В Петербургском регионе можно возвести еще более 4 млн кв. метров жилья и апартаментов на участках, которые застройщики приобрели в течение этого года. Объем инвестиций в площадки за год увеличился на 12%.
По данным NF Group, за прошедшие девять месяцев 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент жилья и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 60 млрд рублей, что на 12% превысило показатель аналогичного периода 2023 года. С января по сентябрь застройщики приобрели в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 690 га земли под строительство жилья и апартаментов. Реализация проектов на данных участках может привести к пополнению рынка жилой недвижимости более чем на 4,1 млн кв. м. Основная активность девелоперов пришлась на II и III кварталы – 91% от общей стоимости сделок.
Крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 9,8 га земли на Южном намыве Васильевского острова девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР».
В общей структуре объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации сделки с землей под строительство жилья и апартаментов составили 66%. На объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях готовности пришлось 34% инвестиций.
Примеры крупных сделок по покупке земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, I–III кв. 2024 г.
|
Расположение
|
Площадь, га
|
Тип
|
Покупатель
|
Оценочная стоимость, млрд руб.
|
|
Санкт-Петербург,
Невская губа, уч. 12
|
10
|
Свободный ЗУ
|
Element Development
|
17–19
|
|
ЛО, Ломоносовский р-н,
дер. Михайловка
|
174
|
Свободный ЗУ
|
GloraX
|
7–8
|
|
ЛО, Всеволожский р-н,
г. Мурино
|
35
|
Свободный ЗУ
|
Группа «Эталон»
|
4–5
|
|
ЛО, Ломоносовский р-н,
дер. Куттузи
|
47
|
Свободный ЗУ
|
GloraX
|
4–5
|
|
Санкт-Петербург, Самойловой ул., д. 5
|
12
|
ЗУ под редевелопмент
|
ПИК
|
4–5
|
Источник: NF Group Research
Более половины (58%) от общего объема инвестиций в землю под строительство жилья в I–III кварталах 2024 года пришлось на Санкт-Петербург, 42% – на Ленинградскую область. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленинградская область, на которую пришлось 93%, или 647 га. В Ленинградской области география сделок затронула три района – Ломоносовский (88% от общей площади приобретенной земли), Всеволожский (10%) и Выборгский (2%). В Санкт-Петербурге – восемь районов города: Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Кировский, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский и Центральный.
Большая часть сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации пришлась на крупные участки площадью больше 2 га (63%). При этом средняя площадь приобретенного в Ленинградской области участка составила 59 га, что почти в 20 раз превысило аналогичный показатель по Санкт-Петербургу (3 га).
В первые девять месяцев 2024 года 70% от общего количества сделок с землей составили свободные участки, 22% пришлось на участки под редевелопмент и 8% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
В III квартале 2024 г. в Санкт-Петербургской агломерации сохранился интерес к площадкам под строительство со стороны региональных девелоперов: участок площадью 38 га в Ленинградской области приобрел челябинский застройщик ГК «АПРИ», новый для региона игрок. Впервые в Ленобласть вышла и Группа «Эталон», пополнившая свой земельный банк участком площадью 35 га в Мурино: прежде застройщик реализовывал проекты лишь в одном из регионов в границах агломерации – Санкт-Петербурге.
Также с июля по сентябрь включительно в Санкт-Петербургской агломерации увеличился интерес к земле со стороны девелоперов, реализующих проекты загородного формата: под строительство коттеджных поселков было приобретено два участка общей площадью 18 га. В свою очередь, с января по июнь 100% сделок пришлось на земельные участки под строительство многоквартирных домов.
«Несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки. Это подтверждается текущей динамикой, которая показывает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом»
Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group
Читайте также:
Эффект реновации: жилье в бывших промзонах Петербурга за 10 лет подорожало втрое
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 04 октября
