ДДУ с рассрочкой платежа принудительно перевести на эскроу-счета не получится

В рамках дискуссии между участниками круглого стола «Тенденции 2019 года на рынке недвижимости» директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина сообщила, что вопрос перехода строящихся проектов на эскроу-счета в ряде случаев может оказаться невозможным без согласия дольщиков.

«Мы заключаем какое-то количество ДДУ с рассрочкой платежа, – привела пример Ольга Копейкина, – и вот наступает какой-то момент, когда нам говорят: этот дом не подходит под критерии реализации по эскроу-счетам. Соответственно, вопрос – если у меня, например, 50% рассрочка, там остается длинный «хвост»? Как его выплачивать? По договору он не может пойти в эскроу, потому что там четко прописано движение средств, куда человек платит: человек платит на счет застройщика. Значит, нас должны обязать подписывать дополнительное соглашение с клиентом. Но клиент имеет право не подписывать его. Клиент может сказать: «нет, я платил вам на счет, мне вот это всё непонятно, почему я должен платить куда-то еще? Я плачу на счет застройщику, я не юрист, я не понимаю этих нюансов, это ваши проблемы, у меня есть договор, он зарегистрирован, он что теперь — плохо зарегистрирован или как?!»

Эксперт отметила, что у нее нет ответа: как выплачивать рассрочку за квартиру в рамках проектного финансирования – вся сумма будет переведена на эскроу-счет или часть денег будет «висеть» на счету застройщика? «Ведь от этого многое зависит. И на этот вопрос пока точного гарантированного ответа тоже мы не услышали, – отметила Ольга Копейкина. – Мы не имеем права обязать клиента подписать в данном случае допсоглашение, по которому он обязан свои деньги направлять в другое место. Словом, в вопросе перехода на счета эскроу очень много разных моментов, которые пока непонятны нам, не очень ясно, как нам работать».

Между прочим

Летом на рынке новостроек участятся спекулятивные покупки квартир в новостройках