С точки зрения спроса прошедший год был для рынка сервисных апартаментов Петербурга вполне стабильным. В первом квартале покупатели приобрели 18 900 кв. м апартаментов, во втором — 21 000, в третьем — 18 700, а в четвертом — рекордные 29 400 кв. м. За весь 2024 год объем продаж в этом сегменте составил 88 тыс. кв. м. и увеличился на 1% по сравнению с 2023 годом.
Такие цифры, по мнению генерального директора компании RBI PM (входит в Группу RBI) Евгении Мироненко, являются неплохим показателем — на фоне того, как развивался рынок первичной недвижимости в целом.
В конце 2024 года высокий спрос в сегменте сервисных апартаментов был обусловлен не только сезоном, но выводом на рынок целого ряда новых проектов – к примеру, на Васильевском острове, в районе Кировского завода, два новых проекта у метро «Пионерская» и т.д. Важным фактором стала и меньшая зависимость сегмента от ипотеки и, соответственно, от колебаний ключевой ставки, отмечает эксперт.
Сыграло роль и ослабление рубля – в условиях нестабильности на валютном рынке инвестиции в недвижимость рассматривались как способ сохранения капитала, а порог входа в проекты на рынке апартаментов традиционно ниже, чем в других сегментах.
Кроме того, апартаменты активно предлагают разнообразные программы доходности, что делает их в целом более привлекательными для инвесторов по сравнению с традиционным жильем.
«Прошедший год показал, что именно сервисные апартаменты оказались наиболее устойчивым к текущей турбулентности сегментом. Спрос на них будет сохраняться и в течение этого года, в том числе благодаря растущему внутреннему туризму.
А отдельные привлекательные проекты могут демонстрировать продажи, сравнимые с периодами активного роста всего рынка. Например, спрос на апартаменты в нашем проекте ARTSTUDIO M103 в четвертом квартале увеличился по отношению к третьему кварталу на 141%», – отмечает Евгения Мироненко.
Четырехзвездочный апарт-отель ARTSTUDIO M103 у Московских ворот открылся для гостей в четвертом квартале 2024 года. Новый отель от RBI рассчитан на 485 номеров пяти разных категорий.
Читайте также:
Заработать наверняка: какие программы доходности предлагают покупателям апартаментов сегодня
Итоги 2024 года: цены на новостройки выросли на 6,5%, доля ипотеки упала до 48%
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 23 января
