Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушары – некогда популярные локации в пригородах Петербурга – теряют былую востребованность. За 2 года застройщики не приобрели там ни одного участка. Сегодня их внимание в основном направлено на Невский, Московский, Выборгский и Василеостровский районы. По данным аналитиков Rusland SP, связано это с тем, что покупатели стали отдавать предпочтение более комфортным районам в черте города.
С 2019 года на земельном рынке Петербурга была совершена 31 сделка. Ещё несколько сделок сейчас находятся на стадии регистрации. При этом ни одна не коснулась ранее популярных у девелоперов территорий за КАД.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году
|
Адрес, район
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
|
Коломяжский проспект, д. 4
|
ФСК «Лидер»
|
1,2 га
|
|
Энгельса, д. 174
|
«ПСК»
|
1,4 га
|
|
Глухарская ул., уч. 34
|
«Полис Групп»
|
3,6 га
|
|
Московский пр., 65
|
«Аквилон Инвест»
|
5,1 га
|
|
Кантемировская улица, 11, лит. А
|
«Группа Компаний ПИК»
|
7,6 га
|
|
Тележная ул., 32
|
ГК «ПСК»
|
0,46 га
|
|
пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А
|
Группа RBI
|
3,7 га
|
|
ул. Руднева, 15, лит. Д
|
СК «Темп»
|
2,02 га
|
|
Петровская коса, д.1
|
«Газпромбанк-Инвест Северо-Запад»
|
1,4 га
|
|
восточнее дома 112, корп. 6 по Октябрьской набережной, у поворота с Русановской улицы
|
«Аквилон Инвест»
|
2,4 га
|
|
Двинская ул., 6
|
«Страна девелопмент»
|
0,63 га
|
|
Заставская, 30А
|
«Еврострой»
|
0,29 га
|
|
Товарищеский пр., 38
|
«Группа ЛСР»
|
1,6 га
|
|
Курляндская ул.
|
«ЮИТ»
|
0,25 га
|
Источник: Rusland SP
По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, девелоперы уже давно начали терять интерес к масштабным стройкам в районах Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушар. Вслед за смещением покупательского спроса застройщики начали рассматривать точечные проекты в границах Санкт-Петербурга.
«В условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города.
Как следствие, большинство застройщиков сейчас перестали рассматривать земли в таких локациях для реализации новых проектов. Тем не менее, интерес к «заКАДовым» участкам проявляют, например, новые игроки, планирующие выход на рынок Санкт-Петербурга, а также крупные подрядные компании, которые хотят перерасти в девелоперов.
Кроме того, существует ряд компаний, специализирующихся на строительстве в данных локациях: они не гонятся за высокой динамикой продаж и при этом делают качественный интересный продукт, который находит своего покупателя», – комментирует эксперт.
«Важно отметить, что ранее многие земельные массивы приобретались инвесторами оптом с целью долгосрочного развития. Сейчас некоторые собственники начали рассматривать возможность частичного выхода из этих проектов и продажи «кусков» земли с документацией сторонним инвесторам. Многие из них находятся в процессе переговоров, и, возможно, в ближайшие полгода-год мы увидим факты сделок», - комментирует Андрей Бойков.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2020 году
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
|
Миргородская ул., 1
|
Группа RBI
|
1,35 га
|
|
Киевская ул., 5
|
Группа RBI
|
0,35 га
|
|
ул. Васенко, 7
|
«ЮИТ Санкт-Петербург»
|
0,3 га
|
|
Нейшлотский переулок, 19/23
|
«ЮИТ Санкт-Петербург»
|
1,1 га
|
|
Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О
|
Setl Group
|
4,2 га
|
|
Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого)
|
Setl Group
|
41 га
|
|
Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина
|
Bonava
|
0,68 га
|
|
Лиговский пр., 236
|
Setl Group
|
3,78 га
|
|
наб. реки Карповки, 27
|
ГК «Альфа Фаберже»
|
0,75 га
|
|
ограничен наб. Чёрной речки, улицами Графова, Лисичанской и Старобельской
|
LEGENDA Intelligent Development
|
три участка площадью 4 га
|
|
ул. Ольги Берггольц, 22
|
Bonava
|
0,93 га
|
|
Малоохтинский пр., 68
|
LEGENDA Intelligent Development
|
4 га
|
|
Намыв В.О.
|
«Группа ЛСР»
|
143 га
|
|
11-я линия Васильевского острова, 56
|
Sun Development
|
0,3 га
|
|
Малоохтинский пр., 8
|
AAG
|
0,37 га
|
|
ул. Егорова, 23 б
|
«Группа ЛСР»
|
0,3 га
|
|
Московский пр., 114
|
«Красная стрела»
|
2,63 г
|
Источник: Rusland SP
Помимо падения покупательского спроса, на динамику продаж земель в ближайших пригородах Петербурга отчасти повлиял переход на эскроу-счета и проектное финансирование, стоимость которого ухудшает экономику подобных проектов.
За последние два года чаще всего участки приобретали в Московском, Невском и Выборгском районах. Наименьшее количество сделок было в Кировском, Калининском, Фрунзенском и Красносельском районах. С точки зрения приобретённых объёмов земли лидером оказался Василеостровский район, благодаря сделке по покупке «Группой ЛСР» 143 га на намывных территориях.
Читайте также
Куда дальше строить: где будут появляться новые ЖК, когда Мурино, Кудрово и Бугры «переполнятся»
Привлекательные цены и транспортный коллапс: что следует знать о Кудрово и его новостройках
Автор: эксперты Rusland SP специально для Новострой-СПб
Дата публикации 18 сентября 2020
