Запаса квартир-студий в новостройках Петербургской агломерации покупателям может хватить на ближайшие 1,5-2 года, с учетом перспективных проектов. Затем начнет сказываться запрет на строительство малометражек, что может вновь привести к подорожанию компактного жилья.
Аналитики федеральной компании DOGMA подсчитали, что на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в декабре 2024 года экспонировалось 17 055 студий площадью до 28 кв. м, в том числе и малогабаритные апартаменты в количестве 3 273 лота, что составляет 19% от общего объема предложения. В связи с запретом правительства Ленинградской области на строительство жилья площадью менее 28 кв. м данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев.
Лидером по количеству строящихся студий в Ленинградской области является Всеволожский район, где представлено 6 005 студий. В Северной столице рейтинг возглавили Красногвардейский и Невский районы, где представлено 2 107 и 1 647 лотов соответственно.
С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2025 году, квартир площадью до 28 кв. м хватит на 1,5-2 года, так как спрос на небольшие лоты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области остается высоким. В среднем ежемесячно с января по декабрь 2024 г. в регионе продавалось 1,4 тыс. студий.
По итогам 2024 года на рынке Ленинградской области суммарно было продано 4 378 квартир площадью до 28 кв.м., что на 18% больше аналогичного периода прошлого года, а в Санкт-Петербурге за 2024 год продано 14 050 лотов.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 24 до 26 кв. м: за 12 месяцев 24 года в Ленинградской области и Санкт-Петербурге было зарегистрировано 7 899 сделок. Также востребованы студии размером от 20 до 22 кв. м – 3 815 сделок за 12 месяцев.
На середину декабря минимальная цена студии в Санкт-Петербурге составила 113 тыс. рублей (Красногвардейский район), а максимальная 2 196 тыс. рублей в Петроградском районе, за пределами города стоимость квадратного метра составляет от 89 тыс. до 726 тыс. рублей.
Аналитики федеральной компании DOGMA прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. м может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. По предварительной оценке, аналитиков, рост может составить до 10%.
«Квартиры-студии являются востребованным форматом недвижимости, который приобретают как для инвестиционных целей, так и в качестве первого собственного жилья. Чаще всего студии служат временным и доступным решением квартирного вопроса. А когда появляется возможность рассмотреть более комфортные варианты недвижимости, например, когда появляются дети, или изменяются доходы семьи, то студия может стать источником первоначального взноса, так как такие лоты легко продаются и пользуются спросом, – говорит Людмила Зайченко, коммерческий директор компании DOGMA. – Ограничение, которое вводит правительство Ленобласти, с одной стороны, обеспечит комфортные условия проживания за счёт сохранения оптимальной площади жилья. С другой стороны, такие запреты могут создать ажиотаж на рынке и привести к росту стоимости студий, особенно в сегменте доступного жилья».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
Застроить Петербург и область: на купленных девелоперами в 2024 году участках можно возвести около 6 млн «квадратов» жилья
Автор: эксперты компании DOGMA
Дата публикации 04 февраля
