Ремонт в квартире, которая была куплена «в бетоне», может привести к юридическим проблемам в будущем, предупреждают специалисты. Как объясняют в Ассоциации юристов России, только согласованный с контролирующими органами ремонт считается законным, иначе владельцу придется заплатить штраф.
Однако застройщики, продающие «коробки», не предупреждают покупателей о том, что неузаконенная чистовая отделка (когда комнаты и санузлы выходят за рамки изначального плана БТИ) – это перепланировка. Штраф за незаконную перепланировку для граждан составляет 2,5-5 тыс. рублей. Также стоит учесть, что ремонт могут не согласовать, например, в случае если кухня была перенесена в помещение без окна.
«Дизайнерский» ремонт в новостройках – не редкость. По словам Анны Симашовой, генерального директора АН «ВамКнам», продажа квартир с перепланировкой встречается часто – каждый третий объект с изменениями внутри квартиры. При этом движение стен – это самое безобидное, что встречается на рынке.
Как отметила эксперт, перепланировка однозначно является предметом торга. Если собственники объединили санузел или комнату с кухней, это незначительные изменения и торг может быть небольшим. Но если кухню перенесли в комнату, снесли балкон, сделали дополнительный санузел, то покупателей на такую квартиру будет меньше и дисконт на объект должен быть хороший.
Приобретая квартиры с перепланировкой, нужно понимать, что нормы постоянно ужесточаются и в скором времени возьмутся и за измененные квартиры, так как они с нарушениями. При этом проверяющие органы не будут выяснять, кто совершал незаконные действия, требования предъявят к нынешнему собственнику.
Между прочим
С 5 мая начали действовать штрафы за незаконную перепланировку в жилом доме
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 15 апреля 2021
