В первом полугодии 2012 года петербургский рынок недвижимости был отмечен ростом инвестиций в недвижимость. Их суммарный объем составил около 750 млн долларов, это на 12% больше, чем за тот же период 2011 года.

По мнению аналитиков компании Colliers International, 80% от общего объема совершенных сделок составляют покупки строительными компаниями земельных участков с целью реализации жилых проектов, остальные 20% - покупка юридическими лицами объектов для собственных нужд. 

«В первом полугодии 2012 года было совершено несколько крупных сделок, в частности компания «Ренова» купила земли намывных территорий на Васильевском острове, - отмечает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. - У нас есть несколько территорий, на которых активно скупается земля и которые застраиваются новыми крупными жилыми проектами».

Основные районы для инвестиций

По словам эксперта это намывные территории на Васильевском острове, Приморский район (на участке рядом с Юнтоловским парком), территории в районе Колтушей, Всеволожска, Парнаса, ст. м. Девяткино, в приближенных к Петербургу участках Ломоносовского района Ленинградской области, в Пушкинском районе. В остальных районах, в том числе и в центре, появляются точечные проекты; иногда удается скупать участки для квартальной застройки, например, при редевелопменте промзон.

Как замечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty, первая половина 2012 года была охарактеризована высокой активностью девелоперов, несмотря на определенный дефицит хороших участков в городской черте. «Сделки по приобретению земельных участков заключались как в рамках аукционов, так и в виде вхождения в уже начатые крупные проекты, - уточняет специалист. - Интерес в основном представляют небольшие пятна в сложившейся застройке с подведенными коммуникациями. Отметим, что определенный рост объема инвестиций сопровождается неопределенностью позиции властей - примерами можно назвать недавние неожиданные дискуссии о судьбе «Набережной Европы» или «Невской Ратуши», приостановку проекта «Панорама 360».

Долгие согласования

Зозя Захарова подчеркивает, что покупка крупных участков в центральной части города и на его окраинах «подвластна» далеко не каждому застройщику, поскольку здесь от момента подписания договора до момента начала реализации проекта, как правило, проходит много времени, что связано с различными согласованиями, длительным процессом проектирования и пр. «То есть не каждая компания может позволить себе на длительный срок замораживать такие значительные суммы, ожидая начала строительства, - объясняет эксперт. - Поэтому существует пул застройщиков, которые строят только точечные проекты в ликвидных местах – в районах с развитой инфраструктурой. Стоимость земли здесь, конечно, высокая, но возможность начать строительство почти сразу после покупки участка позволяет, соответственно, строить объект за средства дольщиков, что компенсирует высокую стоимость земли».

Ситуация с объемом строительства в разных районах города и области может меняться очень быстро, что может быть связано с появлением в том или ином районе объекта КОТ. Например, сейчас в Выборгском районе возводится самый масштабный жилой проект города – «Северная долина», что привело в 1 полугодии 2012 года по объему строительства этот район на первое место.

Прогноз: новый кризис

Несмотря на положительную динамику в области инвестиций, многие участники рынка недвижимости все чаще говорят о том, что уже этой осенью, возможно, будет вторая волна кризиса. В результате чего, как и в 2009-м году, многие проекты снова будут приостановлены. Однако не все эксперты согласны с таким сценарием развития событий. По мнению Галины Санамян, директора департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, сейчас каких-то предпосылок, указывающих на возможность появления недостроев в обозримом будущем нет.

«Как правило, замораживание строительства происходит из-за снижения спроса. Сейчас спрос на жилье достаточно стабилен. Было небольшое сезонное снижение, но незначительное. Причем продолжают активно продаваться квартиры на начальных этапах строительства – люди не боятся вкладывать деньги в строящуюся недвижимость, значит, слухи о кризисе их сильно не напугали, - отмечает специалист. - Цены на квартиры также не падают, банки продолжают активно кредитовать застройщиков, что является показателями стабильной ситуации на рынке».

Похожее мнение высказывает и Зося Захарова, по словам которой, сегодня каких-то серьезных предпосылок к появлению недостроев нет. «Ситуация сейчас совсем не такая, как в 2008 году. Тогда банки активно раздавали кредиты, и застройщики преимущественно строили на заемные средства банков. Сейчас это по большей части инвестиции или средства дольщиков, а спрос на рынке достаточно активен. Есть небольшое сезонное колебание, но это абсолютно нормально и ни о чем не говорит. Какого-то беспокойства среди инвесторов также не наблюдается: они продолжают планировать выход на рынок новых проектов», - резюмирует эксперт.