Летом аналитики петербургского рынка недвижимости традиционно подводят итоги развития первичного рынка Санкт-Петербурга и области. Эксперты отмечают основные тенденции на рынке новостроек, анализируют объем ввода строящейся недвижимости и темы развития ипотеки.

Объем предложения

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2012 года темпы ввода жилья упали примерно на 37,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Так, в период с января по июнь этого года в Петербурге ввели 541 400 кв. м или 8556 квартир. Наибольший ввод объемов жилья был зафиксирован в марте текущего года.

Как уточняют аналитики компании London Real Invest, во II квартале 2012 года на рынок жилья Петербурга вышло 17 новых проектов, включая дополнительные очереди в уже реализуемых комплексах. Общий объем нового предложения – около 8,3 тыс. квартир, площадь которых – примерно 423 тыс. кв. м.

По мнению аналитиков London Real Invest, 51% нового предложения относится к эконом-классу. «В целом на первичном рынке Петербурга к концу II квартала 2012 года предлагалось около 2,17 млн кв. м жилья. Из них к комфорт-классу относятся 43%, а к эконом-классу - 31%, - добавляют эксперты London Real Invest - В то же время наибольший объем спроса приходится на комфорт-класс (43%) и эконом-класс (40%)».

Согласно информации Петростата, в Ленинградской области за этот же период введено 408,4 тысячи кв. метров жилья. Это на 12,1% больше показателя первого полугодия 2011 года. Строители Ленобласти за первое полугодие 2012 года сдали 4838 квартир.

Как уточнили аналитики компании «СПБ-Недвижимость», за первый квартал 2012 года в Петербурге и ближайших пригородах появились в продаже 42 жилых объекта площадью 636 600 кв. м. Это наивысший показатель за последние 4 года. Самым крупным объектом, где началась реализация, стал комплекс «Северная Долина» в Выборгском районе. Наиболее масштабные из областных строительств – комплексы Девяткино, Новое Мурино.

В апреле вышли на рынок еще три объекта общей площадью 69 000 кв. м в Приморском и Пушкинском районах, а в Ленинградской области в продажу поступили сразу 15 новостроек общей площадью 120 500 кв. м во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.

Основные тенденции

По данным исследования компании «НДВ СПб», в структуре новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов усиливается число проектов комплексного освоения территорий (КОТ). На сегодняшний день доля таких проектов занимает 39%. Общая площадь проектов КОТ, выведенных в продажу, составляет около 2,2 млн. кв. м. География проектов КОТ включает в себя в основном приграничные районы Петербурга и Ленинградской области. При этом на городские территории приходится 59% всех проектов КОТ, а на территорию Ленинградской области – 41%.

Другой обозначившейся тенденцией на рынке новостроек Петербурга, по мнению аналитиков компании «НДВ-СПб» является то, что больше новостроек строятся вблизи станции метро «Старая деревня». Здесь уже введено в эксплуатацию 18 объектов. «Серебро» сразу у двух локаций: у станции метро «Девяткино» и у станции метро «Ленинский проспект». Там, как отмечают аналитики «НДВ-СПб», продается 17 строящихся и сданных объектов. «Отметим, что ст. м. «Девяткино» - единственная станция петербургского метрополитена, территориально расположенная в Ленинградской области, и ее попадание на второе место стало возможным благодаря переориентации жилого строительства за пределы города», - подчеркивают аналитики «НДВ-СПб». «Бронза» досталась станции метро «Комендантский проспект», вблизи которой реализуется 15 строящихся и сданных в эксплуатацию объектов.

Одной из значимой тенденцией первого полугодия 2012 года, как отметили аналитики компании «НДВ-СПб», является то, что доля объектов, продающихся по ДДУ, составляет на сегодняшний момент около 63%. В начале 2011 года этот показатель был на уровне 52%. Согласно информации Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, за I полугодие 2012 года было зарегистрировано 11992 договоров участия в долевом строительстве, что на 13% больше, чем в I полугодии 2011 года (10607 договоров).

Второй по популярности остается схема ЖСК (жилищные строительные кооперативы). Как отметили аналитики «НДВ-СПб», по ней реализуется примерно 25% строящихся объектов Северной столицы. На период начала 2011 года доля новостроек, продающихся по данной схеме, была несколько выше – 28%. На другие схемы реализации строящейся жилой недвижимости приходится около 12% объектов.

Ипотека на новостройки Петербурга

В Петербурге в период с января по июнь 2012 года было выдано 12,9 тыс. ипотечных кредитов, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем выданных кредитов превысил 27,5 млрд рублей, что на 70% больше, чем в первом полугодии 2011 года.

Пятерка лидеров по-прежнему неизменна: Северо–Западный банк Сбербанка РФ — 4156 кредитов на сумму 8 млрд рублей, банк ВТБ 24 — 2562 кредита (5 млрд рублей), Газпромбанк — 1293 кредита (3,3 млрд рублей), банк «Санкт–Петербург» — 897 кредитов (1,9 млрд рублей), DeltaCredit Bank — 815 кредитов (1,7 млрд рублей).

Средняя ставка по ипотечным кредитам у госбанков на сегодняшний день составляет около 11,5% годовых, у коммерческих банков — около 13,5%. К слову, Сбербанк России с 1 августа 2012 года намерен повысить ставки по ипотеке приблизительно на 0,5 п.п. Вслед за ним увеличил ставки по ипотеке Промсвязьбанк: по программе «Новостройка» ставка выросла с 9,5-14,5% до 13-14,75% годовых.

Специалисты компании «МАГИСТР» в 2012 году прогнозируют количество кредитов по Санкт-Петербургу в размере около 20 тыс., обозначив общую сумму этих кредитов примерно в 30 млрд руб. «2012 год начался на рынке ипотечного кредитования с плавного роста ставок и повышения первоначального взноса. Думаю, этот процесс продолжится, и к концу года проценты по кредитам вернутся на уровень начала 2011‑го, а минимальный взнос увеличится до 20%» - рассказала Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР».

По мнению Галины Санамян, директора департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, количество сделок, осуществляющееся при помощи ипотеки, сейчас очень большое, а в перспективе будет только расти. «Помимо категории жителей Петербурга, для которых покупка жилья таким способом является единственной возможностью покупки недвижимости, сейчас при помощи ипотеки покупают жилье и состоятельные граждане: имеющиеся деньги люди предпочитают вложить, например, в бизнес или вывезти заграницу, а жилье взять в ипотеку. В целом, ипотека выходит выгоднее, чем накопление средств, вследствие высоких темпов инфляции, быстрых темпов роста цен на жилье и нестабильной экономической ситуации в стране», - резюмирует экспперт.