Пентхаус: между городом и небом

Роскошное жилье с высокими потолками и панорамными окнами, просторная квартира с собственной террасой под самым небом – кто не мечтает стать владельцем такой недвижимости? Не чувствовать себя стесненным узкими рамками, не зависеть от прихотей соседей, живущих рядом и этажом выше. Распоряжаться пространством вокруг по своему усмотрению, и при любых обстоятельствах оставаться хозяином положения. Речь идет о жизни в пентхаусе, в классическом понимании этого слова. Формулирвка требует уточнения, потому что, по мнению экспертов, пентхаус в России и в Европе – понятия не совсем идентичные. 

Первые пентхаусы появились в Америке на исходе 20-х годов прошлого столетия. Именно тогда в среде обеспеченных американцев стало модным селиться на последних этажах нью-йоркских и чикагских небоскребов. До России эта мода докатилась спустя почти столетие, в конце 90-х, когда представители бизнес-элиты стали скупать многометровые и многоуровневые квратиры на верхних этажах домов. Тем не менее, несмотря на то, что прошло уже два десятка лет, сегодня рынок пентхаусов в России остается практически неосвоенным. А российские пентхаусы по многим параметрам отличаются от европейских и американских.

Настоящий пентхаус: отличительные черты

Главная характерная особенность пентхауса – это наличие большой открытой террасы. В полноценном пентхаусе площадь эксплуатируемой кровли должна быть не меньше полусотни метров. При этом в самой квартире панорманые окна должны «смотреть» на все стороны света, а площадь пентхауса должна составлять не меньше двухсот метров (при высоте потолков не меньше 4-х метров). Именно эти параметры являются одними из главных сдерживающих факторов для строительства пентхаусов в крупных российских городах. К примеру, в Санкт-Петербурге сейчас строить пентхаусы с таким панорманым видом не представляется возможным по причине правительственных ограничений по высотности зданий в центре города.

Пентхаус должен быть единственной квартирой на этаже. Это жилье, по сути, изолировано от остального дома и других квратир, неслучайно еще одна его особенность – наличие отдельного лифта. В российских реалиях реализация таких задумок, опять же, связана с различными техническими сложностями. Плюс, необходимо помнить о таких нюансах, как водоснабжение (для пентхауса нужно будет продумать систему постоянного контроля давления для подачи воды наверх) и наличие обустроенного дымохода для камина. Все это означает, что себестоимость пентхауса будет крайне высокой, а значит, покупателя на такую квартиру найти будет непросто.

Пентхаус по-русски: не куплен сразу – продается годами

Все эти сложности привели к тому, что предложений по пентхаусам в России, и в частности в Санкт-Петербурге, сегодня на рынке не так много, как могло бы быть. Многие застройщики презентуют в качестве пентхаусов нетиповые квартиры на верхних этажах, имеющие просторные лоджии.Полноценные же пентхаусы остаются единичными вариантами; при удачном расположении дома и оптимальном сочетании других показателей, они продаются еще на стадии строительства. Если же проект продуман не до конца, и какие-то важные моменты упущены, пентхаус может ждать своего покупателя годами. Это и стало причиной того, что застройщики переключили внимание на более ликвидные варианты квартир.

При всей кажущейся привлекательности, есть у пентхаусов и свои недостатки. Прежде всего, это необходимость тратить значительные средства на содержание жилья. Владельцу пентхауса следует быть готовым выкладывать крупные суммы на оплату коммунальных услуг (в силу большой площади жилья), а также на оплату дополнительных сервисных услуг (в частности, надо будет оплачивать работу эксплуатирующей компании, занимающейся уборкой квартир, и платить сотрудникам охранной структуры). Пентхаус в принципе не может быть дешев в содержании, поскольку такие квартиры можно найти лишь в жилых комплексах элитного сегмента, весьма дорогих в содержании.

Где купить пентхаус?

При выборе пентхауса следует обращать внимание на рынок новостроек. При покупке такой квартиры на вторичном рынке наверняка придется значительно переплачивать за уже выполненную перепланировку, дизайн, мебель. Сумма эта будет немаленькой, а вот сам ремонт может покупателя и не устроить. На первичном рынке пентхаусы продаются без отделки, и владелец квартиры может сделать ремонт по своему вкусу. Цена же такой квартиры будет гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Сегодня, согласно данным аналииков, стоимость квадратного метра в пентхаусе варьируется в диапазоне от 90 тыс. руб. до 140 тыс. руб., причем в цену квратир заложена также наценка на дополнительные эксплуатируемые площади.

Какую категорию покупателей в первую очередь интересуют сегодня пентхаусы? 

Статистика свидетельствует, что купить пентхаус в Петербурге могут себе позволить не более 2% горожан. По мнению специалистов, это респектабельные люди, собственники крупных компаний, желающие постоянно оставаться в центре событий. Для них пентхаус – это не толко способ самовыражения, но и неотъемлемая составляющая имиджа успешного человека. Пентхаус – это престижное жилье, значительно повышающее социальный статус человека в глазах окружающих. Однако и такие покупатели часто предпочитают приобретать не пентхаусы, а элитные многоуровневые квартиры. Большой разницы с точки зрения планировки и габаритов при этом нет, зато разница в цене составит до 30% от стоимости жилья.

Немалая часть потенциальных покупателей пентхаусов в России выбирает в качестве постоянного жилья загородные дома в престижных коттеджных поселках. По стоимости оба варианта приблизительно равны, и выбор в пользу собственного, путь и небольшого, но достаточно комфортного дома с лужайкой, кажется более логичным. А на случай, если владельцу дома необходимо будет переночевать в городе, покупается комфортная квартира-студия.

Пентхаус, несмотря на дороговизну, рано или поздно своего покупателя найходит. Но пока строительство таких «домов на крыше мира» связано с проблемами технического и законодательного характера, делать какие-либо радужные прогнозы для этого типа жилья в России нет никаких оснований.