Несмотря на то, что Петербург – северный город, весна медленно, но верно приходит и в него. Чем теплее погода, тем актуальнее становятся парки, скверы, пешеходные улицы – одним словом, все места, предназначенные для прогулок. Эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-SPb.ru о новостройках Петербурга, расположенных вблизи таких объектов.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
В Москве сейчас активно создаются пешеходные территории в центре, однако в Санкт-Петербурге не слишком много таких примеров. У нас происходит скорее наоборот – застройщик за свой счет организуют пешеходную/прогулочную зону рядом со своими новостройками или прямо в создающихся кварталах.
Что касается пешеходных зон в центре города (в Центральном и Василеостровском районах), практически все они – на улице Правды и Большой Московской, на Малой Садовой, на Захарьевской улице, на 7-ой линии Васильевского острова – были организованы в зоне исторической застройки. Новое строительство там сейчас почти не ведется: в центре города сегодня реализуются единичные проекты реконструкции ветхих и аварийных зданий.
Специфичными для Петербурге являются примеры организации береговой зоны. Марина для яхт и набережная запланированы в проекте «Леонтьевский мыс» от одноименного девелопера. В сданных и заселенных проектах компании Setl City Stella Maris на Крестовском острове на берегу Малой Невки и Lake House на берегу одного из Суздальских озер силами застройщика были организованы собственные набережные.
Пешеходные зоны запланированы в проекте «Семь столиц» (кварталы «Вена» и «Лондон») от Setl City. Самым посещаемым местом микрорайона по замыслу проекта станет пешеходная рекреационная зона – Площадь Европы, которая расположится в квартале «Лондон». Планируется, что она объединит жителей обоих кварталов. К ней стремится пешеходный бульвар, который начинается у первых корпусов «Вены». В мае по бокам его расцветут розы и появятся декоративные растения. В центре Площади Европы засверкает фонтан, а по окружности во встроенных помещениях разместятся кафе, рестораны, магазины.
Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg
Практики включения прогулочных зон в состав жилых комплексов в Петербурге нет. Такие зоны - характеристика дорогого, премиального жилья, которое расположено в дорогих местах города. Стоимость земли не позволяет выделять участки под такие нужды как парк или прогулочная зона. В более удаленных от центра местах, где такая возможность потенциально реализуема, прогулочные зоны не имеет смысла включать в территорию застройки. Это например, Коломяги или Озерки, где зеленых зон в общественном пользовании и так хватает. Если говорить о центральных районах, то традиционно дорогие жилые комплексы строятся около парков, где максимально присутствует фактор экологичности: зоны Крестовского и Каменного островов, Таврического парка (ЖК «Парадный квартал») и Смольного Собора (ЖК «Смольный Проспект», «Смольный Парк») привлекают покупателей именно своими прогулочными зонами.
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate
На сегодняшний день формирование новых пешеходных улиц в Петербурге остается открытым вопросом, поэтому говорить конкретно проблематично. Сейчас обсуждается вопрос создания таких улиц в центре города: в районе Невского проспекта, Садовой улицы, на Васильевском острове. Жилье в этих локациях относится к сегменту элитной недвижимости, поэтому и так имеет высокую стоимость. При этом, безусловно, расположение на пешеходной зоне повысило бы престиж локации и, соответственно, стоимость новостроек.
Для покупателя расположение квартиры на пешеходной улице имеет несколько преимуществ: отсутствие автомобильного движения, в результате чего становится чище и тише; расширение инфраструктуры, но самое главное – престиж локации: небольшое количество пешеходных зон в Петербурге автоматически делает каждую из них визитной карточкой города.
Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»
В Санкт-Петербурге существует крайне мало пешеходных и прогулочных зон, и все они расположены исключительно в центре городе, где новые жилые объекты не возводятся из-за дефицита земельных ресурсов. На таких улицах, как Малая Садовая и Малая Конюшенная, а также возле станции метро «Достоевская» строились элитные объекты, но это было уже достаточно давно. Сразу после создания пешеходных зон стоимость недвижимости, действительно, могла возрастать до 20%, но после появления проблем с парковкой и отсутствием удобных подъездов к домам, недвижимость падала в цене в 1,5 раза. С учетом тех проблем, которые возникают в связи с организацией новых пешеходных зон, администрация города решила ограничиться уже существующими прогулочными зонами.
Дата публикации 06 апреля 2014
