За 9 месяцев 2023 года девелоперы Петербурга и пригородов потратили на приобретение земельных участков на 13% больше средств, чем за весь 2022 год. В покупку земли под строительство жилья и апартаментов вложили свыше 76 млрд рублей. При этом самих сделок с земельными наделами в прошлом году было в три раза больше.
Суммарно с января по сентябрь 2023 года на рынке Северной столицы и пригородов было реализовано земельных участков под жилье и апартаменты (включая редевелопмент и реконструкцию) на сумму более 76 млрд руб., что уже превысило результаты 2022 года на 13%.
Основную активность девелоперов зафиксировали в III квартале 2023 года, когда было приобретено более 2/3 всего объема предложения.
Особенностью первых 9 месяцев 2023 года стали транзакции с территориями более крупного размера, по сравнению с прошлым годом. Так, в 2023 году было реализовано 22 участка суммарной площадью более 470 га, когда как в 2022 году было совершено сделок в 3 раза больше, при этом по площади больше всего на 15%.
Основу сделок на рынке составили участки, располагающиеся в административных границах Петербурга. При этом 76% – это свободные участки под застройку. 22% и 2% – проекты под редевелопмент и реконструкцию соответственно.
Лидером по объему сделок стал Приморский район как наиболее привлекательный с точки зрения наличия свободных пятен под застройку.
Интересом также пользовались Красногвардейский и Василеостровский районы. Здесь все транзакции представляли собой участки промышленного редевелопмента под цели жилищного строительства. В пригородных локациях лидеры неизменны – Всеволожский и Ломоносовский районы.
Сохраняется интерес девелоперов и к проектам апартаментов, требующим реконструкции – 4 из 8 транзакций в сегменте за 9 месяцев 2023 года.
«Рынок инвестиций в земельные участки под жилой девелопмент за три квартала 2023 года продемонстрировал внушительные показатели. Несмотря на то, что достигнуть результатов пикового 2021 года навряд ли удастся, этот год будет один из самых активных за последние несколько лет. Отчасти это связано с тем, что в настоящее время на финишной прямой находится проект нового Генерального плана, и в следующие несколько лет мы увидим новые интересные старты продаж. Кроме того, вероятнее всего, можно будет наблюдать за рядом сделок по перепродаже проектов от девелопера к девелоперу»
Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Читайте также:
В Госдуме предложили давать застройщикам землю в обмен на квартиры
Расходы девелоперов на покупку земельных участков в Петербурге выросли в 1,9 раза
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 17 ноября 2023
