В высокий сезон загрузка номерного фонда в Санкт-Петербурге достигает 85%, недостатка в гостях не ощущается, однако отельеров беспокоит растущая конкуренция со стороны сервисных апартаментов. При этом стоимость размещения в 3-звездочной гостинице за год выросла на 26%.
Предложение
По итогам I полугодия 2023 года прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 62 номера.
На начало II полугодия 2023 года общий номерной фонда в сегменте классических гостиниц составил 19 900.
В апреле 2023 были открыты две 4* гостиницы Station Premier S12 и N47. С апреля по июнь открылись 3 апарт-отеля с общим номерным фондом 984 шт.
Совокупный объем апартаментов на июль 2023 года составил более 31 000 юнитов и превысил общий объем рынка классических гостиниц.
По итогам I полугодия 2023 года туристический поток составил 4,12 млн человек. Основной вклад в показатель туристического потока внесли отечественные туристы, доля которых из общего числа гостей города составила 96%. Совокупно внутренний туризм обеспечил 3,94 млн гостей.
Динамика туристического потока на июль 2023 года дает возможность оптимистичных прогнозов, поскольку высокий сезон на рынке Санкт-Петербурга еще продолжается. Несмотря на отсутствие потока туристов из Китая, до конца 2023 года предполагается, что количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, приблизится к 9 млн человек.
Спрос
По итогам I полугодия 2023 года средняя загрузка коллективных средств размещения Санкт-Петербурга составила 65%, увеличившись на 5 п. п. в сравнении с 2022 годом. В периоды проведения массовых мероприятий, праздничные дни, летние каникулы загрузка увеличивается до 85% и выше.
Главным фактором роста загрузки остается увеличившийся туристический поток, а также прошедший в июне ПМЭФ.
До конца 2023 года аналитики ожидают коррекции показателя загрузки классических гостиниц в сторону снижения, ввиду обостряющейся конкуренции на рынке предложения с сегментом апартаментов.
Традиционно, по итогам полугодия, стоимость размещения продемонстрировала рост в сравнении с итогами 2022 года. В сегменте 4* и 5* был зафиксирован рост среднего тарифа на 10% и 14% соответственно, в сегменте 3* на 26%.
Рост стоимости размещения обусловлен фактором сезонности: туристический поток в мае-июне обеспечивает высокий спрос на размещение и, соответственно, коррекцию стоимости размещения в сторону увеличения.
Тенденции и прогнозы
Рынок гостиничной недвижимости стабилизировался после шоков 2022 года. Уход международных операторов дал возможности для роста отечественных сетей не только в части номерного фонда, но и в части уровня сервиса.
Туристический поток показывает положительную динамику за счет внутреннего туризма, эксперты компании ожидают укрепления данной тенденции до конца 2023 года. Основной фактор риска для сегмента классических гостиниц – высокий уровень конкуренции с сервисными апартаментами.
Читайте также:
Вошли в историю: половина новых апарт-отелей Петербурга – объекты реконструкции
В Центральном районе Петербурга преобладают гостиницы, а в Московском – апарт-отели
Автор: эксперты компании IPG.Estate
Дата публикации 01 августа 2023
