Аналитики прогнозируют, что удорожание квартир в новостройках может привести к дальнейшему росту спроса на сервисные апартаменты с отделкой. При этом не исключено небольшое снижение цен на юниты.
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги первого полугодия 2024 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Основные тенденции — частичное перераспределение спроса с рынка жилой недвижимости на рынок апартаментов за счет наиболее выгодных условий, а также рост цен и увеличение объема предложения по типу «аналог жилья» при снижении продаж сервисных апартаментов.
Перетекание спроса
За первое полугодие 2024 года совокупный объем продаж на рынке апартаментов Санкт-Петербурга составил 1,6 тыс. юнитов, что на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. По мнению экспертов, весомый рост цен на квартирном рынке побудил потенциальных покупателей обратить внимание на рынок апартаментов и совершить сделки на более выгодных условиях.
За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный формат апартаментов (+1 п. п.), а также на элитный формат (+3 п. п). Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м.), что указывает на продолжение тенденции развития внутреннего туризма.
«Для увеличения спроса застройщики продолжают предлагать классические акции и скидки специально разработанные программы, такие как: «мебель в подарок» и «тест-драйв». Продолжают пользоваться популярностью и программы гарантированной доходности на разный срок, в зависимости от категории апартамента, метража и других параметров»
Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Новые старты и объем предложения
На конец июня 2024 г. на рынке Санкт-Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов — часть объектов представлена в двух и более форматах, общей площадью 271,4 тыс. кв. м или 7,3 тыс. юнитов. По сравнению с концом 2023 г. количество комплексов в продаже увеличилось на 14%, что связано с выходом на рынок новых проектов.
Объем предложения формата «аналог жилья» единственный показал положительную динамику по сравнению с концом прошлого года (+17%), в то время как объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, объем предложения увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%).
Доля сервисных проектов продолжает лидировать на рынке и занимает 67% в объеме предложения (4,9 тыс. юнитов), что связано с выходом в продажу таких проектов как: Avenue Apart Pulkovo (DVA Group) и «Пространство by Avenue-Apart» («СК Союз») — оба в Московском районе, Gler («Петрополь») на Васильевском острове и «Омега-Апарт» (ГК «Бестъ») в Петроградском районе.
«Всего в первом полугодии 2024 г. на рынок в продажу вышло шесть новых объектов, общей площадью 22 тыс. кв. м или 0,6 тыс. юнитов. Количество вышедших апартаментов снизилось на 41% в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. Основу нового предложения составили проекты, расположенные в Курортном районе и историческом центре — по 2 объекта в каждой локации», — подчеркнула Светлана Московченко.
Замедлился и ввод в эксплуатацию объектов. За полгода в Санкт-Петербургской агломерации ввели в эксплуатацию 7 комплексов апартаментов или 575 юнитов, что на 78% ниже показателей прошлого года. На сервисные апартаменты пришлось 30% юнитов из общего объема ввода, что на 61 п. п. меньше, чем в аналогичный период 2023 г.
Положительная динамика цен
На конец I полугодия 2024 года средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге составила 304 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Показатель вырос на 5% по сравнению с итогами 2023 года и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«В целом наблюдается положительная динамика прироста цен по всем форматам апартаментов по сравнению с концом 2023 года. Так, сервисный формат показал прирост в 8%, в то время как цены формата «аналога жилья» не подверглись ощутимым изменениям (+0,5%). На корректировку цен повиляло ожидание прекращения льготной ипотеки, а также стартов проектов, находящихся в высокой стадии готовности и близких к сдаче», — сообщила эксперт.
Формат элитных апартаментов показал самый большой прирост среднего показателя цены среди всех форматов (+10% в сравнении с концом 2023 г.), рост цен обусловили продажи в «17/33 Петровский Остров» (Element Development). В то же время, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на элитные апартаменты не подверглись значительным изменениям (корректировка в пределах 1%).
Прогнозы
По мнению Светланы Московченко, завершение действия программы льготной ипотеки и корректировка условий семейной ипотеки повлияют на дальнейший спрос во всех сегментах недвижимости, включая рынок апартаментов.
«Стоит отметить, что апартаменты в Санкт-Петербургской агломерации в большей степени являются инвестиционным продуктом. Большая доля юнитов — сервисные апартаменты с готовой отделкой, удачным территориальным расположением и программами доходности. На этом фоне снижение доступности жилых квартир может в некоторой мере увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов»
Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
По словам эксперта, девелоперы продолжат поддерживать спрос на рынке апартаментов на достигнутом уровне с помощью скидок, субсидирования, рассрочек и специальных ипотечных программ. Не исключено и небольшое снижение цен на юниты.
Читайте также:
«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»
Рынку новостроек предстоит в полной мере ощутить охлаждение спроса уже в июле-августе – эксперт
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 15 июля
