О том, что будет с программами рассрочки от застройщиков после перехода на эскроу-счета, рассказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», в ходе круглого стола «Осень на рынке недвижимости и ипотеки».
«Сейчас рассрочек много, условия очень привлекательные. Много рассрочек такого свойства, что вы входите с небольшим первоначальным взносом – 20-30%, платите очень скромный – сопоставимый с ипотечным, но меньше – ежемесячный или же ежеквартальный взнос, а основную сумму долга выплачиваете в конце строительства», – сообщила эксперт.
Она отметила, что в настоящее время нет препятствий к тому, чтобы использовать схему рассрочки при работе по эскроу-счетам, но «дальше начинается очень сложная, сейчас пока что трудно просчитываемая зависимость».
«Потому что отношения с банками индивидуальные; на сколько будет снижаться ставка по проектному финансированию в зависимости от наполнения эскроу счетов. Эта динамика и определяет, вынуждены ли вы будете прямо-таки «дожимать» ваших дольщиков и заставлять переходить на ипотеку, с одной стороны, а с другой стороны, позволит ли вам нынешняя ситуация отказываться от «рассрочечников», будет ли достаточный спрос, чтобы вы могли себе такой сценарий позволить. В настоящее время никакого запрета на то, чтобы эскроу счёт наполнялся не единым платежом, а постепенно – не существует»,– пояснила Светлана Денисова.
Однако, по ее словам, если в законе будет требование о том, что эскроу-счет должен сразу наполняться на 100%, значит, механизм рассрочки будет утрачен.
Между прочим
Эксперты рассказали, сможет ли рассрочка вытеснить ипотеку
Дата публикации 21 октября 2019
