В ноябре 2021 года в Петербурге в свободной продаже находилось 37,6 тыс. строящихся квартир. В сегменте жилья, сданного за последние 10 лет (т.н. «новая вторичка»), экспонировалось почти 10 тыс. лотов. Несмотря на то что средняя общая цена у готовых квартир больше, квадратный метр в них стоит дешевле.
Так, средняя стоимость «квадрата» в сданных корпусах составляла 254 тыс. рублей, в новостройках квадратный метр в среднем оценивался в 272,7 тыс. рублей. Как пояснил Евгений Соловьев, ведущий эксперт по строящемуся жилью агентства недвижимости HomeMarket, такая ситуация сложилась из-за того, что на первичку более выгодные ставки по ипотеке.
Однако, внимательно посчитав все проценты, можно обнаружить, что новостройки по-прежнему выгоднее, чем вторичное жилье. С другой стороны, на готовые квартиры собственники делают скидки, так как зачастую им нужно продать объект как можно скорее.
По данным агентства недвижимости «Дарко», сегмент «новой вторички» в Петербурге наиболее широко представлен 1-комнатными лотами – 3,4 тыс. квартир. При этом у них же самая низкая стоимость в пересчете за один «квадрат» – 215,1 тыс. рублей, а средняя общая цена находится на уровне 8,28 млн рублей.
Самый скромный выбор в многокомнатном сегменте – всего 446 объектов в продаже, а квадратный метр оценивается в 309,5 тыс. рублей при средней общей стоимости за квартиру в 48,7 млн рублей.
Между прочим
«Новая вторичка» продолжает дорожать, старое жилье теряет в цене
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 19 декабря 2021
