Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate опубликовала отчет о состоянии рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга за первые шесть месяцев текущего года. По данным компании, в I полугодии 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года предложение на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга увеличилось на 1 157 квартир.

Основные тенденции

• Повышение интереса со стороны девелоперов и покупателей к крупным проектам в формате квартальной застройки, для которой характерна социальная однородность и наличие коммерческой инфраструктуры.
• Крупнейшие строящиеся проекты в Центральном и Петроградском районах – многофункциональные жилые комплексы «Парадный квартал» (2-я и 3-я очереди), «Смольный парк» (2-я очередь) и «Леонтьевский мыс» — находятся в стадии активного строительства и занимают 15% от реализуемых площадей в сегменте элитной жилой недвижимости.
• Разделение элитного жилья на клубные дома до 50 квартир и крупные жилые комплексы на несколько сотен квартир.
• Освоение девелоперами промышленных территорий для размещения многофункциональных жилых комплексов бизнес-класса и, как следствие, укрупнение жилых проектов (Московский, Адмиралтейский и Василеостровский районы).
• Лидером по количеству предложений и по уровню спроса является Петроградский район, в частности, Крестовский остров.
• В I полугодии текущего года продолжил расти спрос покупателей на квартиры в сегменте элитной недвижимости.
• Увеличение интереса к жилым комплексам, находящимся на начальных стадиях строительства и реализации.
• Рост интереса иностранных девелоперов в проектам жилищного строительства.
• Цена предложения на рынке элитной жилой недвижимости за I полугодие 2013 года выросла на 9%.

Предложение

По состоянию на середину 2013 года первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса представляет собой 40 строящихся проектов общей площадью 1 млн 63 тысячи кв. метров. Большая часть предложения сосредоточена в классе «бизнес» – 823 тысячи кв. метров, или 77%, класс «премиум» составляет 240 тысяч кв. метров (23%).

Наибольший объем предложения сконцентрирован в Петроградском (26,4%), Московском (20,0%) и Центральном (19,1%) районах. При этом стоит отметить, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса «премиум», доля которой в нем составляет около 131 тысячи кв. метров.

За первые шесть месяцев 2013 года началась реализация квартир в 13 элитных жилых комплексах.



В I полугодии 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года предложение на рынке элитного жилья увеличилось на 1 157 квартир.

В эксплуатацию в течении I полугодия были введены два новых жилых комплекса бизнес-класса и один — премиум-класса.

Ряд жилых комплексов, заявленных к вводу в I полугодии 2013 года, например ЖК «Граф Орлов», были перенесены на II полугодие и более поздний срок.

На рынке элитной жилой недвижимости появляется больше крупных проектов квартальной застройки. Такие проекты обладают рядом преимуществ для покупателей: единый архитектурный стиль квартала, социальная однородность, а также наличие сопутствующей коммерческой инфраструктуры.

К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в I полугодии 2013 года, можно отнести «Дом на набережной Лейтенанта Шмидта» (компания «Соло»), а также ЖК «Дом на Дворянской» (ЛСР), ЖК «Европа Сити» (Возрождение Санкт-Петербурга), ЖК «Царская столица» (ЛенСпецСМУ).

Ввиду дефицита земельных участков под жилищное строительство на рынке недвижимости развивается строительство апартаментов (под апартаментами понимают помещение, предназначенное для проживания, но не обладающее статусом квартиры). Основная причина востребованности формата – исключительно коммерческое назначение земли, невозможность использования участка под жилую функцию. В качестве примера можно привести продажи апартаментов в элитном жилом комплексе «Монферран», реализуемом в Адмиралтейском районе на Конногвардейском бульваре.

Спрос

Спрос сместился в сторону новых элитных комплексов, которые могут предложить покупателю качественные характеристики и комплекс услуг, необходимых для комфортного проживания. Традиционно высоким спросом пользуются видовые квартиры в районе «золотого треугольника», однако, здесь наблюдаются дефицит предложения и, как следствие, высокая цена. Наибольшим спросом пользуется Петроградский район, в частности, Крестовский остров. Для элитной недвижимости приоритетны местоположение, окружение, а также эксклюзивные видовые характеристики жилья и функциональные планировочные решения. Покупатели предъявляют все более высокие требования к элитным квартирам.

«Спрос на элитную недвижимость стабилизировался на высоком уровне, равно как и требования к качественным характеристикам объектов. Помимо локации, до недавнего времени являвшейся единственным решающим для покупателей недвижимости премиум-класса фактором, в числе обязательных параметров появились наличие вида, хорошей планировки, отделки, достаточного количества парковочных мест и многое другое. Как следствие, сроки экспозиции элитных объектов увеличились», — комментирует руководитель отдела продаж элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Анна Калинина.

Коммерческие условия

По состоянию на 2 квартал 2013 года средняя стоимость кв. метра жилья класса «премиум» составляет 255 тысяч рублей. В сравнении с 4 кварталом 2012 года она изменилась на +9,0%. Положительная динамика во многом связана с запуском новых качественных проектов и повышенным спросом со стороны инвесторов.

Стоимость кв. метра жилья в объектах бизнес-класса за полгода (с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013-го) изменилась на +8% – со 130 тысяч до 140 тысяч рублей.

Прогноз

Во II полугодии 2013 года ожидается вывод на рынок таких крупных проектов, как ЖК «Тапиола» (компания «Лемминкайнен»), ЖК Time (RBI), а также последующих очередей анонсированных ранее проектов. Реализация новых проектов скажется на сдерживании роста стоимости кв. метра.