Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается государством, она нужна в том числе для того, чтобы рассчитать налог на имущество, который мы платим каждый год. Узнать кадастровую стоимость объекта можно в Едином государственном реестре недвижимости, на сайте Росреестра, через портал «Кадастровая оценка» или сервис «Публичная кадастровая карта».
В Петербурге кадастровой оценкой занимается Комитет имущественных отношений, размер налога также определяют местные власти. По закону ставка налога на квартиры, расположенные в Северной столице, рассчитывается следующим образом:
|
Кадастровая стоимость
|
Ставка налога
|
|
До 7 млн рублей
|
0,1%
|
|
С 7 млн рублей до 20 млн рублей
|
0,15%
|
|
С 20 млн рублей до 300 млн рублей
|
0,2%
|
Налог на апартаменты определяется в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Можно посчитать налог и самому по формуле: кадастровая стоимость х актуальная налоговая ставка. Но для этого нужно знать кадастровую стоимость своего жилья на 1 января того года, за который платится налог.
Если жилой комплекс был введен в эксплуатацию после 1 января, то необходимо ориентироваться на стоимость квартиры на момент ее внесения в базу ЕГРН. В случае если у помещения изменились параметры, к примеру площадь, то размер налога рассчитывается исходя из стоимости на момент фиксации в Росреестре.
Какой же налог придется платить за квартиру в новостройке? Приведем два примера. В ЖК комфорт-класса «Чистое небо» налог на квартиру-студию площадью 24,3 кв. метра и с кадастровой стоимостью 2,8 млн рублей (ставка 0,1%) составит в 2020 году 2,8 тыс. рублей.
В первой очереди ЖК бизнес-класса «Георг Ландрин» за 4-комнатную квартиру площадью 112 кв. метров и с кадастровой стоимостью 10 млн 856 тыс. 617 рублей (ставка – 0,15%) при наличии одного собственника придется заплатить 16 тыс. 285 рублей.
Подробнее о кадастровой стоимости жилья, а также о том, как ее оспорить – читайте в материале Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Продать квартиру в новостройке станет проще
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 12 ноября 2020
