Банк России на прошедшем 13 сентября заседании совета директоров принял решение о повышении ключевой ставки с 18% до 19% годовых. В будущем регулятор допускает, ее очередное увеличение. Мнение девелоперов о последствиях этого решения для рынка разделились: часть из них считает, что это отразится минимально. Другие – ожидают провала рынка новостроек.
Руководитель управления прямых продаж девелоперской группы ФСК Екатерина Чурюкина рассказала «РИА Новости», что решение Центробанка было ожидаемым. Повышение ключевой ставки приведет к снижению доступности ипотеки и покупки недвижимости. Это будет вызовом для застройщиков, так как на проекты, которые уже находятся в продаже, они не могут существенно снижать цены.
По словам директора по продажам компании «Главстрой» Алексея Гусева, рынок недвижимости готов ко всему. При этом повышение ключевой ставки – «это сигнал, что в экономике продолжают нарастать риски». В таких условиях бизнес больше сконцентрирован на выживании, а не на развитии.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов уверен, что повышение ключевой ставки до 19% серьезно снизит объем выдачи ипотеки. Потому что девелоперы и банки больше не смогут субсидировать их до приемлемого для потребителя уровня, а рыночные ставки находятся «далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты».
Большую опасность для рынка несет новый ипотечный стандарт, считает Азизов. Если он будет принят, то субсидировать ипотечные кредиты может быть запрещено в принципе. В этом случае при ключевой ставке в 19% продажи новостроек упадут вдвое, ожидает топ-менеджер.
Между прочим
Эксперт: средняя ставка по ипотеке в ближайшее время может вырасти до 23%
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 17 сентября 2024
