Аналитики компании АSTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подвели итоги первых шести месяцев 2014 года на рынке элитного жилья Петербурга. Объем предложения увеличился на 426 тыс. кв.м. В I полугодии началась реализация квартир в 16 элитных жилых комплексах, как в новых проектах, так и в новых очередях уже заявленных объектов. 

«Спрос на элитное жилье сохраняется на высоком уровне, даже несмотря на сложную ситуацию в экономике. Многие покупатели, давно готовившиеся к сделкам, хотят закрыть их сейчас, пока ситуация не ухудшилась. А вот как поведут себя покупатели, которые только задумываются о приобретении элитного жилья, прогнозировать сложно. Они вполне могут отложить решение жилищного вопроса на несколько лет»

Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Основные тенденции

- Наблюдается рост спроса на элитное жилье. На активность покупателей повлияли корректировки курса рубля относительно ведущих валют.

- Покупатели обращают все больше внимания на видовые характеристики дома, инженерное обеспечение, индивидуальность и эксклюзивность проекта, ландшафтный дизайн территории.

- Рост количества новых элитных проектов (в I полугодии 2014 года на рынок вышло 6 003 квартиры, что почти в 2 раза больше, чем в I полугодии 2013 года).

- Новые объекты характеризуются детальной проработкой проекта и уникальными планировками за счет привлечения известных западных архитекторов и дизайнеров.

- Происходит постепенное смещение спроса на первичный рынок, в сторону новых элитных жилых комплексов.

- В Петербурге наблюдается рост спроса на формат апартаментов и увеличение количества таких проектов (апарт-отель «One Konyushennaya Square» (Plaza Lotus Group).

- Увеличение количества сделок с привлечением ипотеки (50% сделок при покупке квартир бизнес-класса и 30% при покупке квартир премиум-класса).

- Наибольшим спросом в I полугодии пользовались квартиры площадью от 50 кв.м до 100 кв.м (36% заявок); наблюдается тенденция уменьшения площади элитных квартир на первичном рынке.

- В 1 кв. 2014 года цены на высококлассное жилье выросли на 3-5%, однако к концу 2 кв. 2014 произошло их снижение. В результате, цены вернулись к уровню 4 кв. 2013 г. и составили, в среднем, в сегменте жилья бизнес-класса 140 000 руб/кв.м, в сегменте жилья премиум-класса – 255 000 руб/кв.м.

- Сдерживающим фактором для роста цен является вывод на рынок большого числа новых проектов (в I полугодии рынок элитного жилья увеличился на 426 000 кв.м).

Запрашиваемые цены на высококлассное жилье, 4кв. 2013– 2 кв. 2014 гг.

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Предложение

За первые шесть месяцев 2014 года объем предложения на рынке элитного жилья увеличился на 426 тыс. кв.м. В I полугодии 2014 года началась реализация квартир в 16 элитных жилых комплексах, как в новых проектах, так и в новых очередях уже заявленных объектов. Всего по итогам I полугодия на рынок вышло 6 003 квартиры.

Объем нового предложения в отчетном периоде был значительно выше, чем в I полугодии 2013 года, когда на рынок вышло 3 164 квартиры.

Наибольший объем предложения сконцентрирован в Центральном (28,7%), Петроградском (22,3%) и Московском (14,0%) районах.

Стоит отметить, что Центральный район лидирует по количеству объектов премиум-класса. В I полугодии 2014 года здесь стартовали продажи в одних из самых дорогих проектах Санкт-Петербурга – в клубном доме Art View House, расположенном на набережной р. Мойки, 102 и комплексе апартаментов One Konyushennaya Square, расположенном на Конюшенной площади.

Свободных участков под новое элитное строительство в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах Петербурга практически не осталось. Новые участки в этих районах могут появиться только за счет редевелопмента бывших промышленных зон. Увеличивается количество новых элитных жилых комплексов в Приморском районе. К наиболее интересным проектам можно отнести «Life Приморский» на Приморском проспекте, 52. Рост активности как девелоперов, так и покупателей в Приморском районе, возможно, связан со строительством «Лахта центра». В эксплуатацию в течение I полугодия 2014 года было введено 10 высококлассных жилых комплексов (1 премиум-класса и 9 бизнес-класса).

Среди введенных в эксплуатацию в I полугодии 2014 года объектов наиболее значимыми являются такие комплексы как ЖК «Platinum» (Платинум), ЖК «Парадный квартал» (Возрождение Санкт-Петербурга), Империал (Л1).

Спрос

Происходит смещение спроса на первичный рынок, в сторону новых элитных жилых комплексов. Новостройки обладают рядом преимуществ: уникальные планировки, социальная однородность, новые коммуникации, наличие парковок и коммерческой инфраструктуры.

В последнее время наблюдается тенденция к уменьшению площади элитного жилья. Если раньше покупатели искали квартиры площадью от 200 кв.м, то сейчас наиболее популярная площадь – от 50 кв.м до 100 кв.м (36%).

Застройщики реагируют на изменения предпочтений покупателей и уменьшают площади квартир в своих новых проектах. 

Наиболее востребованными остаются 2-3-комнатные квартиры с просторной кухней. В основном, элитные квартиры приобретают собственники бизнеса и топ-менеджеры в возрасте от 37 до 50 лет, имеющие семью. В сегменте элитной жилой недвижимости ипотека набирает все большую популярность. Наблюдается увеличение количества сделок с применением ипотеки (50% сделок при покупке квартир бизнес-класса и 30% при покупке квартир премиум-класса).

Растет спрос на квартиры с отделкой в сегменте жилья бизнес-класса. Данное предложение актуально для региональных покупателей. 

Коммерческие условия

В 1 кв. 2014 года по сравнению с 4 кв. 2013 года наблюдался рост цены продажи на 3-5%, однако к концу 2 кв. 2014 года произошло снижение цены. Таким образом, в июне цены вернулись к уровню 4 кв. 2013 года. Средняя стоимость жилья в сегменте бизнес-класс составляет 140 000 руб/кв.м, в сегменте премиум-класса – 255 000 руб/кв.м.

Прогнозы

Как и в 2013 году, ожидается увеличение предложения элитной жилой недвижимости преимущественно за счет редевелопмента бывших промышленных зон вблизи исторического центра и развития престижных спальных районов, таких как Московский и Приморский. Во II полугодии 2014 году ожидается вывод на рынок таких крупных комплексов как ЖК «Гроссмейстер» (Шпалерная ул., 51, компания Scavery), МФК Docklands на Проспекте Кима, 19, ЖК «Исаакиевская ассамблея», а также новых очередей заявленных ранее проектов.