Первый квартал этого года на рынке недвижимости Северной столицы по уровню инвестиционной активности превзошел аналогичный период 2024-го: совокупный объем вложений составил 25 млрд руб., увеличившись на 29%. Однако эксперты считают, что итоги 2025 года будут не такими позитивными: высокий уровень ключевой ставки продолжает отпугивать инвесторов. Скорее всего, по итогам года в недвижимость Петербурга будет вложено 90-100 млрд руб. — это в два раза меньше, чем в 2024-м.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, 53% вложений в январе-марте 2025 года были обеспечены закрытием двух транзакций – приобретением компанией «Сбережения Плюс» складского комплекса Адмирал в состав фонда ЗПИФ и выкупом земельных участков на Матисовом острове для строительства жилого квартала застройщиком Fizika Development.
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга 2025 года
|
Сегмент
|
Объект
|
Тыс. кв. м
|
Ц, млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Складская
|
СК Адмирал
|
108
|
7,5
|
Адмирал
|
Сбережения Плюс
|
|
Жилая
|
Участок на Матисовом поле
|
4,6 га
|
5,5-6
|
ЛСР
|
Fizika Development
|
|
Гостиничная
|
Ibis на Лиговском
|
29
|
2-2,5
|
Кеско-Балтия
|
ЛСР
|
|
Жилая
|
Часть ЖК Cheval Court
|
1 740
|
2-2,2
|
Vos’hod
|
КСП Капитал УА
|
|
Торговая
|
ТЦ Мегаполис
|
14 000
|
2,15
|
Част. инвесторы
|
СКСР Недвиж.
|
Источник: IBC Real Estate
Лидерами в структуре сделок в I квартале 2025 года стали сегменты складской и жилой недвижимости – 35% и 34% соответственно. В каждом из сегментов было закрыто по 3 транзакции общим объемом 8 млрд руб. (для каждого типа недвижимости).
Тройку лидеров замыкает торговая недвижимость (14%), где было закрыто 3 транзакции общим объемом вложений 3,4 млрд руб.: компания «СКСР Недвижимость» приобрела ТЦ «Мегаполис» «Независимая финансовая группа» стала владельцем ТЦ «Адмирал» и частный инвестор выкупил долю в ТРЦ «Июнь».
В остальных сегментах – офисном, гостиничном и МФК – было закрыто по одной сделке: продажа особняка на набережной р. Мойки 7, отеля Ibis на Лиговском проспекте, а также продажа на торгах проекта редевеломпента бывшего СИЗО «Кресты».
Источник: IBC Real Estate
«Жилые девелоперы продолжают оптимизацию своих портфелей – на фоне ухудшающейся конъюнктуры рынка застройщики готовы расстаться даже с площадками, которые имеют действующие разрешения на строительство.
В прошлом году подобные сделки составляли более 40%, в I квартале 2025 года одной из крупнейших сделок вновь стал переход прав собственности на площадку в центре города (продажа компанией «ЛСР» участков застройщику Fizika Development).
Таким образом, об устойчивых трендах в сегменте коммерческой недвижимости, ввиду небольшого объема транзакций за прошедшие три месяца, говорить пока рано. На рынке сохраняются предпосылки к приобретению складских комплексов и офисных зданий под собственные нужды. Кроме того, мы ожидаем закрытие ряда сделок по продаже иностранными компаниями российских активов»
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Источник: IBC Real Estate
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2025 году составит 90-100 млрд руб., что станет практически в 2 раза ниже результата прошлого года.
Сохранение ключевой ставки на высоком уровне в 21% продолжает оказывать негативное влияние на настроения инвесторов.
Среди позитивных факторов, способствующих росту объема инвестиций: спрос со стороны участников рынка, которые обладают собственным капиталом, достаточным для приобретения активов, а также продолжающийся процесс репатриации капитала»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Читайте также:
Застройщики не торопятся: новые ЖК выводят на рынок Петербурга не так активно, как в прошлом году
Денежный магнит: объем инвестиций в гостиницы Петербурга за год вырос на 255%
Автор: эксперты компании IBC Real Estate
Дата публикации 03 апреля
