Наибольшим спросом в непростой экономической ситуации пользуются готовые и почти готовые новостройки – покупатели хотят минимизировать риски. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор жилых комплексов Петербурга и Ленобласти, которые будут сданы в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года.

«В первом квартале 2016 года застройщики планируют сдать в Санкт-Петербурге 26 корпусов в составе 16 жилых комплексов, – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». – Большинство из них относится к бизнес-классу – 14 корпусов в восьми жилых комплексах, объектов категории масс-маркет всего восемь – шесть корпусов эконом-класса и два корпуса комфорт-класса».

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», общий объем ввода жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 1 квартале 2016 года составит 896,6 тыс. кв. м. Только в границах Петербурга будет сдано около 553,5 тыс. квадратных метров.

Как сообщила маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева, для Петербурга планируемые показатели ввода жилой недвижимости на 4,2% ниже, чем за тот же период 2015 года, а для Ленинградской области – на 2,4% больше.

В Петербурге в 1 квартале 2016 года будут сданы очереди в следующих объектах: ЖК Riverside (Setl City), ЖК «Ижора Парк» (Normann), ЖК «Коломяги Эко», ЖК «Кантемировский», ЖК «Времена года» («Меридиан Девелопмент»), ЖК «Life-Приморский» («Пионер») и др.

В Ленобласти сдадут ЖК «GreenЛандия» (Setl City), ЖК «Семь Столиц», квартал «Лондон» (Setl City),  ЖК «Десяткино» (Normann), ЖК «Муринский посад» («ЦДС»), «Весна-2» («ЦДС»), ЖК «Новое Мурино» («ЦДС») и др.

По словам Екатерины Бармашовой, тенденцией 2015 года было перенесение сроков сдачи на более поздние. В то же время, в нескольких ЖК работы были завершены досрочно. «Скорее всего, большая часть тех корпусов, которые готовятся к сдаче в 1 квартале 2016 года, будут сданы планово», – добавила Екатерина.

«Ряд жилых комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года, должны были выйти на рынок в 4 квартале 2015 года, – говорит Илья Андреев, вице-президент NAI Becar. – В текущей экономической ситуации, безусловно, возможен перенос сроков ввода новых объектов».

По данным NAI Becar, средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах эконом-класса составляет 60 тыс. рублей, комфорт-класса – 98-105 тыс. рублей, в элитном сегменте – 140-150 тыс. рублей.

«Новостройки, которые будут сданы в 1 квартале 2016 года, находятся в высокой стадии готовности, фактически они уже завершены, поэтому экономическая ситуация не окажет на них серьезного влияния – наиболее затратные этапы работ уже давно пройдены, а большая часть квартир реализована в предыдущие периоды, – поясняет Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие». – Тем не менее, ряд жилых комплексов могут все-таки отложить сдачу, но связано это будет, скорее, с внутренними причинами. Например, претензиями к соблюдению отдельных норм и правил у надзорных органов, но доля таких домов вряд ли превысит 10-15% от всего объема вводимых в эксплуатацию объектов».

По словам Дмитрия Ермышева, руководителя отдела маркетинга компании «Победа-девелопмент», новых объектов выводится намного меньше. «Сами застройщики стараются «резать» то, что есть у них, на несколько очередей или вообще приостанавливают вывод новых объектов. В целом, количество спроса хоть и уменьшилось, но не так значительно, как говорят, – добавил Дмитрий. – Ушли инвестиционные сделки, сократились сделки по 100% оплате, но ипотека работает в ту же силу, и сейчас брать ее – самое время».

«2015 год выдался непростым, после успешного и активного старта наш первый проект в области жилищного строительства забуксовал на фоне резких изменений курса рубля и снижения покупательской активности, – говорит Альбина Саттарова, директор по маркетингу «Меридиан Девелопмент». – Пришлось серьезно корректировать действия, чтобы и от сроков реализации проекта не отступить, и заявленное качество строительства обеспечить».

Хотя новостройки на финальной стадии готовности пользуются повышенным спросом, генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов рекомендует покупать квартиры на начальной стадии, поскольку к сдаче объекта цена вырастет примерно на 30%.

Новостройки, которые сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г. 

Источник: NAI Becar, «Петербургская Недвижимость»

Читайте также: 

Строительство за свой счет или в кредит: какие проекты «выживут» в кризис