В 1 квартале 2017 года продажи апартаментов выросли на 11% по сравнению аналогичным периодом 2016 года - было продано 586 апартаментов. В продажу вышло 6  новых апарт-отелей, основная часть проектов относится к сегменту сервисных апартаментов.

Основные показатели 1 квартала 2017 г.

* Изменение показателей I квартала 2017 г. к I кварталу 2016 г.

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Предложение

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной стадии развития и занимает 6% рынка жилой недвижимости в городе. По итогам I квартала 2017 г. в продаже находится 32 проекта с апартаментами, где объем свободного предложения составляет 4,5 тыс. штук или 224 тыс. м2. «По сравнению с аналогичным кварталом 2016 г. совокупное предложение апартаментов всех форматов увеличилось в 1,8 раз по причине выхода в продажу за данный период 16 новых объектов (новые проекты и новые очереди)», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В I квартале 2017 г. наибольший прирост предложения отмечается в формате городских апартаментов – в 2,4 раза по сравнению с I кварталом 2016 г. Только в I квартале 2017 г. в продажу вышло 6 новых комплексов с предложением 2,9 тыс. апартаментов общей площадью более 97 тыс. м2. Все новые проекты относятся к формату городских апарт-отелей. Примечательно, что большая часть новых проектов (5 из 6) относится к сегменту сервисных апарт-отелей, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду. В основном апартаменты в новых проектах предлагаются с полной отделкой и возможностью меблировки.

Также значительный прирост предложения (44%) отмечается в формате элитных апартаментов, благодаря началу реализации проекта Royal Park. 

Объекты, продажи в которых были открыты в 1 квартале 2017 г.

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Динамика предложения апартаментов всех форматов, шт. и м2

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Спрос

По итогам I квартала 2017 г. было реализовано 586 апартаментов различных форматов, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Основную долю спроса (77%) составили городские апартаменты. Продажи в данном сегменте стабильны и увеличились по сравнению с I кварталом 2016 г. на 2%.  

Тамара Попова подчеркивает, что отличительной особенностью продаж в минувшем квартале стало увеличение спроса на элитные  апартаменты в 6,5 раз. Кроме того, отмечается увеличение спроса на рекреационные апартаменты, где показатель вырос на 39%. 

Анализ запросов клиентов, поступавших в компанию Knight Frank в течение 2016 г. и в I квартале 2017 г., показывает, что потенциальные покупатели городских и рекреационных апартаментов обращают внимание, прежде всего, на местоположение апарт-отеля и цену предложения. Кроме того, не менее важными являются качество строительства, видовые характеристики и наличие сервисных услуг.  

Коммерческие условия

По итогам I квартала 2017 г. средняя цена городских апартаментов составила 129 тыс. руб./м². По сравнению  с I кварталом 2016 г. показатель средней цены увеличился на 11%.

В сегменте рекреационных апартаментов средневзвешенная цена квадратного метра составила 159 тыс. руб. и по сравнению с I кварталом 2016 г. уменьшилась на 22%. Это произошло за счёт выхода в продажу более дешевых объектов, например, проекта «Внутри».

В сегменте элитных апартаментов показатель средневзвешенной цены составил 478 тыс. руб./м². Если сравнивать с I кварталом 2016 г., то средняя цена уменьшилась на 40%, за счёт выхода в продажу проекта Royal Park. В структуре элитных объектов с апартаментами, находящимися в продаже годом ранее, Royal Park занял нишу наиболее соответствующих ценовым ожиданиям объектов и показал уверенный спрос покупателей. Значительная часть остальных объектов превышает рыночный уровень цен элитного жилья.