Компания «НДВ СПб» подвела итоги первого полугодия 2013 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Специалисты изучили цены и предложение как сданных в эксплуатацию новостроек, так и объектов на стадии строительства.

По данным исследования департамента аналитики компании, по итогам июня 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 1,85% по отношению к предыдущему месяцу и почти на 4% за полугодие в целом; сданного в эксплуатацию - на 0,56% по отношению к маю и на 3,3% за полугодие в целом. Несмотря на то, что рынок вторичной недвижимости за последний месяц показал рост в 0,15%, по отношению к началу года динамика отрицательная (-0,2%) .

В июне 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 99 598 руб., в сданных – 115 614 руб.

Структура предложения

В структуре предложения в июне произошли следующие изменения. Доля категории 75 000-90 000 руб./кв. м увеличилась на 2 п.п.

Категория 60 000-75 000 руб./кв. м прибавила 1п.п. Категории 90 000-120 000 руб./кв. м и 120 000-150 000 руб./кв. м потеряли по 2 и 1 п.п. соответственно. Доли квартир в диапазоне до 60 000 руб./кв.м. и более 150 000 руб./кв.м.  остались неизменными.

Ценовая динамика по классам новостроек

В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых  показателей во всех сегментах, кроме «эконом».  Комфорт-класс вырос в цене на 1,38% (6,28% - за полугодие),  бизнес - на 1,1% (2,75% - за полугодие), элит – на 1,08% (1,53% - за полугодие). В результате средняя стоимость 1 кв.м. составила 92 000 руб., 123 807 руб. и 180 040 руб. соответственно. Эконом-класс за счет открытия продаж новых недорогих объектов подешевел на 0,06% (0,53% - за полугодие) до 78 444 руб. за кв. м.

В сданных в эксплуатацию объектах в июне 2013 г. рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах, кроме элитного. Так классы «эконом» и «комфорт» выросли в цене в среднем на 0,5%. Удорожание в классе «бизнес» было более значительным и составило 2,95%. Элитный сегмент подешевел на 0,64%.

За полугодие сданные объекты эконом-класса прибавили в цене 1,22%, комфорт-класса – 1,85%, элит – 2,17%. Максимальный рост отмечен в бизнес-классе – плюс 5,7% с начала года.

Ценовая динамика по типам квартир

По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае был зафиксирован спад средней стоимости квадратного метра квартирах-студиях, связанный опять же с выводом в продажу новых недорогих объектов. При этом с начала года студии прибавили в цене около 1%. Во всех остальных типах квартир средняя стоимость квадратного метра за июнь выросла в среднем от 0,5% до 1,3%. Максимальный рост цен за полугодие зафиксирован на 2-комнатные квартиры (5,5%), остальные типы квартир выросли в цене в районе 4%.

В сданных в эксплуатацию домах  отрицательная динамика стоимости была зафиксирована на многокомнатные квартиры, которые за июнь потеряли 0,28%. При этом за полугодие динамика на данный тип квартир также отрицательная – минус 0,2%.

По остальным типам квартир динамика в июне была положительная. Меньше всего подорожали студии – лишь на 0,2%. Остальные типы квартир прибавили в цене от 1% до 2%. С начала года максимальный рост показали 3-комнатные квартиры – порядка 6%, студии и «двушки» выросли примерно на 3-4%, а однокомнатные – на 4,5%.

Ценовая динамика по городским районам

В июне 2013 г. во всех городских районных зонах наблюдался рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны Юг, где цена снизилась на 0,29%.

Северные районы за июнь подорожали на 1,15%, восточные – 0,58%, центральные остались почти без изменения – всего лишь плюс 0,04%.