Проектное финансирование сделает условия работы застройщиков более цивилизованными. Таким мнением в рамках круглого стола «Ипотека и Субсидии. Программы банков для покупателей и застройщиков» поделилась территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» Татьяна Хоботова. По ее словам, работа по схеме проектного финансирования снизит зависимость застройщиков от конъюнктуры рынка и сезонных колебаний спроса.
«При наполняемости эскроу-счетами кредитов процентная ставка у застройщика будет снижаться, – пояснила Татьяна Хоботова. – Схема такая: если, допустим, продано 30% квартир, открыты эскроу-счета, поступили деньги – процентная ставка снижается на какой-то процент. Продано 50% – ставка снижается еще на какой-то процент. То есть возможно снижение процентной ставки по проектному финансированию до 50%, и это условие уже прописано во многих нормативных документах. Каждый банк снижает эту ставку в разных пропорциях, это будет предусмотрено в кредитных договорах индивидуально с каждым застройщиком».
Как рассказала Татьяна Хоботова, сами застройщики смогут регламентировать режим продаж. Кто-то захочет продать на нуле, кто-то – когда уже все построено и квартиры будут стоить гораздо дороже. При этом застройщик уже не зависит от сезонности и от конъюнктуры рынка, он выбирает проектное финансирование в соответствии со своим бюджетом и бизнес-планом. То есть появляются более цивилизованные условия для работы застройщика.
«Сейчас застройщики работают как? Сколько продали, столько денег. Если продажи не идут, то делают какие-то акции, скидки до 20%, бонусные программы для риэлторов, это тоже затратно, – считает эксперт. – Кредиты, которые сейчас берут застройщики на пополнение оборотных средств, дорогие, и сразу получить такой кредит в банке очень сложно. По проектному финансированию и деньги в итоге дешевле получаются, и сама схема более понятна. А учитывая, что уже сейчас открываются спецсчета для застройщиков и они предоставляют в банк всю документацию для контроля – и бюджет, и ведомости, и реестры на ежемесячной основе, и так далее, – этот контроль будет для них не настолько сложным. Но он будет понятен для всех, в том числе и для банков. И может быть не будет тогда и дефолтных банков, и дефолтных застройщиков, и все клиенты получат свои квартиры».
Между прочим
Банки и застройщики попадут в зону риска
Дата публикации 02 ноября 2018
