Рассматривая весь рынок (строящееся жилье как в городской черте, так и предложение в новостройках области), то если анализировать динамику изменения индекса средних цен предложения при 100% оплате и при оплате в рассрочку, можно заметить незначительные колебания средних цен в пределах +-1% (изменение за месяц индекса средней цены предложения при 100% оплате -0,37%, при оплате в рассрочку +0,91%).

Что касается строящегося жилья в городской черте (не учитывается предложения строящегося жилья в ЛО и ближайших пригородах), то если учитывать индекс средней цены предложения как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку только в пределах спальных районов города, можно отметить схожую (относительно всего рынка) направленность в изменении индекса средних цен – при оплате в рассрочку средняя цена выросла относительно предыдущего месяца на 1,29%, при этом средняя цена при 100% оплате снизилась на -0,20%.

При 100% оплате средняя цена кв. метра предложения составляет 84 875 рублей, что на 0,37% меньше, чем в марте’2013 г. За год (с января 2012 года) средние цены в целом по рынку выросли на 6,83%.

При оплате в рассрочку средняя цена кв. метра предложения составляет 88 703 рублей, что на 0,91% больше, чем в марте’2013 г. За год (с января 2012 года) средние цены в целом по рынку выросли на 2,59%.

Средние цены как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку меняются практически в одном направлении.

Начиная с февраля 2013 года, темпы изменения средних цен предложения по всему рынку строящегося жилья, как при оплате в рассрочку, так и при 100% оплате незначительны. Более того, если в предыдущие месяцы можно наблюдать резкие всплески от -4,39% до 3,91%, то в феврале-марте-апреле’2013 подобных колебаний не наблюдается.

Изменение средних цен кв. метра предложения по зонам застройки в апреле’13 показывает разную динамику. С сентября 2012 по конец апреля 2013 наблюдается увеличение средних цен кв. метра предложения во всех зонах застройки.

Изменения индекса средних цен по зонам с января 2011 года:

Зона «Центральные районы»

• С января 2011 цены выросли на 19,97%

• С января 2012 цены выросли на 2,04%

Зона «Спальные районы»

• С января 2011 цены выросли на 32,91%

• С января 2012 цены выросли на 19,61%

Зона «Отдаленные спальные районы/Пригороды»

• С января 2011 цены выросли на 24,33%

• С января 2012 цены выросли на 7,39%

Зона «ЛО»

Зона «ЛО» была выделена для мониторинга как отдельный кластер застройки и мониторинга с октября 2011, поэтому мы можем оценить изменение индекса средней цены предложения только за 1 год.

С января 2012 цены выросли на 10,15%.

За месяц строящееся жилье демонстрирует рост средних цен кв. метра предложения практически во всех зонах, за исключением зоны «Центральные районы». Cегмент жилья «эконом-класса» на конец апреля’2013 подорожал относительно января’2013 незначительно, как при 100% оплате, так и в рассрочку: (+0,90%)и (+1,78%), соответственно. 

Сегмент жилья «комфорт-класса» по итогам апреля, напротив, относительно января’2013 подешевел как при 100% оплате, так и в рассрочку: (-0,52%) и (-0,47%), соответственно. Сегмент жилья «бизнес-класса» подорожал относительно января’2013 в сравнении сжильем других классов более значительно, особенно при оплате в рассрочку (+4,90%), при 100% оплате (+3,43%). Сегмент жилья «элит-класса» по итогам апреля’2013 подешевел относительно января’2013, как при 100% оплате, так и в рассрочку: -0,12% и -0,33%, соответственно.

Муравьев А.Ф., генеральный директор АН  «LenEstate», директор по маркетингу проекта «Новоселье: Городские кварталы».