Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.
На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос покупателей первичной недвижимости переориентировался на схемы рассрочки. В январе доля продаж жилья в новостройках в рассрочку увеличилась почти в 2 раза. В некоторых компаниях она достигла 20% и более. Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».
Увеличение первого взноса до 30% по программе с господдержкой, сокращение размера кредита, выдача льготной ипотеки только в одни руки, высокий уровень стандартных ставок — все эти факторы влияют на поведение покупателей. В таких условиях застройщики продолжат искать альтернативные решения.
«Setl Group предлагает клиентам программы, которые не влекут удорожание стоимости квартир и снижают финансовую нагрузку на покупателя на период строительства. Помимо различных ипотечных программ, один из популярных инструментов — выгодные варианты рассрочки по схеме 30/20/50. По условиям программы, необходимо внести первый взнос 30% и зафиксировать стоимость квартиры, второй платеж в размере 20% вносится через год, что удобно, ведь за 12 месяцев можно накопить нужную сумму или положить средства на вклад и получить проценты»
Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости», входящей в холдинг Setl Group
Оставшийся платеж в размере 50% необходимо внести за три месяца до планового срока сдачи дома или взять эту сумму в ипотеку. У покупателя появится возможность подобрать ипотечную программу с подходящими условиями и перейти на комфортные ежемесячные платежи. Или переуступить квартиру и получить выгоду благодаря разнице в стоимости квадратного метра, ведь жилье, приобретенное на старте продаж, дорожает к моменту ввода дома в эксплуатацию. Такие благоприятные условия позволяют прогнозировать рост спроса на программы рассрочки и в дальнейшем.
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в Петербурге за январь 2024 года уменьшилась и варьируется сейчас в среднем в диапазоне 65-90% в зависимости от застройщиков.
Доля сделок по госпрограмме уменьшилась на 17 п. п., до 36%, по семейной ипотеке в январе было оформлено 46% – это на +9 п. п. больше, чем в декабре. В январе, как и в предыдущие периоды, наблюдался повышенный спрос на IT-ипотеку – ее доля выросла на 6 п. п. и достигла 13%. Доля стандартных ставок составила всего 2%. Выросла доля специальных программ с ипотекой в рассрочку – до 20% в январе (с 11%).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 19 февраля 2024
