С января 2025 года в России начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Его цель, как объясняли в Центробанке, – минимизировать распространение высокорисковых ипотечных схем и добиться, чтобы банки подробнее информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
Теперь банкам запрещено получать деньги от застройщиков за снижение процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. Банки при получении от заемщика вознаграждения за сниженную процентную ставку должны честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга.
В первоначальном взносе теперь не учитывается сумма, которая вернется покупателю после приобретения квартиры. Это необходимо для того, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.
Также стандарт будет пресекать случаи, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Это снизит риски граждан, так как на аккредитивах деньги не защищены системой страхования вкладов.
В ипотечном стандарте также прописана информация, которую банк до заключения ипотеки должен обязательно сообщить заемщику и о каких рисках его предупредить.
Между прочим
Материнский капитал запретили использовать для покупки непригодного жилья
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 05 января
