Минстрой ожидает падение спроса на новостройки на 20%

Ограничения, которые планирует ввести Минфин по льготным ипотечным программам, а в частности увеличение уровня первоначального взноса, приведет к серьезному снижению спроса на новостройки. 

Как ранее писал Новострой-СПб, сейчас ведомство обсуждает возможность ограничения льготной ипотеки. Кроме увеличения первоначального взноса до 20% (сейчас 15%). Рассматривается также возможность снижения на 0,5 процентного пункта предельной величины субсидии банкам.

По словам замглавы министерства строительства Никиты Стасишина, с учетом того, что на вторичном рынке льготные программы отсутствуют, ставки на рыночную ипотеку составляют 14,5-15% и Центробанк вносит свои изменения, спрос на новостройки снизится на 20%. В некоторых регионах эта цифра может быть еще больше.

Кроме этого, Минcтрой ожидает сложности с вводом жилья в 2024-2025 годах. Девелоперы покупают земельные участки с использованием кредитных средств, а после повышения Банком России ключевой ставки бридж-кредит составляет не менее 15%

Ранее подобные прогнозы давали и в Центробанке. По словам начальника центра анализа рынка недвижимости Банка России Александра Копылова, в 2024 году снизятся и темпы строительства жилья, и спрос на новостройки. А то, что сейчас происходит на первичном рынке, по его мнению – это не оживление, а «набор разных ажиотажей, связанных с ожиданием по изменению ставки, по отмене тех или иных льготных программ». 

Между прочим

Итоги августа: в новостройках Петербургского региона выросли и цены, и спрос

Автор: Владислав Аскариди