В Госдуму внесли законопроект, который должен снизить ответственность (неустойки, проценты, штрафы) застройщиков перед покупателями за надлежащее качество квартир в новостройках. Для дольщиков принятие поправок будет означать уменьшение размера компенсации в случае сдачи некачественного жилья.
В пояснительной записке авторы инициативы указывают на то, что сейчас установлена «двойная ответственность» для застройщиков. В случае нарушений дольщику выплачивается неустойка с учетом закона «Об участии в долевом строительстве…» и закона «О защите прав потребителей». Депутаты считают, что изменения «не повлекут неоправданного снижения прав и законных интересов участников долевого строительства».
Согласно тексту законопроекта размер компенсаций дольщикам не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Кроме того дольщики смогут получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки. Например, затрат на аренду жилья на время устранения недостатков.
Авторы законопроекта уверены, что предусмотренные размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери дольщиков. При размере ключевой ставки в 16% размер неустойки по их подсчетам может составить 39% годовых.
Напомним, в конце марта 2024 года правительство вернуло мораторий на начисление неустойки по долевым договорам. Постановление будет действовать до 31 декабря 2024 года. Речь идет как о неустойке, которую должен платить застройщик, затянувший сроки строительства, так и о той, которую должен заплатить покупатель квартиры, просрочивший платеж девелоперу.
Между прочим
В Минстрое объяснили почему вернули мораторий на штрафы застройщикам
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 01 июня 2024
