На рынке жилищного кредитования зафиксированы признаки пузыря, что обусловлено продлением льготной ипотеки на новостройки («Господдержки») и одновременным снижением стоимости жилья. Об этом рассказала в интервью «Известиям» Алина Розенцвет, глава Национального рейтингового агентства (НРА).
Как пояснила специалист, в тех секторах, где начинается падение цен, любые меры, стимулирующие покупки недвижимости, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков обслуживать кредит. Особенно это касается таких программ, в рамках которых допускается низкий пороговый взнос. Однако если установить это требование на довольно высоком уровне в 20-30%, риски пузыря уменьшаются.
Таким образом при использовании низких порогов или применении схем по искусственному снижению этого размера может произойти дефолт – неплатежеспособность со стороны покупателей жилья. Но сейчас ситуация все же далека от критичной, т.к. большинство банков серьезно подходят к оценке кредитоспособности заемщиков. Плюс стоимость недвижимости пока упала не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку.
По прогнозам агентства, в 2023 году цена квадратного метра строящегося жилья снизится на 3-5%, потом ситуация на рынке стабилизируется. Льготная ипотека будет поддерживать отрасль в это непростое время.
Между прочим
Банки устанавливают новые минимальные процентные ставки по «Господдержке»
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 12 января 2023
