Средняя цена реализованных участков под жилые проекты массового сегмента в пределах обжитых районов Северной столицы достигла 60 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за год стоимость таких земельных наделов выросла почти в 2 раза – в 2020-м они стоили около 30 тыс. рублей за «квадрат».
Перегрев рынка обусловлен повышенным спросом на строящиеся квартиры и апартаменты. Однако слишком дорогая земля может привести к тому, что новые проекты станут неликвидными. Эксперты, опрошенные РБК, считают, что земельный рынок мегаполиса в ближайшие годы ждет стагнация.
В настоящий момент на городском рынке новостроек работают порядка 80 девелоперов, их совокупный земельный банк составляет примерно 1,9 тыс. га. Больше всего участков под застройку находится в собственности у таких компаний, как Группа ЛСР, Setl Group, «Главстрой-СПб», ПИК и т.д.
Для того чтобы освоить все эти земли, застройщикам понадобится от 3 до 10 лет. Несмотря на это девелоперы продолжают пополнять земельный банк, интересуясь и небольшими участками, и территориями под квартальную застройку. Отмечается, что ликвидного предложения в Петербурге немного, что и подняло стоимость лучших участков в разы.
Если интерес к покупке квартир и апартаментов в новостройках останется на прежнем уровне, спрос на землю также будет высоким, в противном случае компании перестанут наращивать земельный банк и сосредоточатся на развитии ранее приобретенных участков, считают в Knight Frank St Petersburg.
Скорее всего, наиболее вероятен второй сценарий, так как Банк России весь текущий год поднимал ключевую ставку и намерен снова ее повысить на последнем совещании в декабре. Кредиты станут еще дороже, темпы строительства снизятся, снизится и цена участков.
В ближайшие 2-3 года стоимость земли будет расти в пределах инфляции, то есть на 5-10%, и, чтобы продать участки, собственникам придется делать скидки.
Между прочим
Застройщики потратили на покупку участков в Петербурге 16,5 млрд рублей
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 06 декабря 2021
