Последние годы число инвестиционных сделок с квартирами в новостройках Петербурга постоянно увеличивалось. Это можно было видеть по растущей доле переуступок в общей структуре продаж: в 2017-2018 годах она составила 7-11%, в 2019-2021 годах дошла до значений 15-18%.
В 2020 году число переуступок от частных лиц увеличилось на 35% по сравнению с 2019 годом. Такие данные приводит РБК со ссылкой на консалтинговую компанию Colliers. Интерес к покупкам квартир для последующей перепродажи подогрела льготная ипотека на новостройки.
Пока работала «Господдержка», доля инвестиционных сделок достигала в Северной столице 20-25%, после изменения условий госпрограммы она не превышает 15%. В некоторых проектах падение было еще более заметным и составило около 40%.
Стоит отметить, что год назад на рынок можно было выйти с бюджетом в 2,5 млн рублей, сейчас порог входа стартует от 3,7 млн рублей. Средняя сумма инвестиционной сделки в сегменте массового жилья в 2020 году составляла 4-6 млн рублей, к осени 2021 года показатель вырос до 6-8 млн рублей.
Взлетевшие цены на первичку одновременно снизили выгоду от таких сделок. Если раньше инвесторы могли получить доход до 20% годовых, сейчас он в среднем составляет около 12% годовых, хотя это по-прежнему выше доходности от банковских депозитов.
Эксперты прогнозируют, что число инвестиционных сделок продолжит снижаться на фоне роста ключевой ставки ЦБ и перехода на проектное финансирование – эскроу-счета привели к сокращению разницы в стоимости жилья на этапе котлована и ввода. Однако на рынке останутся участники, нацеленные на долгосрочный результат.
Между прочим
Стоимость жилья достигла максимума – Счетная палата
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 19 сентября 2021
