Самое заметное изменение, которое произошло к концу II квартала на рынке первичного жилья Северной столицы, – снижение темпов роста цен на новостройки всех классов. А вот доля ипотеки начала расти и достигла 77%, прибавив почти 10 п.п. за квартал.
По итогам II квартала рост цен во всех сегментах рынка новостроек существенно замедлился. Например, в комфорт-классе средняя цена за квартал практически не изменилась (+1%) и сегодня составляет 228 000 руб. за1 кв. метр. Для сравнения, в прошлом квартале рост составил 9%.
В бизнес-классе средняя цена кв. метра с 1 апреля выросла на 5% и сегодня составляет 380 000 рублей. Для сравнения, за I квартал рост составлял 14%. Вторичный рынок вырос на те же 6%, что и в I квартале, но стоит отметить, что за июнь здесь было зафиксировано снижение на 1%. Ставки льготной ипотеки здесь не работают. Средняя цена кв. метра составляет 198 000 рублей.
«Снижение темпов роста цен в комфорт-классе обусловлено прежде всего замедлением темпов продаж. А в бизнес-классе факторами роста средней цены стали старты продаж в нескольких новых проектах с более дорогим товарным запасом, а также вывод на рынок дополнительного ассортимента квартир в строящихся проектах»
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI
|
Цена 1 кв. м жилья
|
Июнь 22
|
Март 22
|
Дек. 21
|
Рост за II кв. 2022
|
Рост с 01.01.22
|
|
Бизнес-класс
|
380 000
|
363 000
|
316 000
|
+5%
|
+20%
|
|
Комфорт-класс
|
228 000
|
225 000
|
207 000
|
+1%
|
+10%
|
|
Вторичный рынок
|
198 000
|
186 000
|
176 000
|
+6%
|
+13%
|
«Количество сделок на вторичном рынке во II квартале было на 38% ниже, чем в первом. А если сравнивать I полугодие 2022 г. с аналогичным периодом 2021 г., снижение составило 21%. Еще один тренд – продолжается и снижение среднего метража приобретаемых квартир. В последние 1-2 года доля в спросе студий и однокомнатных квартир неуклонно растет», – отмечает руководитель аналитического центра RBI.
Так, если в I квартале средняя площадь приобретаемой квартиры на первичном рынке в Петербурге составляла 38,6 кв. метра, то во II квартале – уже 37,6 кв. метра.
Впрочем, эксперты рынка надеются, что весомым фактором поддержки спроса в ближайшее время может стать снижение ставок ипотеки и развитие субсидированных программ.
В июне было объявлено, что условия льготного кредитования вновь изменятся и ставка снизится до 7% годовых. Застройщики активно субсидируют и дальнейшее снижение ставок. Так, на рынке начали появляться ставки, дотированные до 0,1% годовых на весь срок кредита – воспользоваться таким предложением сегодня могут и клиенты RBI.
«Рост цен на рынке, снижение ставок кредитования, в том числе льготных, а также дополнительное дотирование ставок застройщиками – все это привело к тому, что уже в июне доля ипотечных сделок выросла до 77%. Для сравнения, по итогам I квартала этот показатель составлял 68%. Причем в июне до 50% покупок у нас в RBI было совершено именно с использованием ипотеки, субсидированной застройщиком», – подводит итог Елена Петропавловская.
Читайте также:
Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла
До 13% элитных квартир Петербурга покупают москвичи
Автор: эксперты компании RBI
Дата публикации 18 июля 2022
