, гулять, общаться с семьей и соседями, заниматься спортом.

Квартирография ЖК «Легенда Васильевского» включает в себя квартиры разные по площади, количеству комнат и уровню комфорта. Функциональные планировочные решения позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр и зонировать пространство с учетом стиля жизни и личных предпочтений владельцев.

Площадь квартир в проекте начинается от 28 кв. м. и достигает 103 кв. м.

Наряду с привычными планировками студий (прямоугольная комната, зона прихожей и санузел) застройщик предлагает варианты с проходным санузлом, гардеробной, обособленной зоной спальни, кухней в нише.

Во всех однокомнатных квартирах запроектированы просторные кухни-гостиные и большие санузлы. Среди предложений есть «однушки» с полноценным мастер-блоком, постирочной, а также с проходной гардеробной и ванной комнатой.

Большим разнообразием отличаются планировки двухкомнатных и трехкомнатных квартир. В их числе есть варианты с мастер-спальнями, раздельными и дополнительными санузлами, постирочными, гардеробными комнатами и нишами под встраиваемые системы хранения.

Квартиры реализуются без отделки.

Инфраструктура

ЖК «Легенда Васильевского» находится в той части Санкт-Петербурга, где уже сложилась не только инфраструктура, но и особая атмосфера свободы и творчества.

В нескольких метрах от новостройки — креативный кластер «Севкабель Порт», культурно-развлекательные центры «Исткабель» и «Брусницын». Такое соседство обеспечит новоселам разнообразный досуг: кино, театры, концерты, выставки, фуд-фестивали, мастер-классы — всё в 5 мин. ходьбы.

Также в пешей доступности есть школы, детские сады, вузы, медицинские учреждения, музеи и арт-объекты, места для прогулок — Опочининский сад и сад Василеостровец.  

Кроме того, у комплекса будет собственная инфраструктура: его первые этажи отведены под коммерцию и офисы, а вдоль променада откроются многочисленные магазины и кафе.

Сравнение с конкурентами

На Васильевском острове сегодня в продаже представлено много проектов самых разных классов, от массового до элитного. Непосредственно у «Легенды Васильевского» (с учетом цен) два основных конкурента – Monodom Art и ЖК «Аристократ», где минимальные цены составляют 12,6–12,8 млн руб. за квартиру.  

«Легенда Васильевского» – более масштабный комплекс и расположен чуть дальше от метро «Горный институт». Но в нем в среднем более просторные квартиры, чем в ЖК «Аристократ», и сдается в эксплуатацию он также раньше почти на два года.

Monodom Art практически достроен, и цены в нем выше.

«Легенда Васильевского» подходит тем, кто хочет жить в центре модного современного арт-кластера в пешей доступности от воды.

Плюсы и минусы

«Легенда Васильевского» — это ЖК бизнес-класса в развитом и популярном районе Санкт-Петербурга. Среди ключевых преимуществ проекта:

· расположение в «старой» части Васильевского острова, не на намыве;

· современная архитектура,

· небольшая этажность,

· функциональные планировки под разный состав семьи и стиль жизни,

· благоустроенные приватные дворы и общественные пространства с развлечениями для детей и взрослых,

· вместительная подземная парковка на 815 автомобилей,

· необходимая инфраструктура в пешей доступности,

· близость к побережью.

Но есть и особенности, на которые стоит обратить внимание при покупке. Во-первых, два корпуса запроектированы по типу «колодца», из-за чего в комнатах, выходящих во внутренний двор, может быть недостаточно света. Во-вторых, соседство с креативным кластером — это не только интересный досуг, но и часто шум допоздна и большое скопление народа. В-третьих, территория комплекса примыкает к ТЭЦ, которая периодически также может создавать неприятный шум.

В целом, комплекс подходит как для собственного проживания, так для инвестиций.