Покупка квартиры в новостройках Петербурга не всегда является лучшим вариантом – даже если вы работаете в этом городе. Эксперты строительного рынка продолжают рассказывать посетителям портала Novostroy-SPb.ru о пригородных альтернативах.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Город Пушкин традиционно отличается от остальных населенных пунктов в административно-подчиненных районах, таких как Колпино или Кронштадт. В последних цены, как правило, ниже, чем в обжитых районах – спрос формируется либо за счет местных жителей, либо покупателей, у которых недостаточно средств для приобретения жилья в более дорогих местах.
Пушкин воспринимается как недешевый, статусный пригород, в котором стоимость «квадрата» сопоставима с ценами, например, в дорогом Московском районе. В Пушкине много зеленых и ухоженных исторических парков, красивейших дворцов, памятников архитектуры. Это небольшой уютный город с невысокой застройкой. Здесь развиваются малоэтажные и среднеэтажные жилые проекты с весьма комфортными условиями для проживания. Сочетание всего этого обуславливает высокие цены на жилье.
В последнее время здесь появились крупные проекты от известных городских застройщиков: ЖК «Золотой век» от ЦДС, ЖК «Inkeri» от «ЮИТ ДОМ», ЖК «Pushkin House» от компании «Би Хай Инвест». Это позволило снизить ценовую планку до уровня комфорт-класса, однако в некоторых случаях высотность застройки увеличилась до среднеэтажной. Такие проекты выделяются на фоне традиционной для Пушкина застройки.
В Павловске, казалось бы, есть все то же самое, что и в Пушкине – красивые парки и дворцы. Этот населенный пункт расположен всего на несколько километров дальше от центра Петербурга, сразу следом за городом Пушкин. Но воспринимается он уже как более удаленный пригород – здесь нет дорогих проектов.
Характерным примером павловских новостроек является ЖК «Мариинский парк», относящийся к комфорт-классу. Три корпуса высотой от 4 до 6 этажей насчитывают 95 квартир различной планировки. Ближайшая станция метро находится в сорока минутах езды.
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development
Пригороды Санкт-Петербурга на сегодняшний день активно развиваются, однако нельзя сказать, что Пушкин и Павловск являются главными направлениями. Это связано с тем, что оба города – старинные, здесь уже почти негде возводить новое жилье.
В Пушкине сегодня строится и проектируется порядка 10 жилых комплексов, в Павловске их в два раза меньше. Новостройки относятся к бизнес- и эконом-классу. Средняя цена квадратного метра в последнем составляет 50 тысяч рублей.
Особых проблем с инфраструктурой нет: любая локация «с историей» имеет достаточное количество социальных объектов, а во всех современных новостройках предусмотрено строительство детских площадок и зон отдыха, открытых и закрытых парковок, школ, объектов здравоохранения, спортивных комплексов, магазинов и торгово-развлекательных центров.
Вполне удовлетворительно и состояние транспортной инфраструктуры. Сейчас дорога до ближайшей станции метро занимает около 40 минут. Однако к 2016 году планируется открыть ветку от станции метро «Садовая» до станции «Шушары», что повысит уровень транспортного развития района.
Благоприятна и экологическая обстановка в этих городах. В первую очередь это связано с тем, что на территории Пушкинского района много парков и зеленых насаждений, а также отсутствуют вредные промышленные производства.
Дата публикации 14 сентября 2014
