Три российских города — Петербург, Москва и Сочи заняли первые места в международном исследовании темпов роста цен на элитную недвижимость. Северной столице досталась первая позиция — здесь, по данным аналитиков, стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках в 2025 году вырастет на 10-13%, в Москве — на 7–10%, в Сочи — на 5–7%.
Согласно данным исследования The Wealth Report и с учетом данных NF GROUP, в 2025 году Санкт-Петербург сохранит лидерство по темпам роста цен на элитное жилье, прогнозируемый прирост может составить 10–13%. Для сравнения: в аналогичном прогнозе на 2024 год ожидалось повышение на 6%, а фактический итог года составил 25,8%.
В Москве и Сочи стоимость квадратного метра может увеличиться на 7–10% и 5–7% соответственно. В прогнозах на 2024 год для этих городов предполагался рост на 3% и 2%, однако по итогам года фактические показатели составили 20,5% и 4,2% соответственно.
«Санкт-Петербург продолжает укреплять свои позиции как один из ключевых рынков элитной недвижимости в России. Рост цен обусловлен высоким спросом со стороны покупателей на фоне ограниченного предложения от застройщиков.
В 2025 году мы ожидаем сохранение положительной динамики средневзвешенной цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Однако, с учетом ожидаемого старта продаж сразу нескольких проектов, темпы годового прироста могут замедлиться относительно рекордно высоких показателей 2024 года.
С одной стороны, выход новых объектов в продажу ожидается со средней ценой на уровне или ниже среднерыночной. С другой – пополнение экспозиции новыми лотами приблизит рынок к балансу спроса и предложения, и тем самым частично нивелирует текущее состояние «рынок продавца»
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
По итогам 2024 года, средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы составила 1,95 млн руб., в Санкт-Петербурге — 790 тыс. руб., в Сочи — 2,1 млн руб.
«Прирост на столичном рынке может оказаться более существенным в ответ на усиление инфляционных процессов, к тому же, он будет зависеть от выхода новых проектов. Несмотря на активную куплю-продажу земель под застройку в 2024 году и перспективы появления новых элитных комплексов, дальнейшая активность на рынке во многом будет обусловлена возможными изменениями на мировой арене»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP
В Сочи также ожидается сохранение положительной динамики цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. При этом учитывая, что показатель на конец декабря 2024 года практически достиг исторического максимума, обновление ценового рекорда в сегменте возможно уже в первой половине 2025 года.
Изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации, драйвером интереса и соответственно роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России.
Читайте также:
Покупателей не пугают рекордные цены: элитные ЖК Петербурга дорожают, но спрос остается высоким
Вертолетные площадки и причалы для яхт: какую инфраструктуру предлагают резидентам элитных ЖК Петербурга
Автор: эксперты NF Group
Дата публикации 27 марта
