Спрос на новостройки Северной столицы отстает от предложения. За год количество стартов продаж уменьшилось на 28%. По состоянию на октябрь 2024, на рынке Петербурга к покупке представлено 3,4 млн кв. м нового жилья, это на 18% меньше, чем в прошлом году.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», продолжается снижение объема предложения в Петербурге: как в 2023, так и в 2024 году объем спроса в городе превалировал над объемом новых стартов на рынке. При этом этот показатель стабилен в Ленинградской области, ввиду чего доля областных проектов в структуре предложения агломерации в данный момент составляет уже 42% (+9 п.п. за последние 12 месяцев).
В целом, на начало 4 квартала 2024 года объем предложения в Санкт-Петербургской агломерации оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Всего за 9 месяцев 2024 года было реализовано 2,5 млн кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Показатели 3 квартала оказались существенно ниже 2 квартала, объем спроса оценивается в 630 тыс. кв. м, что в 1,7-2 раза ниже, чем в предшествующем квартале и аналогичном квартале прошлого года соответственно. Спрос в 3 квартале оказался на уровне объемов, которые были свойственны рынку в первых двух кварталах 2023 года.
«Как и прогнозировалось ранее, после всплеска продаж в июне, вызванного завершением действия госпрограммы, последовало закономерное снижение продаж в июле, но уже с августа-сентября мы фиксируем положительные тенденции в спросе, который, с одной стороны, поддерживался различными программами от застройщиков и банков, а с другой — переменами, которые происходили на ипотечном рынке (ограничение выдач, сокращение лимитов), а также сезонной активностью покупателей».
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева
По итогам 9 месяцев 2024 года на первичном рынке Петербургской агломерации открылись продажи в объектах, совокупной площадью 2,0 млн кв. м, что на 25% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (всего 51 % от уровня 2023 года). Средние цены предложения по итогам 3 квартала 2024 года не показали сильных колебаний. В классе «масс-маркет» они зафиксированы на уровне – 246 тыс. руб. за кв. м в Петербурге и 149 тыс. руб. за кв. м в пригородных локациях Ленинградской области.
Совокупно за 9 месяцев 2024 года средняя цена предложения по Петербургу выросла на 4,7% (+11,1 тыс. руб. за кв. м), по Ленинградской области – на 1,4% (+2,0 тыс. руб. за кв. м).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Задел на будущее: с начала года в Петербурге и Ленобласти продано 690 га земли под жилую застройку
Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 14 октября 2024
