Застройщики пересчитывают экономику перспективных проектов, а власти Петербурга не спешат выдавать разрешения на строительство. В связи с этим в продажу в течение 2024 года поступило лишь 3,8 тыс. новых квартир бизнес-класса.
Предложение в сегменте городских новостроек бизнес-класса за 2024 год снизилось на 23%, свидетельствуют данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». На начало 2025 года объем предложения в сегменте оценивался в 220,3 тыс. кв. м (4,1 тыс. квартир), снижение наблюдалось и в 2023 году (-16%). Объем нового предложения, поступившего в продажу в 2024 году, составил 181 тыс. кв. м (3,8 тыс. квартир), что на 19% ниже показателя за 2023 год.
«Снижение предложения по объектам недвижимости бизнес-класса в Северной столице, в первую очередь, обусловлено замедлением процесса получения разрешений на строительство в последние годы. Также влияние оказывает высокая ключевая ставка, которая сказывается на росте стоимости строительных проектов. В сложившихся условиях девелоперы замедляют вывод новых проектов на рынок»
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)
Одной из ключевых характеристик проектов бизнес-класса выступает локация. Часто такие жилые комплексы располагаются в центре Петербурга и нередко выступают результатом редевелопмента. Такая специфика, наряду с удорожанием рабочей силы и повышением стоимости строительных материалов, также толкает стоимость проектов бизнес-класса вверх.
За прошлый год средняя цена предложения в бизнес-классе в Санкт-Петербурге выросла на 14% (и составила на конец декабря 398,5 тыс. руб./кв. м).
Приобретая объекты бизнес-класса, покупатели в 2024 году отдавали предпочтение программам рассрочки – на такие сделки пришлось 50% от всех реализованных объектов в классе. Доля квартир, купленных в ипотеку, составила 42%.
Наибольшей популярностью среди покупателей в 2024 году пользовался Василеостровский район – на него пришлось 25% сделок. Следующими по популярности стали объекты в Выборгском (19% сделок) и в Приморском районе города (11%).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Застроить Петербург и область: на купленных девелоперами в 2024 году участках можно возвести около 6 млн «квадратов» жилья
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 30 января
